Weerdsingel O.Z. 743514 AH UtrechtVogelenbuurt

Grijp deze unieke kans om te wonen in een prachtige tussenwoning met zeer ruime woonkamer, drie slaapkamers, diepe achtertuin en gelegen aan een idyllische singel in het bruisende centrum van Utrecht! De woning is nog naar eigen wens te moderniseren en/of uit te bouwen. De woning is goed onderhouden en ligt op een fantastische locatie, maar het echte pareltje van deze woning is de tuin. Een oase van rust en groen, zonder inkijk, waar je kunt genieten van de zon, een gezellige barbecue kunt organiseren of gewoon kunt ontspannen na een lange dag. Zeldzaam in het centrum van Utrecht! De ligging van deze woning is werkelijk fantastisch. Gelegen aan een prachtige singel, bevind je je op loopafstand van alle voorzieningen die het bruisende stadscentrum te bieden heeft. Van trendy winkels en boetiekjes tot gezellige cafés en restaurants, je hebt alles binnen handbereik. Daarnaast zijn ook scholen, parken en openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken. Woonoppervlakte: 116 m² en perceeloppervlakte: 117 m² BEGANE GROND: Entree, hal met tochtdeur, lange gang met trapkast, toilet met fonteintje en deuren naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft grote ramen met zicht op de singel, open haard, parketvloer en is aan de achterzijde met een serre uitgebouwd, die prachtig zicht geeft op de achtertuin en de lucht. De eenvoudige keuken is zowel voorzien van inbouwapparatuur (4 pits gasfornuis, oven en afzuigkap) als een losse koel-vries combinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, waar zich ook een houten berging met overkapping bevindt. 1e VERDIEPING: Overloop, bergkast met dakraampje, twee slaapkamers, waarvan één een deur naar de badkamer, een vaste kastenwand en openslaande deuren naar een Frans balkon heeft. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas. De badkamer is vernieuwd in 2013 en heeft een douche, wastafel, designradiator, een sanibroyeur en de wasmachine aansluiting. 2e VERDIEPING: De verdieping is thans een open ruimte met de cv-opstelling (2021), drie dakramen en een slaapverhoging. Bijzonderheden: -De woning is geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie; -Het energielabel E is opgemaakt zonder deze isolerende maatregelen op te nemen; -De woning is vanaf medio februari opleverbaar; -In 1994 is de tweede verdieping van de woning met een architect verbouwd, waarbij de zolder toegankelijk is gemaakt met een vaste trap en de zolderruimte een kamer is geworden; -In 2003 is de keuken vernieuwd, de gasleidingen vervangen en de elektra uitgebreid; -In 2011 is de riolering vervangen en het dak van de keuken vernieuwd; -In 2014 zijn de dakpannen vervangen; -In 2016 is de achterpui vernieuwd en het buitenschilderwerk uitgevoerd; -In 2017 is de dakbedekking van het platte dak aan de voorzijde vernieuwd; -In 2018 is het tuinhuis en een nieuw zonnescherm op de serre geplaatst; -In 2019 is de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd;