Westravenstraat 183522 TC UtrechtRivierenwijk

Klussers en starters opgelet! Knusse tussenwoning met 2 slaapkamers met mogelijkheid voor 3, riante achtertuin op het zuiden in een leuke wijk! Ook zijn er nog erg veel uitbreidmogelijkheden zoals de zolder die middels een vaste trap bij de vloeroppervlakte getrokken kan worden. De wijk & omgeving: De woning is gelegen in de rivierenwijk op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkel en het OV. Daarnaast zit station Vaartsche Rijn om de hoek en kun je genieten van een drankje in een van de diverse leuke barretjes op Rotsoog of het Ledig erf. De woning: Begane grond: Door de eigen voordeur kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je binnen in de royale woonkamer met half open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is ruim 7 meter diep waardoor de verbouwmogelijkheden eindeloos zijn. Tevens is er vanuit de half open keuken toegang tot de achtertuin middels de achterdeur. Eerste verdieping: Met de trap vanuit de hal kom je op de overloop die toegang verschaft tot de badkamer met bad, wastafel en toilet. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de verdieping zit een ruime slaapkamer. Deze etage beschikt over een aantal bonusmeters omdat de woning breder is dan op de begane grond. In totaal beschikt de eerst verdieping nu over 2 slaapkamer maar is uiteraard volledig naar eigen smaak opnieuw in te delen. Verder is de toegang naar de royale bergzolder middels vlizotrap toegankelijk vanaf de hal. Tweede verdieping: In de huidige indeling is deze etage niet zo toegankelijk zoals je dit zou willen hebben. Een dakkapel en een vaste trap zijn goed te realiseren en zullen je direct extra meters aan woonoppervlakte en opbergruimte erbij geven. Bijzonderheden: - Netto woonoppervlakte: 77 m2 met overige inpandige ruimte van 9m2; - Royale tuin op het zuiden; - Een perceel eigen grond van m2 125m2; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Energielabel G; - In de koopakte zal de niet-zelfbewoningclausule, ouderdomsclausule en asbest clausule opgenomen worden; - Notariskeuze ter verkoper, t.w. van grafhorst notarissen in Utrecht - Oplevering in overleg.