1e Daalsedijk 1393513 TD UtrechtPijlsweerd-Zuid

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT SFEERVOLLE WOONHUIS! Speelse, knusse en karakteristieke 3-kamerwoning (ca. 70m2) voorzien van een heerlijke achtertuin op het noordoosten! De woning is gelegen in een vriendelijk en sfeervol straatje van de Daalsebuurt. Kenmerkend voor de woning is de uitermate praktische indeling, een gezellige binnenkomst in de lichte woonkamer v.v. een mooie houten vloer, de knusse zithoek, de moderne en complete keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur (2020), een fijne tuin op het noordoosten met een stenen berging (ca. 4m2), de ruime en verzorgde badkamer (2019), 2 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 10 & 10m2) op de eerste verdieping en een ruime zolder middels de vlizotrap. Verder is de woning gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: de diverse winkels en restaurants aan de Amsterdamsestraatweg, openbaar vervoeraansluitingen, CS Utrecht en het stadscentrum Utrecht op ca. 4 minuten fietsen. Kom gerust vrijblijvend een kijkje nemen! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, toiletruimte, toegang naar de woonkamer. Deze heerlijke doorzonwoonkamer (ca. 22m2) heeft een royale plafondhoogte en laat zich praktisch indelen. De voorzijde van de woning is ingedeeld als een knusse zithoek, waar je lekker de straat in kan kijken. In het midden van de woning vind je het ruime eetgedeelte. Vanuit de woonkamer bereik je de moderne en complete keuken (ca. 7m2), die erg licht is middels een prachtige raampartijen. De keuken, parallel en uitgevoerd in een zwarte kleurstelling, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (Te weten: inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een recirculatie afzuigkap en voorzien van een houten werkblad. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer (excl. keuken, badkamer en gang) en een lichte wandafwerking. Via de overloop kom je achter uit bij de complete badkamer (ca. 4m2), welke is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en handdoeken radiator in een roze met witte kleurstelling. Tuin: In de zomer kun je de deur open doen en betrek je de tuin (ca. 23m2) geheel bij de woning. Waardoor je optimaal geniet van je tuin en wordt het een verlengde van de woning! De zonovergoten tuin op het noordoosten is voorzien van tegels en een stenen berging (ca. 4m2). Hier is voldoende ruimte om spullen op te bergen, ook staat hier de wasmachine en Cv-ketel opstelling. Via de trap kom je op het dakterras! Het terras (ca. is makkelijk in te delen in een fijne eettafel en/of een loungezitje. Eerste verdieping: Overloop met de toegang tot het 2de aparte toilet, 2 multifunctionele (slaap)kamers, ruime inloopkastenkamer en toegang tot de vliering voorzien van opbergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een ruime ‘’masterbedroom’’ (ca. 10m2) waar fijne kasten zijn ingebouwd en een groot tweepersoonsbed is gesitueerd. De werkkamer aan de voorzijde is een fijne werk/muziek kamer (ca. 10m2), ook ideaal als 2de slaapkamer. Deze kamer is ook voorzien van inbouwkasten. Naast deze volwaardige kamers is een inloopkastenkamer gesitueerd (ca. 3m2). De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een lichte i.c.m. gekleurde wandafwerking. Vliering: Middels de vlizotrap is de bergruimte op de vliering te vinden. Hier is voldoende opbergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 70m2; - Inhoud: ca. 296m3; - Perceel: 69m2; - Bouwjaar: medio 1910; - Perceel in volle eigendom; - Energielabel: F; - Potentieel, dakopbouw tweede verdieping mogelijk; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels Cv-installatie Merk: Intergas / Bouwjaar: 2021 (ketel gekocht, wel een onderhoudscontract); - Bouwkundige keuring recentelijk uitgevoerd, toegevoegd aan de verkoopdocumentatie; - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; - Verzorgde badkamer uit 2019; - Complete en ruime keuken uit 2020; - Daklood vervangen, kozijnen buitenzijde geschilderd 2022; - Voegwerk voorgevel 2022; - Voorzien van een kruipruimte; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Bouwkundige keuring in de verkoopdocumentatie; - Heerlijke tuin (ca. 23m2) en dakterras (ca. 19m2) op het noordoosten; - Stenen berging (ca. 4m2); - Parkeren middels parkeervergunning (max. 2); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.