Gruttersdijk 62-BIS3514 BK UtrechtLauwerecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** De ruwe diamant van Utrecht, hoe mooi kan dit worden?! De potentie hier is ongekend, dit kan na volledige renovatie één bijzonder huis worden, kom kijken! Op één van de meest bijzondere plekken van heel Utrecht, met uitzicht op het Zwarte Water en de molen Rijn en Zon, wauw wat is dit een gave locatie. Locatie: De woning is gelegen in de wijk die grenst aan Vogelenbuurt en het centrum, nabij de Bemuurde Weerd, gezellige restaurantjes, koffietentjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. het Griftpark, gezellige tentjes in de Vogelenbuurt, het steeds populairder wordende Zijdebalen en de Neude. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht aan de Merelstraat of aan het Willem van Noortplein. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het universiteitscentrum Science Park zich ook op fietsafstand. Eigen entree op straatniveau. Vaste trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: overloop met w.c., woonkamer met serre en dakterras van ca. 31 m2. Keuken. Tweede verdieping: overloop, badkamer met douche, 3 slaapkamers. Kenmerken/details: - Financieel gezonde VvE (3 leden), ca. 11.000 euro in kas aan reserve per 31-12-2023. - Energielabel G - Er zal een asbestclausule, een niet zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. - Notariskeuze aan verkoper: Heuvelrug notarissen te Driebergen - Betreft een kluswoning. Brochure aanvragen: Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** The rough diamond of Utrecht, how beautiful can this be?! The potential here is unprecedented, this can become one special house after complete renovation, come and have a look! In one of the most special places in all of Utrecht, with a view of the Zwarte Water and the Rijn en Zon mill, wow, what a cool location this is. Location: The house is located in the district bordering Vogelenbuurt and the center, near the Bemuurde Weerd, cozy restaurants, coffee shops and cafes. Within walking distance are the Griftpark, cozy tents in the Vogelenbuurt, the increasingly popular Zijdebalen and the Neude. The house is conveniently located in relation to various amenities. For example, you can go to Merelstraat or Willem van Noortplein for your daily shopping. Public transport can be found in the immediate vicinity and Utrecht Central Station is within cycling distance. The Utrecht ring road and various highways can be reached within 10 minutes. Finally, the Science Park university center is also within cycling distance. Private entrance at street level. Fixed stairs to the 1st floor. First floor: landing with toilet, living room with conservatory and roof terrace of approx. 31 m2. Kitchen. Second floor: landing, bathroom with shower, 3 bedrooms. Features/details: Financially healthy homeowners' association (3 members), approx. 11,000 euros in reserve as of 12/31/2023. Energy label G An asbestos clause, a non-self-occupancy clause and an old age clause will be included in the purchase deed. This concerns a handy house. Choice of notary for the seller: Heuvelrug notaries in Driebergen Request brochure: An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.