Albert van Dalsumlaan 2313584 HD UtrechtRijnsweerd

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Nieuw in de verkoop: in de wijk Rijnsweerd (Utrecht-Oost) bevindt zich op de begane grond een prettig 3-kamer-hoekappartement (ca. 77 m2) met separate berging (ca. 4 m2) en een fijne zonnige tuin met achterom. *De woning staat op Gemeentelijke erfpachtsgrond welke vanaf 1-7-1987 voor 50 jaar is afgekocht, behoudens een niet herzienbare canon van ca. € 11,- per jaar. Locatie: Rijnsweerd is een rustige, groene en prettige buurt om in te wonen en ligt zeer gunstig nabij diverse uitvalswegen (A28, A27, A12) en haltes voor bus en tram. De natuur- en recreatiegebieden van Amelisweerd en Rhijnauwen bevinden zich nabij, net als de uitgebreide sportparken van Utrecht-oost (o.a. Maarschalkerweerd) en Zwembad de Krommerijn. Verder zijn het sfeervolle Wilhelminapark en talloze gezellige restaurants en cafes op loopafstand, net als supermarkten en andere winkels. De woning ligt op 10 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad. Ook het universiteitscentrum ‘Utrecht Science Park’ (voorheen Uithof), met daarin o.a. het Universitair Medisch Centrum en de RIVM- nieuwbouw liggen op korte fietsafstand. Ook het Diakonessenhuis is binnen 10 minuten te bereiken op de fiets. Indeling: Gemeenschappelijke portiekdeur, met vlak daarvoor de individuele bergingen, en direct achter de gemeenschappelijke portiekdeur bevinden zich de wateraansluitingen van stadsverwarming etc... Via een kleine trap van een aantal treden kom je bij de eigen ingang van het appartement. Entree appartement, hal, meterkast, w.c. met fonteintje, ruime woonkamer met L-vormige open keuken. vanuit de woonkamer een deur naar de zonnige tuin welke is voorzien van een achterom. De grote slaapkamer en badkamer zijn toegankelijk via de 2e slaap- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Kenmerken/details: - Bouwjaar omstreeks 1979 - Gezonde, actieve VvE (professioneel management) - Servicekosten euro € 93,95 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water middels elektrische boiler - De aanbouw (slaapkamer) is in ca. 2005 gerealiseerd - Erfpachtcanon tot 2037 afgekocht behoudens verplichting om jaarlijks een canon van € 11,34 aan de gemeente Utrecht te voldoen. - Algemene Bepalingen voor de uitgifte in voortdurende erfpacht 1983 zijn van toepassing. - De buitenkant en de berging worden onderhouden door de VvE; - Externe bergruimte (berging): circa 4 m2 - Energielabel C (geldig tot 28-11-2033) - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg (kan eventueel spoedig) Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** New for sale: in the Rijnsweerd district (Utrecht-Oost) there is a pleasant 3-room corner apartment (approx. 77 m2) on the ground floor with separate storage room (approx. 4 m2) and a nice sunny garden with a back entrance. *The house is located on municipal leasehold land which has been bought off for 50 years from 1 July 1987, subject to a non-revisable ground rent of approximately € 11 per year. Location: Rijnsweerd is a quiet, green and pleasant neighborhood to live in and is very conveniently located near various highways (A28, A27, A12) and bus and tram stops. The nature and recreational areas of Amelisweerd and Rhijnauwen are nearby, as are the extensive sports parks of Utrecht East (including Maarschalkerweerd) and Zwembad de Krommerijn. Furthermore, the attractive Wilhelmina Park and numerous cozy restaurants and cafes are within walking distance, as are supermarkets and other shops. The house is a 10-minute bike ride from the city center of Utrecht. The university center 'Utrecht Science Park' (formerly Uithof), including the University Medical Center and the RIVM new building, are also within a short cycling distance. The Diakonessenhuis can also be reached within 10 minutes by bike. Layout: Communal porch door, with individual storage rooms just in front of it, and directly behind the common porch door are the water connections for district heating, etc. You reach the private entrance of the apartment via a small staircase of a number of steps. Entrance apartment, hall, meter cupboard, toilet. with sink, spacious living room with L-shaped open kitchen. from the living room a door to the sunny garden which has a back entrance. The master bedroom and bathroom are accessible via the 2nd bedroom or office. The bathroom has a bath with shower, sink and washing machine connection. Features/details: - Year of construction around 1979 - Healthy, active VvE (professional management) - Service costs euros € 93.95 per month incl. lighting in general areas, building insurance and maintenance reservation. - Heating by means of district heating, hot water through electric boiler - The extension (bedroom) was completed in approximately 2005 - Ground rent paid off until 2037, subject to the obligation to pay an annual rent of € 11.34 to the municipality of Utrecht. - General Provisions for the issue of permanent leasehold 1983 apply. - The exterior and the storage room are maintained by the VvE; - External storage space (storage room): approximately 4 m2 - Energy label C (valid until 28-11-2033) - A non-self-occupancy clause will be included in the purchase agreement. - Delivery in consultation (possibly possible soon) Request brochure: An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.