Linnaeusstraat 6-BS3553 CD UtrechtElinkwijk en omgeving

In de populaire wijk 'Zuilen' ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 bovenwoning met energielabel B. De woning heeft een oppervlakte van 76m2 met 2 slaapkamers en een balkon gelegen op het noordwesten waardoor je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. Het wijkje: Het huis is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vindt je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub en 'Meneer Smakers' liggen op loopafstand. Voor een avondje uit liggen Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron om de hoek. Kunst café “de Nijverheid”, “café NAR” en Werkspoorcathedraal ligt bij het industrieterrein aan het Amsterdam Rijnkanaal. Vlakbij vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen. Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. In de directe omgeving van de woning kan je gratis parkeren zonder vergunning. Indeling Begane grond Entree, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; 1ste verdieping: Overloop met vaste kast, toiletruimte en trapopgang naar 2e verdieping. L-vormige woonkamer met een laminaatvloer, nette keuken met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, keramische kookplaat en koelkast, doorgang naar het balkon die gelegen is op het noordwesten. 2de verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers met dakkapel en geheel voorzien van een laminaatvloer, royale en nette badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Middels vlizotrap te bereiken opbergzolder waar ook de CV-ketel staat opgesteld. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926; - Woonoppervlakte 76 m2; - Energielabel B; - Kleinschalige VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 27,39 per maand; - Isolatie: dak volledig geïsoleerd en ramen zijn voorzien van HR++ glas en dubbel glas; - Het pannendak en de platte dakbedekking is vernieuwd in 2022; - De schoorsteen is opnieuw gevoegd in 2022; - Het schilderwerk aan de buitenkant van de houten ramen, deuren en kozijnen is in 2019 uitgevoerd; - Verwarming en warm water via CV-ketel uit 2011, laatst gecontroleerd in 2023; - Oplevering in overleg, kan snel. Overweeg je deze prachtige woning te kopen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen, tijd en geld te besparen en zorgen weg te nemen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.