Toermalijnlaan 413523 BE UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Licht, ruim en een slimme indeling! Een goed ingedeeld 3-kamer appartement uit eind jaren ‘50 (Rietveldstijl, ± 59 m2, energielabel D) met ruim balkon met veel avondzon (west) en leuk uitzicht op o.a. de gave Watertoren (WT Urban Kitchen). Toermalijnlaan 41, een appartement op de derde verdieping met een courante indeling, een net afwerkingsniveau, opvallend veel lichtinval en een heerlijk, zonnig balkon op het westen. Centraal en prettig gelegen; op loopafstand van het centrum, het bruisende Rotsoord, treinstation Vaartsche Rijn en vlakbij uitvalswegen. Gebouwd eind jaren ’50 en ontworpen door Gerrit Rietveld die in zijn thuisstad in de jaren ’50 de opdracht kreeg om het complex aan o.a. de Toermalijnlaan te ontwerpen. Een van de beeldbepalende ‘zonneflats’ in de wijk. Een naam die het appartement waar maakt met mooie zonsondergangen gecombineerd met de skyline van Utrecht. We nemen je graag mee naar ‘binnen’. Via een bordestrap kom je in de gemeenschappelijke entree met trappenhuis en toegang naar bergingen. Een mooi trappenhuis met details uit de jaren ’50. Een fijn welkom. Het appartement is gelegen op de derde verdieping. Via de ruime entree/hal met eikenhouten vloer loop je de woonkamer in. De eikenhouten vloer ligt in alle leefruimtes en geeft het appartement een sfeervol en huiselijk gevoel. De woonkamer is opvallend licht en sfeervol. De grote ramen vergroten de ruimte op een prettige manier. De semi-open keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer. Een fijne en grote ruimte waar je een leuke koffiecorner kunt creëren. Wij kunnen ons voorstellen dat je met de keuken aan de slag gaat. Gelet op de ruimte meer dan de moeite waard. Via een grote schuifpui is het balkon bereikbaar. Dankzij de vorm van het balkon een plek waar je met meerdere personen kunt zitten en kunt genieten van mooie zomeravonden onder het genot van een drankje. Zie je het al voor je, heerlijk genieten en natafelen op je eigen balkon… Het balkon is ook bereikbaar vanuit de woonkamer. Terug naar de entree/hal. Vanuit de entree/hal is de toiletruimte en de badkamer met wasmachine-opstelling toegankelijk. De badkamer is modern uitgevoerd met wastafelmeubel, inloopdouche en kleurrijk tegelwerk. De toiletruimte is separaat van de badkamer uitgevoerd en voorzien van een fontein. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en beide van een goed formaat. Hierdoor kun je met gemak een tweepersoonsbed en kledingkasten kwijt en kun je in de tweede kamer een thuiswerkplek creëren. In de onderverdieping is er een eigen berging aanwezig. Ideaal om bijvoorbeeld je (race)fiets binnen te zetten. Als eigenaar van dit appartement ben je lid van een actieve ‘Vereniging van Eigenaars’ (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en voert actief onderhoud uit aan het complex. De servicekosten bedragen circa € 164,30 per maand inclusief € 34,- voorschot stookkosten. Tolsteeg wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum en veel groen. De centrale ligging en de leuke tentjes (Klein Berlijn, LE:EN, Camping Ganspoort, WT Urban Kitchen, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, Kaffeetaria, Vis Dock etc.) in de nabije omgeving maken Tolsteeg een geliefde wijk onder een breed publiek. Tolsteeg ligt in het zuiden van Utrecht en grenst aan Watervogelbuurt/Rotsoord. Rotsoord is de afgelopen jaren flink veranderd waarbij er diverse leuke horeca is geopend en nieuwbouw appartementen zijn gerealiseerd. Tolsteeg grenst vrijwel aan het centrum. Op fietsafstand zijn vele gezellige restaurants en café’s te vinden. Voor film- en cultuurliefhebbers liggen Louis Hartlooper Complex en poppodium de Helling op wandelafstand. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten en diverse winkels, restaurants, scholen en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Interesse in dit prettige en slim ingedeeld appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES TOERMALIJNLAAN 41 WIJK TOLSTEEG VRAAGPRIJS € 315.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1956 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 59 M2 BALKON ± 6 M2 BERGING ± 5 M2 INHOUD ± 190 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR) & DAKISOLATIE ENERGIELABEL D (26/02/2034) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 164,30 PER MAAND (INCL. € 34,- VOORSCHOT STOOKKOSTEN) OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 30270234 VERWARMING BLOKVERWARMING (2019) WARM WATER GEISER (ELEKTRISCH/EIGENDOM) KADASTER TOLSTEEG / B / 2360 A21 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM