Livingstonelaan 5443526 JC UtrechtKanaleneiland-Zuid

VERZORGD EN LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 41 M2) MET MODERNE KEUKEN EN PRETTIG INGEDEELDE WOONKAMER, BALKON MET UITZICHT OP BOOMPARTIJEN OP ENKELE MINUTEN VAN HET CENTRUM Deze fijne starterswoning is gelegen aan de rand van Kanaleneiland en Transwijk op enkele minuten van het centrum van Utrecht. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd en met zorg bewoond. De woonkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een nieuwe moderne keuken (2020). Naast de eettafel is er ruimte voor een zithoek en geeft de woonkamer toegang tot het balkon met uitzicht op boompartijen en park transwijk. Verder is er een verzorgde badkamer aanwezig met inloopdouche, toilet en opstelplaats voor de wasmachine en boiler. De slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de voorzijde van de woning, op de galerij, is ruimte voor het creëren van een zitje met heerlijke avondzon. In de onderbouw is er een eigen (fietsen)berging aanwezig van ca. 6 m2 en direct omgeving zijn er een groot aantal openbare parkeerplaatsen en laadpalen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en een deel van het plafond is extra geïsoleerd. Warmwater komt vanuit eigen duurzame boiler uit 2020 die werkt op elektriciteit. Het huidige (verouderde) energielabel betreft een E en kan eenvoudig worden verbeterd door het plaatsen van dubbele beglazing op de enkele plekken waar momenteel nog enkel glas aanwezig is. De kans is ook aanwezig dat het label in de huidige staat al hoger uitvalt volgens de nieuwe normen. DE OMGEVING Het appartementencomplex heeft een rustige ligging aan de rand van de wijk Kanaleneiland, nabij het Amsterdams Rijnkanaal. Een ideale en dus gewilde woonomgeving op steenworp afstand van Park Transwijk en het winkelcentrum Kanaleneiland Nova met een diversiteit aan winkels. De oude bruisende Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn op circa 10 fietsminuten afstand gelegen van de woning. Daarnaast kun je in de directe omgeving van de woning goed terecht voor al je dagelijkse voorzieningen of om heerlijk te shoppen, zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels en supermarkten gevestigd. Ook kan je hier heerlijk genieten van diverse leuke eettentjes en restaurants. Er is meer dan voldoende groen in de omgeving voor ontspanning en/of sport, ook bevinden zich in de buurt van het appartementencomplex ook verschillende scholen, kinderopvang, bouwmarkten, sportfaciliteiten het woonboulevard. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met intercom, hal, brievenbussen, toegang naar berging van ca. 6m2, toegang naar gezamenlijke afgesloten fietsenstalling, trapopgang en lift. Vijfde verdieping: Entree. Hal met meterkast. Via de hal bereik je de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft, mede door de ligging van het appartement en het grote raampartij, een fijne lichtinval. De woonkamer biedt mogelijkheden tot het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordoosten en heeft een vrij uitzicht over het groen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De moderne keuken (2020) is uitgerust met het volgende inbouwapparatuur: kookplaat, combioven en afzuigkap. Tevens is er in de keuken de mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasmachine, de voorbereidingen zijn hiervoor al getroffen. Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer gelegen. De slaapkamer is ruim van formaat en net afgewerkt. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. Naast de slaapkamer vind je de badkamer. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk, een toilet, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en boiler. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 41 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 1968; • Warm water via eigen boiler (2020) en verwarming middels blokverwarming; • Energielabel E (verouderd label uit 2016); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €172,50 per maand; • Oplevering in overleg.