Duifstraat 553514 EP UtrechtVogelenbuurt

In één van de mooiere straten in Vogelenbuurt gelegen lichte, ruime en bijzondere hoekbovenwoning (± 114 m2) met ruim en zonnig dakterras (± 32 m2) met weids uitzicht over de stad! Een heerlijke plek om te wonen, rust, maar op loopafstand van het centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Duifstraat 55: sfeervol, licht en karakteristiek! Midden in de rustige Vogelenbuurt gelegen gave en ruime bovenwoning met royaal dakterras. Een straat in Vogelenbuurt die zich kenmerkt door rust en een mooie diversiteit aan rijke bouwstijlen en leuke en mooie zijstraten. Prachtige panden! Een ruime bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen, uit ± 1910 waar sfeer en een modern afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. Bij het zien van deze woning weet je het meteen: deze bovenwoning is anders dan andere. Een bovenwoning met een speelse vorm, opvallende breedte en een dakterras dat je moet komen ervaren. Ruim, zonnig en gaaf uitzicht over Vogelenbuurt en de stad Utrecht. Door de gunstige ligging, net buiten het vaarwater van de singels, loop je binnen vijf minuten naar de Neude en de historische binnenstad en het mooie Griftpark. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel valt het karakter en de mooie bouwstijl op. Een pand met historie. Je komt binnen in de entree/hal met meterkastopstelling, toegang tot een kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een hoog plafond (± 2.96 m), een fijne overloop en een mooi trappenhuis met prachtige, originele hoofdbalusters. De voormalige zijkamer met balkon op het zuiden is toegevoegd aan de woonkamer. Dit zorgt voor een ruimtebeleving die je niet vaker tegenkomt in Utrecht. De raampartijen, de hoekligging, de plafondhoogte en de mooie, houten vloer maken het plaatje compleet. Via de overloop is de moderne keuken bereikbaar. Een semi greeploze, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur; een 5-pits gaskookplaat, een koelvriescombinatie, een inbouwoven, een inbouwmagnetron en vaatwasser. De keuken is strak uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met mooi aanrechtblad. In de keuken kom je ook de C.V.-opstelling tegen die mooi is weggewerkt in één van de bovenkasten. De woning is voorzien van twee toiletruimtes waaronder één op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping kom je drie slaapkamers, de moderne badkamer, de tweede toiletruimte en de vaste trapopgang naar het dakterras tegen. Het zal je opvallen dat, in tegenstelling tot veel bovenwoningen in Utrecht, het plafond op deze verdieping ook hoog is (± 2,84m). Dit zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. De voor- en achtergevel zijn in een rechte lijn opgetrokken waardoor alle (slaap)kamers praktisch en goed in te delen zijn. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een bijzondere kastenwand met oude Louvre deuren. Ook op deze verdieping zijn de raampartijen groot en heb je prettig lichtinval en uitzicht op de Dom. Naast de ouderslaapkamer zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. Volop ruimte dus. Via een tussenhal met handige kast met wasmachine-/drogeropstelling is de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern uitgevoerd waarbij gebruik is gemaakt van mooie materialen, een inloopdouche en wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Via een vaste trap is het ‘dakhuis’ te bereiken. Het dakhuis is een opbouw op het dak waar je handige opbergruimte hebt voor de spullen die je nodig hebt op het dakterras, zoals de kussens voor op de loungebank en stoelen, of om de was uit het zicht te drogen. Het dakhuis is voorzien van water en elektra. Ideaal als je een drankje wil doen op het dakterras. Vanuit het dakhuis is het dakterras toegankelijk. Het dakterras moet je komen ervaren. Hele dag zon met mooi uitzicht over de wijk en de stad. Zie je het al voor je… heerlijk (na)genieten op je eigen dakterras op mooie zomerdagen en -avonden. Door de jaren heen is de woning flink aangepakt. In 2018 is de woonkamer verbouwd waarbij de voormalige zijkamer is toegevoegd aan de woonkamer. Dit heeft ervoor gezorgd dat de woonverdieping heerlijk licht en opvallend breed (± 6 m) is geworden. Ook is toen de toegang naar de kinderkamer aan de voorzijde verplaatst waardoor deze kamer nu toegankelijk is vanuit de overloop. Daarnaast is de badkamer vernieuwd en modern uitgevoerd met een mooie vloertegel, Marokkaanse handgemaakte zellige-tegels, en wastafelmeubel, is er een washoek gecreëerd, de kelder geïmpregneerd en zijn de vlonders en balustrade van het dakterras vernieuwd. In 2019 en 2020 zijn de trappen aangepakt en ontdaan van vloerbedekking, gebeitst en gelakt, alle binnendeuren vervangen voor paneeldeuren, het buitenschilderwerk aan de zijkant en voorzijde uitgevoerd door schildersbedrijf E. Schipper en muurreparaties uitgevoerd aan de zijgevel. In 2023 zijn de screens geplaatst aan voorzijde (5 jaar garantie). De VvE is actief waarbij de servicekosten € 120,- per maand bedragen. Het energieverbruik van het appartement is laag, 655 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en 2436 kWh electra. De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij de mooie Weerdsingel, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen het Griftpark, de Neude, de Oudegracht en gezellige tentjes in de wijk. Genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de Merelstraat (Jumbo), Adelaarstraat (Rio de Bio) of aan de Voorstaat / Willem van Noortplein (AH). Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Science Park zich op fietsafstand. Interesse in deze gave bovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES DUIFSTRAAT 55 WIJK VOGELENBUURT VRAAGPRIJS € 639.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1910 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 114 M2 DAKTERRAS ± 32 M2 INHOUD ± 436 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DEELS DUBBEL GLAS (HR+) ENERGIELABEL F (GELDIG TOT 09/09/2027) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 120,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 52562115 WARM WATER & VERWARMING C.V.-KETEL KADASTER LAUWERECHT / C / 7519 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM