Vleutenseweg 361--3633532 HH UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Beleggingsobject te koop in deels verhuurde staat. Begane grond was een fietsenwinkel met werkplaats (ca 107m2), deze staat nu leeg. De bovenwoning (110m2) met daarin twee appartementen wordt momenteel verhuurd voor onbepaalde tijd. Heb je er genoeg van om te moeten huren dan is dit je kans om in je eigen pand te investeren. Het object is gelegen op een mooie plek in de wijk Nieuw Engeland die goed te bereikbaar is met de trein, bus, auto en fiets. De begane grond: Deze is in gebruik geweest als fietsenwinkel met aansluitend een werkplaats. De oppervlakte is maar liefst (circa 107m2) en de ruimte is voorzien van een betonvloer en een toilet. Deze ruimte is per direct in gebruik te nemen en bedoeld voor detailhandel en publieksgerichte dienstverlening. De bovenwoning: deze heeft een eigen voordeur aan de straat. Appartement de eerste verdieping: Hier vind je een mooi 2-kamer appartement. Je komt hier boven via de eigen voordeur in de ruime woonkamer met een halfopen keuken aan de voorzijde voorzien van een net keukenblok. Aan de achterzijde is er een mooie slaapkamer met een vaste kastenwand. Ernaast ligt de nette badkamer met een douche, vaste wastafel, wasmachine-aansluiting en een deur naar het balkon over de gehele breedte. Als laatste is er nog een apart toilet. Dit appartement wordt momenteel verhuurd. Appartement op de tweede en derde verdieping: Via de eigen toegangsdeur op de eerste verdieping met een plek voor de jassen lopen we de trap op naar de tweede verdieping. Je komt boven op de overloop met toilet. Hierna kom je in de ruime woonkamer aan de voorzijde met ernaast de royale dichte keuken. Deze is voorzien van een net keukenblok. Aan de achterzijde is de prima slaapkamer met ernaast weer de nette badkamer met een douche, vaste wastafel en de wasmachine-aansluiting. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de derde verdieping. Hier kom je boven in de tweede slaapkamer en hier is de deur naar een geweldig dakterras. Ook dit appartement wordt momenteel verhuurd. Huuroverzicht: -Begane grond: Nu is het winkelruimte met werkplaats circa 107m2, met betonvloer, toilet, achteruitgang. Deze ruimte wordt leeg opgeleverd en is niet verwarmd. -Eerste verdieping: 2-kamer appartement (circa 53m2) met balkon, eigen keuken, badkamer en toilet. Verhuurd voor onbepaalde tijd voor € 1.070,- (incl. gas, water en elektra) per maand -Tweede en derde verdieping: 3-kamer appartement (circa 54m2 exclusief derde verdieping) met dakterras, eigen keuken, badkamer en toilet. Verhuurd voor onbepaalde tijd voor € 1.095,- (incl. gas, water en elektra) per maand Bijzonderheden -Bouwjaar 1936 - Oppervlakte bedrijfsruimte 107m2 - Woonoppervlak bovenwoning 110m2 en 426m3 - Bovenwoning voorzien van cv-combiketel van circa 13 jaar oud -Het object wordt “as is, where is” geleverd zonder enige verklaring of garantie met betrekking tot o.a. de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige staat en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen. -Bij onderhoud en of vervanging van platte dak werkplaats is eigenaar en iedere rechtsopvolger verplicht het boven gelegen terras weg te laten halen en in originele staat terug te brengen voor zijn rekening. -De kamer op de derde verdieping wordt niet meegerekend in het woonoppervlak omdat de hoogte minder dan 2 meter is. -Energielabel volgt - Het object wordt collegiaal verkocht met van Rossum Bedrijfsmakelaars 030-2315254 -Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. -Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!