Kwartelstraat 373514 ET UtrechtVogelenbuurt

Op een prachtige plek in de geliefde wijk Vogelenbuurt, aan een rustige eenrichtingsverkeerstraat, ligt deze tussenwoning met charmante uitstraling, welke gebouwd is in 1920. De woning is ruim en beschikt over 3 volwaardige verdiepingen. De woning is de afgelopen twee decennia verhuurd geweest; de begane grond als zelfstandige woning en de verdieping voor 3 kamerbewoners. De verdiepingen zijn op dit moment niet bewoond, de begane grond wel. Het huidige gebruik kan worden voortgezet waarbij het pand wordt aangekocht als belegging of voor uw studerende kinderen. In dit geval hoeft er niks gewijzigd te worden, maar ook een splitsing in een volledig zelfstandig appartement met dubbel bovenhuis behoort tot de kansen. De woning kan natuurlijk ook gekocht worden als project om hier weer een prachtige ruime eengezinswoning van te maken. Opvallend zijn hier de hoge plafonds, de vele lichtinval en natuurlijk de heerlijke zonnige tuin (zuiden) met veel privacy. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt in alle opzichten volop mogelijkheden om uw droomwoning te creëren. De Vogelenbuurt is een karakteristieke en gewilde woonwijk door de grote variëteit aan voorzieningen zoals winkels, restaurants en koffiegelegenheden. Binnen enkele minuten bereikt u het historische centrum, het Griftpark en het Centraal Station. De ligging is daarom uitstekend te noemen. Indeling Begane grond: Entree met gedeelde hal, meterkast, trapopgang en toegang tot de begane grondwoning. Hier komt u binnen in de woonkamer, aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken. Hierdoor is dit een mooie lichte ruimte geworden. De keuken is eenvoudig en voorzien van een oven, 4 pits gasstel met afzuigkap en een koelkast en biedt tevens toegang tot de bijkeuken met Cv-ketel en mogelijkheid tot het plaatsen van de wasmachine. Op de begane grond bevinden zich tevens nog een badkamer, voorzien van douchehoek en wastafel, en een separaat toilet. Deze zijn beide toegankelijk via een tussenhal vanuit de woonkamer. Vanuit de eetkamer is de zonnige tuin (zuid) bereikbaar, de tuin is ca. 10 meter diep. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft uw toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede (dichte) keuken en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn beide ca. 13 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een toilet, douchehoek en heeft een wasmachine aansluiting. De keuken op deze woonlaag is erg eenvoudig. Deze ruimte is eventueel om te bouwen tot werkkamer en/of inloopkast. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een separaat toilet en 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel. De voorste slaapkamer is erg ruim en licht door de dakkapel en het dakraam. Bijzonderheden • Charmante gevel en hoge plafonds; • Gebruiksoppervlakte wonen circa 143 m², inhoud circa 498 m³; • Gelegen in de geliefde en populaire wijk Vogelenbuurt op korte afstand tot alle voorzieningen; • De afwerking is matig, te moderniseren naar eigen wens; • Verwarming d.m.v. Cv-ketel en warmwater d.m.v. geiser; • De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, deels houten en deels kunststof kozijnen; • Energielabel E (geldig tot en met 20-12-2033); • Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; • In de koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering in overleg