Lotusvliet 123545 DH UtrechtRijnvliet

*ENGLISH BELOW* ROYAAL WONEN IN EEN VAN DE NIEUWSTE WIJKEN VAN UTRECHT De Lotusvliet 12 is gelegen in Rijnvliet, één van de jongste nieuwbouwwijken die Utrecht rijk is. Dit moderne herenhuis uit 2019 heeft 164 m² woonoppervlak en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. De royale tussenwoning is zeer hoogwaardig afgewerkt en voorzien van zowel een uitbouw als een dakkapel. Vanuit de luxe keuken aan de voorzijde heb je een droomuitzicht over het water en het groen. Daarbij is de badkamer in 2022 onder handen genomen en volledig naar het niveau van de rest van de woning getild. De woning draagt mede dankzij de volledige isolatie en 10 zonnepanelen het gunstige energielabel A. Rijnvliet heeft een centrale ligging en verbindt de historische binnenstad van Utrecht met het nieuwe stadscentrum Leidsche Rijn. De wijk is ontworpen volgens het principe van het voedselbos; met veel groen en water. Heerlijk om zo te wonen! Voor kinderen is er basisonderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang in Kindcentrum Rijnvliet aanwezig. Ook sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal en rugby bevinden zich op steenworp afstand, dankzij Sportpark Rijnvliet dat aan de rand van de wijk gesitueerd is. De bereikbaarheid van en naar Rijnvliet is erg goed. De snelwegen A2 en A12 zijn zeer gemakkelijk aan te rijden en wanneer je liever met het OV reist dan bieden de trein (Station Leidsche Rijn), de bus (loopafstand) en de elektrische TIER-fietsen uitkomst. Ben je benieuwd wat de woning nog meer te bieden heeft? Bel ons voor een afspraak en lees hier onder vast meer informatie! Begane grond Middels de voortuin bereik je de entreehal van de woning. De hal beschikt over een garderobekast, de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een plafondhoge zwartstalen deur naar de woonkamer, die direct extra cachet aan de begane grond geeft. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over vrij uitzicht. De luxe keuken is uitgerust met een stijlvol fornuis met inductieplaat en oven van het Italiaanse Bertazzoni, hoogwaardige inbouw apparatuur van Siemens en een AEG klimaatkoelkast voor je lekkerste wijnen. De open keuken staat in verbinding met het eetgedeelte in het midden en het zitgedeelte in de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een airco-unit. De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC vloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Tuin De brede achtertuin is op het zonnige zuiden georiënteerd en beschikt over een separate BERGING en een handige achterom. De achtertuin is in 2020 aangelegd en onder andere voorzien van tuinverlichting en een woningbreed elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De kamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 8 en 19 m² groot en beide uitgerust met een airco-unit (verwarmen en koelen) en rolluiken. De grote slaapkamer beschikt daarbij ook nog over een maatgemaakte kledingkast over de gehele breedte van de kamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 14 m². De high-end badkamer is in 2022 vernieuwd om optimaal gebruik te maken van de ruimte en lichtinval. De badkamer is van alle gemakken voorzien, denk aan comfortabele vloerverwarming, een ligbad, douche, dubbele wastafel, hangend toilet. De eerste verdieping beschikt over een prachtige laminaat vloer en ook hier strak gestuukte muren en plafonds. Tweede verdieping Op de overloop zijn mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaanlsuitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Dankzij het tuimelraam heb je natuurlijke lichtinval op de overloop. Ook vind je de 4e en 5e slaapkamer hier op de bovenste verdieping. De kamer aan de achterzijde is maar liefst 20 m² groot en voorzien van grote kunststof dakkapel (met rolluiken), een airco-unit en praktische knieschotten voor extra opbergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van 11 m², heeft een groot tuimelraam en is eveneens voorzien van efficiënte knieschotten. De tweede verdieping beschikt over een zelfde laminaat vloer en strakke afwerking van muren en plafonds als de eerste verdieping. BIJZONDERHEDEN * Energielabel A (gasloos); * Bouwjaar 2019; * Woonoppervlak 164 m²; * Perceeloppervlak 149 m²; * 5 royale slaapkamers (8, 11, 14, 19 en 20 m²); * 10 zonnepanelen; * 4 airco’s (verwarmen en koelen) ; * Rolluiken en horren aanwezig; * Mechanische ventilatie; * Uitbouw en dakkapel; * Tuin zuid, met achterom en berging; * Vrij uitzicht voorzijde; * Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIVING LUXURIOUSLY IN ONE OF THE NEWEST DISTRICTS OF UTRECHT Lotusvliet 12 is situated in Rijnvliet, one of Utrecht's newest residential areas. This modern townhouse, built in 2019, offers 164 square meters of living space and boasts 5 bedrooms. The spacious terraced house is impeccably finished and features both an extension and a dormer window. From the luxurious kitchen at the front, you have a dreamy view of the water and greenery. Additionally, the bathroom underwent renovations in 2022, bringing it to the same high standard as the rest of the house. Thanks to complete insulation and 10 solar panels, the property holds the favorable energy label A. Rijnvliet enjoys a central location, connecting Utrecht's historic city center with the new Leidsche Rijn city center. The neighborhood is designed based on the principles of a food forest, with plenty of greenery and water. A delightful place to live! For children, there are primary schools, childcare, and after-school care available at Kindcentrum Rijnvliet. Sports facilities such as hockey, soccer, and rugby are just a stone's throw away, thanks to Sportpark Rijnvliet located at the edge of the district. Accessibility to and from Rijnvliet is excellent, with easy access to the A2 and A12 highways. If you prefer public transportation, the train (Leidsche Rijn station), bus (within walking distance), and electric TIER bikes are convenient options. Curious about what else the property has to offer? Call us to schedule an appointment and read more information below! Ground Floor Through the front garden, you reach the entrance hall of the house. The hall features a coat closet, the meter cupboard, a toilet with a hanging toilet and sink, and a floor-to-ceiling black steel door to the living room, adding extra flair to the ground floor. The kitchen is located at the front and offers unobstructed views. The luxury kitchen is equipped with a stylish stove with induction cooktop and oven from the Italian brand Bertazzoni, high-quality built-in appliances from Siemens, and an AEG climate-controlled refrigerator for your finest wines. The open kitchen connects to the dining area in the middle and the seating area in the extended living room at the rear. The living room is equipped with an air conditioning unit. The ground floor features a herringbone PVC floor, and the walls and ceilings are smoothly plastered. Garden The wide backyard is oriented to the sunny south and includes a separate storage space and a convenient back entrance. The backyard was landscaped in 2020 and features garden lighting and a house-wide electric awning. First Floor From the landing, you can access 3 bedrooms and the bathroom. The rooms at the rear are 8 and 19 square meters, respectively, both equipped with an air conditioning unit (heating and cooling) and shutters. The large bedroom also has a custom-made wardrobe spanning the entire width of the room. The front bedroom has an area of 14 square meters. The high-end bathroom was renovated in 2022 to optimize space and natural light. The bathroom is fully equipped, including comfortable underfloor heating, a bathtub, shower, double sink, and a hanging toilet. The first floor features beautiful laminate flooring, and the walls and ceilings are smoothly plastered. Second Floor On the landing, you'll find mechanical ventilation, the inverter for the solar panels, and the laundry connections for the washing machine and dryer. Thanks to the tilting window, there's natural light in the hallway. You'll also find the 4th and 5th bedrooms on this top floor. The room at the rear is a spacious 20 square meters and features a large plastic dormer window (with shutters), an air conditioning unit, and practical knee walls for extra storage space. The front bedroom has an area of 11 square meters and is also equipped with efficient knee walls. The second floor has the same laminate flooring and sleek finishing of walls and ceilings as the first floor. SPECIAL FEATURES Energy label A (gas-free); * Year of construction 2019; * Living area 164 square meters; * Plot area 149 square meters; * 5 spacious bedrooms (8, 11, 14, 19, and 20 square meters); * 10 solar panels; * 4 air conditioning units (heating and cooling); * Shutters and insect screens present; * Mechanical ventilation; * Extension and dormer window; * South-facing garden, with back entrance and storage; * Unobstructed view at the front; * Delivery in consultation, can be quick. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing real estate agent directly. The NVM purchasing real estate agent represents your interests and saves time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing real estate agents in Utrecht can be found on Funda.