Ampèrestraat 21-BS3553 CJ UtrechtElinkwijk en omgeving

OP TE KNAPPEN JAREN '30 BOVENWONING (CA. 68 M2) MET 2 KAMERS, DAKTERRAS GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE POPULAIRE WIJK ZUILEN OP FIETS-AFSTAND VAN HET GEZELLIGE UTRECHTSE STADSCENTRUM Deze fijne bovenwoning heeft een aansprekende en karakteristieke uitstraling maar dient inwendig te worden renoveert en gemoderniseerd. Voor wie niet schuwt zijn handen uit de mouwen te steken is dit een unieke kans een heel fijn thuis te creëren. Aan de wijk, locatie en voorzieningen in de directe omgeving zal het niet liggen. Het Julianapark ligt op steenworp afstand en in de directe omgeving heb je een tal van gezellige koffietentjes, voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten. Met circa 13 minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadcentrum. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 68 m2 waarbij er diverse indelingsvarianten mogelijk zijn. Momenteel omvat de woning een overloop met toegang tot het toilet en tot de ruime woon-/ eetkamer met aangrenzende keuken. Vanuit de keuken is het ruime dakterras, van ca. 9 m2, bereikbaar. Op de verdieping is voorzien van een overloop, riante slaapkamer en ruime badkamer met ligbad/douche en wastafel. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE gezamenlijk met de benedenwoning. De VVE is ingeschreven in de KvK en verder niet actief doch is er door de eigenaresse van de benedenwoning de intentie uitgesproken om de VVE verder te activeren. ENERGIELABEL & DUURZAAMHEID Energielabel G is aanwezig en geldig tot 2034. De woning is voornamelijk voorzien van enkele beglazing en niet voorzien van isolerende maatregelen. Daarnaast is de woning verwarmd middels een gaskachel en wordt het warme water verzorgd door een geiser. Er zijn interessante mogelijkheden met betrekking tot subsidies en duurzaamheidsleningen om de woning te verduurzamen. Meer informatie hierover is te verkrijgen via hypotheekadviseurs. DE OMGEVING CHECKEN De Amperestraat is gelegen in de populaire en authentieke wijk Zuilen met voornamelijk (gezins)woningen, gebouwd rond de jaren ’30. Kenmerkend zijn de karakteristieke gevels met erkers en overstekken. Op loopafstand vind je aan de ene kant de rivier de Vecht waar je heerlijk in het groen kunt wandelen en aan de andere kant het Julianapark en de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden. Op de Amsterdamsestraatweg en in het winkelcentrum ‘Rokade’ vind je alle gewenste winkels. Openbaar vervoer, uitvalswegen, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen, je bereikt deze binnen 12 minuten. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis en zonder vergunning). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN CHECKEN Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop. Hier kan een sfeervolle en lichte woon- en eetkamer gerealiseerd worden. Door de verschillende raampartijen is er een prettig lichtinval. Via de keuken is het terras aanwezig welke op het zuidoosten gesitueerd is. Tweede verdieping: Is voorzien van een overloop met wasmachine aansluiting en geeft verder toegang tot de badkamer, en de slaapkamer met inbouwkasten. De badkamer is op dit moment voorzien van een bad met douche voorziening en een wastafel met meubel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 68 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1936; • Warm water middels geiser en verwarming middels gaskachel; • Energielabel G; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Dakterras gelegen op het zuidoosten; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, verder dient dezen in samenspraak verdere geactiveerd te worden; • De woning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd; een uitgelezen kans om jouw eigen woonwens werkelijkheid te laten worden; • De NVM clausule "As is, where is" zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst en er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar; • De woning wordt verkocht onder voorbehoud van het verkrijgen van toestemming van de Rechtbank; • Oplevering in overleg.