Merelstraat 843514 CN UtrechtVogelenbuurt

ROYAAL & COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 93 M2, ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, RIANTE EN LICHTE WOONKAMER, ZONNIG TERRAS OP HET ZUIDEN MET UITZICHT OP DE MOLEN EN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE POPUPAILRE VOGELENBUURT Dit bijzonder fijne appartement, met eigen parkeerplaats in de onderbouw, is gelegen op centrale plek in de gewilde Vogelenbuurt, aan de rand van het Utrechtse stadscentrum. Tijdens de bouw in 2007 is er gebruikt gemaakt van een hoogwaardige en duurzame materialen. Dit in combinatie met de actieve en betrokken VVE draagt er aan bij dat het complex in zeer goede en verzorgde staat verkeert. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek gelegen en het centrum bereik je binnen enkele fiets- of wandelminuten. Het appartement kenmerkt zich door de ruime opzet en efficiënte indeling. De woonkamer is verrassend ruim, ingedeeld met een eet- en woonkamer. De kamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor het prettige lichtinval en een fraai uitzicht zonder dat dit ten koste gaat van de aanwezige privacy. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Het gehele appartement verkeert in meer dan goede staat van onderhoud en is voorzien van een verzorgde afwerking op de wanden en plafond en is daarnaast voorzien van een fraaie parketvloer. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar waaronder verder een ruime badkamer met inloopdouche, separaat ligbad en wastafel. Daarnaast is er een verzorgd toilet aanwezig en biedt de inpandige berging plaats aan de opstelplaats voor wasmachine, droger en warmtewisselaar. Aan de voorzijde van het appartement zijn twee riante slaapkamer gesitueerd. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden en heeft fraai uitzicht op de (gezamenlijke) binnentuin en de molen. In de onderbouw is een eigen (fietsen)berging van ca. 6 m2 en parkeerplaats aanwezig. Laatst genoemde is gesitueerd in een eigen afgesloten van de parkeergarage welke alleen door bewoners toegankelijk is. Alle verdiepingen zijn uiteraard per trap of lift bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Voor het appartement is energielabel A aanwezig. Verwarming en warmwater gaat middels stadsverwarming en daarmee is dit appartement gasvrij. DE OMGEVING De Otterstraat is gelegen in Vogelbuurt net aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo, het Noordse Park, restaurants (zoals Hygge en Blij), scholen en kinderopvang gevestigd. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald / met vergunning op de openbare weg of op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het appartementencomplex. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gemeenschappelijk (afgesloten) entree met brievenbussen, bellentableau met video intercom, toegang tot lift, trappenhuis en toegang tot het souterrain met de parkeerkelder met eigenparkeerplaats en eigen berging. Tweede verdieping: Entree met toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, toilet en berging. Via de hal bereik je de lichte en ruim opgezette woonkamer. Middels een sfeervolle roomdivider is er een gezellige woon- en eetgedeelte gecreëerd met ruimte voor een riante zithoek. Dankzij de grote raampartijen is er een prettig lichtinval en fraai uitzicht naar buiten. De eetkamer grens aan de open keuken die is voorzien van een losse koelkast en inbouwapparatuur waaronder een oven, vaatwasser en een kookplaat met afzuigschouw. Het appartement beschikt over twee nette slaapkamer. Beide slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en hebben uitzicht op de binnenplaats. De slaapkamers zijn ruim van formaat, er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kast. De slaapkamer die grenst aan het balkon heeft dankzij het grote raampartij een fijne lichtinval. Tevens geeft deze kamer, evenals de voordeur, toegang tot het terras. Het terras is gelegen op het zonnige zuiden. Door de ligging van het balkon kan je hier het overgrote gedeelte van de dag genieten van de zon. Doordat het balkon grenst aan de binnentuin heb je vrij uitzicht op de molen en kan je hier genieten van het groen en de rust. Tussen de slaapkamers en de woonkamer zijn het toilet, de badkamer en een bergruimte gesitueerd. De badkamer is uitgevoerd met een nette tegelvloer en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en spiegel. In de bergruimte is ruimte voor het stallen van de wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 93 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2007; • Warm water en verwarming middels stadverwarming; • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon met vrij uitzicht op de binnentuin en molen; • Inclusief eigen parkeerplek in parkeergarage; • Actieve en professionele VVE, de servicekosten bedragen thans €168,56; • NVM vragenlijst en lijst van zaken zijn niet aanwezig, VVE stukken uiteraard wel; • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor zal een clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; • Oplevering in overleg.