Marowijnedreef 273563 SE UtrechtVechtzoom-zuid

Op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex mogen wij dit vrij gelegen buitengewoon ruime en lichte 4-kamer appartement met ruim balkon aanbieden. Wat meteen opvalt aan dit charmante appartement is de enorme privacy. Door de unieke indeling zijn er geen directe naaste buren op dezelfde verdieping. Het appartement is door de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op het aangrenzende groen. Het is voorzien van een groot vrij balkon gelegen op het noordoosten. Het complex heeft een lift en een eigen berging op de begane grond. Het bijzondere gebouw is destijds gebouwd als een experimenteel wooncomplex. Per verdieping hebben de appartementen een zeer riante gemeenschappelijke hal waaraan 4 woningen grenzen. Het gebruik van de multifunctionele hal (circa 65 m²) is door de bewoners zelf te bepalen. De woningen zelf hebben flexibele plattegronden met grote schuifwanden. Het gebouw is sinds enkele jaren een Gemeentelijk monument. Het appartement bevindt zich aan de noordzijde van Utrecht in een rustige en zeer groene woonomgeving. Park de Gagel ligt op 2 minuten loopafstand. De ligging is erg gunstig ten opzichte van diverse buslijnen en uitvalswegen. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2 of de A27. Naast de deur is een klein winkelcentrum met een grote Lidl supermarkt, Turkse supermarkt, kappers, restaurants/afhaal gelegenheid, bakkerij, slagerij, etc. Daarnaast is het overdekte winkelcentrum Overvecht dichtbij gelegen en is het slechts 15 minuten fietsen naar de binnenstad. Ook de Maarsseveense Plassen, het Centraal Station en Station Overvecht, basisscholen en kinderopvang, zwembad De Kwakel en ijsbaan De Vechtse Banen liggen op enkele fietsminuten afstand. Indeling: Begane grond: Bellentableau met brievenbussen, afgesloten portiek met videofoon. Vanuit de centrale hal is toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. Derde verdieping: Grote gemeenschappelijke ruimte, entree, hal met meterkast, WC met fonteintje, eetkamer en lichte open keuken met een doorloop naar de zitkamer, ruim vrij balkon, grote schuifwand naar de grote slaapkamer met vaste kast, moderne badkamer voorzien van Corestone wandafwerking met douche, tweede WC en vaste wastafel, tweede slaapkamer met vaste kast. Over de gehele frontzijde van het appartementencomplex, grenzend aan alle gemeenschappelijke ruimten zijn de ramen en kozijnen inclusief pui elementen in 2022 volledig duurzaam vervangen. Bovendien zijn op alle verdiepingen de gezamenlijke multifunctionele ruimten in 2022 van nieuwe moduleo pvc vloeren voorzien. Vervanging van ramen en kozijnen door nieuw dubbel glas en kunststof staat voor de aankomende periode (vanaf 2024) gepland. Ook zal het schilderwerk aan het balkon worden uitgevoerd in 2024. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - Gemeentelijk monument; - Actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen nu € 258,36 per maand; voor verwarming wordt maandelijks een voorheffing verrekend; - Riante gemeenschappelijke hal per etage aanwezig; - Nette keuken, voorzien van een 4-pits inductie plaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine, diepvries en koelkast; - Vrij uitzicht op groen; - Eigen berging op de begane grond; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Aanvaarding in overleg.