Agaatlaan 393523 CP UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Ontdek deze prachtige kans om jouw droomhuis te vinden in het hart van de bruisende wijk Tolsteeg! Deze uitnodigende eengezinswoning, gelegen in een sfeervol en autovrij hofje, biedt niet alleen een ideale centrale ligging, maar ook het comfort van vier comfortabele slaapkamers en terras met beplanting. Laat je betoveren door de heldere en aangename sfeer van deze woning, waarbij het HR +++ glas zorgt voor optimale lichtinval en een prettige leefomgeving. Geniet van het gemak van een energie-efficiënte woning terwijl je profiteert van de ruime indeling met vier comfortabele slaapkamers, waardoor dit huis perfect is voor gezinnen die op zoek zijn naar een harmonieuze woonsfeer. Deze woning belichaamt niet alleen de moderne levensstijl, maar ook de praktische aspecten van energiebesparing en comfortabel wonen. Mis deze unieke kans niet en ontdek de perfecte combinatie van stijl, functionaliteit en duurzaamheid in dit warme thuis op een toplocatie! Ligging De woonwijk “Tolsteeg” heeft een zeer centrale ligging met in de directe omgeving het Tolsteegplantsoen, speeltuinen, kinderboerderij/theehuis Nieuw Rotsoord en scholen. De woning ligt gunstig ten opzichte van het oude centrum van Utrecht, o.a. het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, cafés en restaurants en de Twijnstraat zijn vlakbij. Direct voor de woning is een autovrij straatje. De ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en de A12 is goed en ook het openbaar vervoer is uitstekend met het nieuwe station Vaartsche Rijn op loopafstand en meerdere busverbindingen. Het winkelcentrum Smaragdplein met diverse supermarkten en winkels en een bibliotheek is vlakbij en er zijn verschillende nieuwe horecagelegenheden in de buurt, zoals Klein Berlijn, LE:EN en het restaurant gevestigd in de Watertoren. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en 2 slaapkamers. Aan de achterzijde opslagruimte voor o.a. fietsen. (De oorspronkelijke garage is eind 2014 omgebouwd tot 1 extra kamer en opslagruimte.) 1e verdieping: Overloop, toilet met fonteintje, ruime en lichte woon-/ eetkamer met vrij uitzicht. Open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde van de kamer voorzien van inbouwapparatuur. 2e verdieping: Overloop en 2 ruime slaapkamers. Vaste opbergkast met wasmachine/droger-aansluiting en badkamer met ligbad, douche, wastafel en elektrische handdoekradiator. Bijzonderheden - definitief energielabel B; - dak-, muur,- en vloerisolatie; - volledig voorzien van HR +++ glas; - plat dak vernieuwd in 2023; - erfpacht eeuwigdurend afgekocht (1989); - niet zelfbewoningsclausule; - oplevering in overleg.