Leidsekade 1063531 HC UtrechtLombok-West

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze waanzinnig leuke benedenwoning met multifunctioneel bijgebouw op één van de mooiste locaties van Utrecht aan de Leidsekade in Lombok. Vol enthousiasme bieden wij jou deze sfeervolle en karakteristieke benedenwoning (ca. 66m2 woonoppervlakte, bouwjaar 1920) met tuin in het zeer populaire Lombok aan. De ligging van de woning, direct aan de Leidsekade met prachtig zicht op het water, de romantische Abel Tasman ophaalbrug en het Muntgebouw, is werkelijk fantastisch! Op steenworpafstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: diverse gezellige winkels en supermarkten, horecagelegenheden, terrassen, diverse openbaar vervoeraansluitingen, het Centraal Station Utrecht op loopafstand en natuurlijk het gezellige stadscentrum op ca. 5/10 minuten fietsen. In de zomer wordt er voor de deur aan de kant van het Muntgebouw volop gezwommen. Kenmerkend voor deze woning is de prachtige ligging in de wijk, de lichte en straatgerichte woonkamer (ca. 21m2) met kamer en suite deuren naar de slaapkamer, de strakke en complete keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de moderne badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, de fijne tuingerichte slaapkamer aan de achterzijde en de heerlijke achtertuin met volledige geïsoleerde luxueuze kantoorruimte! Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Begane grond: Entree via de voordeur, hal, meterkast, toiletruimte met fontein, toegang tot de grote kelder met wasmachine- en drogeraansluiting en voldoende opbergruimte, de moderne en strakke keuken, de mooie tuingerichte slaapkamer en de lichte, sfeervolle woonkamer. De nette badkamer is gesitueerd in de hal en uitgevoerd in een neutrale, lichte kleurstelling voorzien van een ruime douche, een toilet, een wastafel en een spiegelkast. De moderne en strakke keuken is tevens toegankelijk vanuit de hal en voorzien van alle wenselijke apparatuur, te weten: een koel-/ vriescombinatie, een robuuste 4- pits gaskookplaat, een oven, een RVS afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin. De sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 21m2) is gemakkelijk indeelbaar in een gezellig zitgedeelte en een fijne eethoek met uitzicht op de prachtige Leidsekade en het Muntgebouw. De woonkamer is voorzien van diverse authentieke details, zoals een schouw, hoge plafonds en mooie paneeldeuren. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer en strak gestuukte wand- en plafondafwerking. Middels de kamer- en-suite deuren bereik je de ruime, tuingerichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een kleine inbouwkast en openslaande deuren welke toegang geven tot de gezellige achtertuin. Tuin: De achtertuin is ruim en op het noordwesten gelegen. De tuin is grotendeels voorzien van leisteen tegels, maar beschikt tevens over een vlonderterras, groene erfafscheiding en mooie groene borders met planten. Als klap op de vuurpijl bevindt zich achter in de tuin een volledig multifunctioneel bijgebouw (ca. 10m2). Nu in gebruik als luxueuze kantoorruimte. Dit bijgebouw beschikt over een mooie partij schuifdeuren met grote raampartijen én verwarming. Hierdoor is het heel goed mogelijk om deze ruimte te gebruiken als werk- en studeerruimte, atelier of bijvoorbeeld een slaapkamer voor logés. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1920; - Woonoppervlakte: ca. 66m2 (incl. bijgebouw) + kelder van ca. 7m2, inhoud ca. 250m3; - Energielabel C (bijna B); - Sfeervol en karakteristieke benedenwoning op een prachtige locatie; - Ruime achtertuin met volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw; - Woning beschikt over een kelder met wasmachine-/ drogeraansluiting en vele opbergmogelijkheden; - Warm water en verwarming door middel van een Cv-installatie (Merk: Remeha Avanta CW4 Bouwjaar: 2009); - Voorzien van houten kozijnen en dubbel glas; - Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!