Merelstraat 823514 CN UtrechtVogelenbuurt

Ben jij op zoek naar een modern en ruim appartement met eigen parkeerplaats, terras, gezamenlijke binnentuin én berging op een toplocatie in Utrecht? Dit is jouw kans! Dit prachtige 3-kamer appartement is gelegen in de populaire Vogelenbuurt, op loopafstand van de bruisende binnenstad en biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en locatie. De woning heeft maar liefst 93m2 woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een moderne open keuken. Vanaf het terras gelegen op het zuiden, heb je uitzicht op de fraaie binnentuin en de Korenmolen. Je parkeert je auto en/of fiets in de parkeerkelder waar zich ook de inpandige berging bevindt. Het appartementencomplex ‘De Boventuinen’ is gebouwd in 2007 en heeft een hoogwaardige afwerking. De Vereniging Van Eigenaren wordt professioneel beheerd en is actief en gezond. De sfeer binnen het appartementencomplex is erg goed, er worden jaarlijks meerdere gezamenlijke activiteiten georganiseerd zoals een barbecue in de zomer. De locatie is perfect! Op loopafstand van de bruisende binnenstad maar toch rustig wonen. Zowel binnen als buiten op het terras (met uitzicht op de binnentuin) is het verrassend rustig! Alle winkels voor dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek zoals de Jumbo, bakkerij, Kruidvat en een slijterij. Ook zijn er diverse leuke horecagelegenheden in de buurt zoals restaurant Blij aan de Lauwerecht, het Muzieklokaal aan de Weerdsingel of restaurant het Badhuis aan het Willem van Noortplein. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn tevens op korte afstand gelegen. In het verlengde van de Merelstraat/Draaiweg bevindt zich rivier de Vecht. Wandel gezellig langs de Vecht en strijk gezellig neer bij de sluisjes van de Bemuurde Weerd of fiets langs de Vecht naar Fort aan de Klop of het dorpje Oud Zuilen. Indeling Via de hoofdingang betreed je de centrale hal met brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Tweede verdieping: via de galerij toegang tot het appartement met aan de voorzijde het balkon/terras (gelegen op het zuiden). Entree met garderobe opstelplaats en toegang tot de hal met de meterkast en toegangsdeuren naar de woonkamer, badkamer en slaapkamer aan de voorzijde. De woonkamer is een fijne doorzonkamer met de keuken als het centrale middelpunt. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, in het tussengedeelte is de moderne open keuken en aan de achterzijde is de ruime woonkamer. Door het gehele appartement ligt een lamelparketvloer. De keuken heeft een composiet aanrechtblad (90 cm. diep) met verzonken stopcontacten zodat je extra veel werkruimte hebt. De keuken heeft moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, koel- en vriescombinatie. Het eetgedeelte aan de voorzijde is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote schuifdeur die toegang geeft tot het terras zodat je de binnenruimte fijn met de buitenruimte kan verbinden. Via de woonkamer geeft een deur toegang tot de eerste ruime slaapkamer (ca. 4.40x3m) aan de achterzijde van het appartement. Vanuit deze slaapkamer heb je een tweede deur die toegang geeft tot de badkamer. De moderne badkamer (ca. 2.10x3m) is ook bereikbaar via de gang en beschikt over een brede inloopdouche, ligbad en een brede wastafel met meubel en een design radiator. Naast de badkamer vind je de L-vormige inpandige berging voor veel extra opbergruimte en tevens de opstelplaats voor de wasmachine- en droger en de warmteverdeler (vernieuwd in 2024). Tussen de badkamer en tweede slaapkamer bevindt zich de moderne toiletruimte met fonteintje. De tweede slaapkamer (ca. 3.70x2.65m) is gelegen aan de voorzijde (tuinzijde) van het appartement en heeft een fraaie, op maat gemaakte kastenwand. In de onderbouw van het appartementencomplex bevinden zich de inpandige berging (3.45x1.75m) en een eigen parkeerplek (ca. 5.00x2.45m). Bijzonderheden - Ruim en modern appartement met twee slaapkamers en een balkon/terras met uitzicht over de binnentuin en dé Korenmolen; - Woonoppervlakte ca. 93m2 met een eigen inpandige parkeerplaats en berging; - Bouwjaar 2007; - Energielabel B (volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming); - Actieve VvE (maandelijkse bijdrage € 286,- p.m.) waarvan € 117 voorschot voor stookkosten ; - Erfpacht canon is eeuwigdurend afgekocht; - Gelegen in populaire Vogelenbuurt: dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, het centrum en centraal station; - Oplevering per 8 mei 2024.