Valkstraat 25-BIS3514 TG UtrechtVogelenbuurt

Waanzinnige karakteristieke bovenwoning met 3 goede slaapkamers en een prachtige en-suite woonkamer, gelegen op een echte TOPlocatie in de Vogelenbuurt! De Vogelenbuurt is een heerlijke wijk om in te wonen en grenst aan de Singels waarbinnen het stadscentrum van Utrecht zich bevindt. Vanuit deze TOPlocatie zijn alle gemakken op loopafstand te bereiken. Voor een kopje koffie of een hapje eten kun je terecht bij gezellige restaurantjes en koffiezaakjes zoals Bij Guusjes en MØS Coffee Bar. De Koekoek speeltuin ligt letterlijk om de hoek van deze woning en het Griftpark ligt op loopafstand. Daarnaast telt deze kindvriendelijke wijk een basisschool en diverse kinderdagverblijven. Al met al maakt de karakteristieke uitstraling en de gunstige ligging, deze wijk zeer populair onder een breed publiek. Deze woning specifiek heeft al een prachtige authentieke uitstraling aan de voorkant, waarbij er ook binnen nog veel authentieke elementen te vinden zijn. Ieder voorjaar staat de roze kersenbloesem voor de deur prachtig in bloei. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Begane grond: Trap naar de bel-etage, entree naar de woning. Trapopgang waar tevens de meterkast te vinden is. Eerste verdieping: Hal met toiletruimte, wasruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. In de wasruimte is de wasmachine-opstelling te vinden, waar tevens ruimte is voor een droger. Er is een wastafeltje en er zijn praktische kasten voor de extra opbergruimte. De woonkamer is prachtig licht en er ligt een mooie houten vloer. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer middels en-suite deuren met daarin glas in lood. Aan beide kanten van de en-suite zijn vaste kasten te vinden. In de achterkamer zijn openslaande deuren richting het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van buiten. Er is een open keuken, welke is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen. De keuken is voorzien van kasten en diverse inbouwapparatuur, te weten: - Vaatwasser - Combi-oven - Koelkast met vriesvakje - Afzuigkap (zuigt af naar buiten) - Close-in boiler Tweede verdieping: Overloop met CV opstelling (netjes weggewerkt in een vaste kast), toegang tot de badkamer, toiletruimte, 3 slaapkamers en trap naar het hoofddak. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Naast de badkamer ligt de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is meteen al een goede kamer qua formaat, net als de kamers gelegen aan de achterzijde. Ook hier zijn weer 2 mooie, ruime slaapkamers. Optie tot dakterras: Vanaf de tweede verdieping is er een vaste trap naar het hoofddak, met dakkoepel om het dak te betreden. Indien gewenst kan hier een dakterras worden aangelegd (uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen). Bijzonderheden: - Geheel voorzien van dubbel glas (/HR glas) m.u.v. de entree; - Bitumen hoofddak recent vernieuwd (januari 2024); - Maandelijkse inleg voor de VvE €100; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.