Adriaan van Zwietenstraat 183554 XG UtrechtGeuzenwijk

Aan de Vecht, in de rustige Adriaan van Zwietenstraat, bevindt zich deze zonnige jaren '30 woning, waar je rechtstreeks de natuur in wandelt of juist in 8 minuten fietsen in hartje Utrecht staat. Naast de authentieke kenmerken, zoals de glas-in-loodramen, is de woning voorzien van talrijke moderne details waaronder de vernieuwde keuken. De tuin en het zonnige dakterras op het zuiden voegen nog extra pluspunten toe aan deze prachtige woning. De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in een populair deel van Zuilen, in een actief betrokken buurt met gezellige buren en veel initiatieven. In de directe omgeving zijn het prachtige Julianapark, de schilderachtige Vecht, Fort aan de Klop, de industriële Werkspoorkathedraal en het historische Slot Zuylen te vinden. Daarnaast vind je benodigde voorzieningen, waaronder het grote Winkelcentrum Overvecht. Heb je kinderen? Dan zit je goed met het grote aanbod aan grote speeltuinen, diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Naast de vele supermarkten heb je ook de bekende bakker Boonzaaijer, Slagerij Blankenstijn en fijne groenteboeren in de buurt. Aan het einde van de Adriaan van Zwietenstraat stuit je direct op de Vecht, met aan de overkant een park en een natuurgebied op loopafstand. Via een schilderachtige fietsroute bereik je in slechts 20 minuten, of in 10 minuten met de auto, de Maarsseveense Plassen. Kortom, een locatie voorzien van alle gemakken geschikt voor elke leefstijl. Op slechts 8 minuten fietsen bevindt zich het levendige en gezellige centrum van Utrecht. De wijk geniet van een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, met een bushalte om de hoek en het NS-station Utrecht Zuilen op slechts 5 minuten fietsen. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse belangrijke snelwegen, waaronder de A2, A27 en A12. INDELING Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal van de woning. Hierin vind je de garderobekast, het toilet, de meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. In het raam van de voordeur en het zijraam zitten prachtige glas in lood ramen. Bij binnenkomst van de woonkamer valt op hoe licht en groot deze is. Door de uitbouw van de woning is de woonkamer zeer ruim. Zowel aan de voorzijde van de woning als de achterzijde zijn ramen te vinden, net als het groot beloopbaar dakraam in de uitgebouwde keuken. De erker in de voorkamer zorgt voor een knusse zitplek aan de voorzijde van de woning. De keuken aan de achterzijde van de woning is recent gerenoveerd en voorzien van alle gemakken (zoals een kokend waterkraan). Door de ruime uitbouw is er in de keuken veel ruimte voor een grote tafel waar je met veel vrienden en familie gezellig kan dineren. Via de keuken kom je in de bijkeuken welke is voorzien van alle aansluitingen voor wasmachine, droger en koelkast. Door middel van de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de tuin welke beschikt over een grote schuur en een achterom. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Tussen beide slaapkamers zit een schuifdeur. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het dakterras met een oppervlakte van maar liefst 20 m² waar je in de zomer heerlijk met vrienden kan zitten. De badkamer is voorzien van een douche bad, designerradiator, wastafel met meubel, toilet en toegang tot het dakterras. Tweede verdieping Via de trap kom je op de tweede verdieping waar je de derde slaapkamer en kleine ruimte (gebruikt als logeerkamer of inloopkast) kan vinden. Door de dakkapel is de tweede verdieping een volledige verdieping. De dakkapel kan voor een grotere vervangen worden, waardoor er nog meer ruimte ontstaat. Bijzonderheden: - Het dak van de uitbouw is zeer recent gerenoveerd (2023); - zeer moderne keuken (2022); - kozijnen zijn augustus 2023 geschilderd; - energielabel C; - centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - je kunt overal gratis parkeren en er zijn laadpalen in de buurt; - verwarming door middel van CV met vloerverwarming in de keuken; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.