Snipstraat 4-BIS3582 TE UtrechtWatervogelbuurt

Op een toplocatie in de Watervogelbuurt, om de hoek van de binnenstad, komt op korte termijn deze lichte en ruime jaren ’30 bovenwoning beschikbaar voor een nieuwe eigenaar…. Een geweldige kans om te wonen in een rustige straat, met alle levendigheid van de binnenstad om de hoek, en tevens op korte afstand van het buitengebied. Je loopt hier zo de Ooster- of Westerkade op met toegang tot diverse leuke horeca, Rotsoord, NS station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de singels en grachten van Utrecht. Ook Amelisweerd en Rhijnauwen zijn binnen no time bereikbaar. Enkele pluspunten van deze leuke jaren ’30 bovenwoning: - Toplocatie in Utrecht - Veel leefruimte, ruime en lichte living - Moderne keuken met Bosch inbouwapparatuur (2020) - Dak vernieuwd (2024) - Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR dubbelglas (excl. voordeur & dakterrasdeur) - Nette badkamer met douche , 2e toilet, wastafelmeubel - Twee ruime slaapkamers - CV installatie 2021 vernieuwd - Dakterras Locatie en woonomgeving: De Watervogelbuurt is zeer geliefd door de gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en het buitengebied. Je woont hier straks om de hoek van NS station Vaartsche Rijn, de Ooster- en Westerkade en het Ledig Erf met diverse gezellige terrassen en het Louis Hartlooper filmtheater. Ook het hippe Rotsoord met diverse horeca voorzieningen ligt op een steenworp afstand, net als de Oude gracht en de singels voor een wandeling. Wil je juist uit de drukte van de stad dan bereik je per fiets, of lopend, via de Kromme rijn of Koningsweg het bosrijke gebied Amelisweerd en Rhijnauwen. Een fijne omgeving voor een wandeling, ontspanning of recreatie op het water zoals suppen of een kano tocht. Ook de Utrechtse Heuvelrug ligt op fietsafstand, een prachtig uitgestrekt natuurgebied. Indeling: Op de begane grond de hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de keuken en de ruime en lichte woonkamer. De moderne keuken is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur. Tevens heeft de keuken veel werk- en opbergruimte. De woonkamer heeft grote raampartijen voor optimale lichtinval en is voorzien van een mooie laminaatvloer. De kozijnen zijn vervangen en volledig uitgevoerd in kunststof met HR dubbelglas. De tweede verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Beide kamers hebben een goed formaat waardoor het een multifunctionele ruimte kan zijn voor werk, hobby, sport en slapen. De nette en lichte badkamer is in 2010 volledig gerenoveerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en plek voor de wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische bergkast en tevens technische ruimte met cv installatie. Buitenruimte: Via de vaste trap bereik je een overloop met de deur die toegang geeft tot het dakterras. Het dak is recent (2024) volledig vernieuwd. Het dakterras is nog aan te liggen middels het plaatsen van een houten / composieten vlonder met balustrade. Je hebt hier een mooie kans om jouw persoonlijk gewenste buitenruimte de creëren met veel privacy en gunstige zonligging. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1931 - Woonoppervlakte: 93 m2 - Maandelijkse bijdrage VvE € 150,-- - Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde VvE - Dakbedekking hoofddak recent vernieuwd (2024) - Cv installatie 2021 (Remeha, eigendom) - Energielabel D - Moderne keuken met Bosch inbouwapparatuur (2020) - Royale en lichte living met mooie vloer - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2010) exclusief voordeur en deur dakterras - Badkamer gerenoveerd in 2010 - Twee riante slaapkamers - Vaste trap met deur naar dakterras - Oplevering in overleg.