Hermelijnvlinderdijk 1993544 ZD UtrechtHet Zand-Oost

Nieuw in de verkoop een energiezuinige en lichte stadse tussenwoning (bouwjaar 2012) met een vrij uitzicht, nabij het gezellige centrum van Utrecht. Aan de Schapenweide! Ooit stond hier de oude bloemenveiling van Vleuten. Ze is nu één van de mooiste nieuwbouwwijken, deelplan ’t Zand; de Veiling. Net als toen heeft deze plek veel te bieden. De woningen met een gele gevelsteen werden in 2012 ontworpen en gebouwd in de stijl van Dudok, één van Nederlands meest gerenommeerde en internationaal vermaarde architecten. Stadse allure met vriendelijke tuinen. De Hermelijnvlinderdijk is een vriendelijke (autovrije) straat en stijlvol opgezet. Een zacht gele gevelsteen en een grijze leien daken. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, 115 m2 woonoppervlakte en 6 m2 externe bergruimte - Een dakkapel aan de achterzijde als ook een uitbouw van 4 meter is vergunning vrij mogelijk - Zorgeloos, ruim en waardevast, bijzonder hoogwaardig in zijn afwerking - Een bijzonder goed geïsoleerde woning, gebouwd met duurzame materialen, zonnepanelen (10 stuks), een Tado domotica systeem en rookmelders - Vrij parkeren in de omgeving en op eigen parkeerplaats aan de achterzijde IS DE HERMELIJNVLINDERDIJK 199 JOUW NIEUWE PLEK? Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk! BEGANE GROND Een donkere voordeur geeft toegang tot de hal, de trapopgang, het toilet en de leefruimten. De eigentijdse prachtige lichte keuken met stoer betonnen blad, en de aansluitende eetkamer, liggen aan de voorzijde en de keuken kijkt uit over het rustig straatbeeld. De woonkamer ligt aan de achterzijde en openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras. De woonkamer kijkt uit over de tuin. Alle wanden zijn strak gestukt en op de vloer ligt een mooie lichte gietvloer met vloerverwarming. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping 3 mooie slaapkamers (waarvan 1 met brede ingebouwde kasten wand). Ook hier is de lichte strakke gietvloer doorgetrokken en zijn de wanden strak gestukt. De fijne vernieuwde badkamer (in 2021) is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een ligbad en een 2e zwevend toilet. 2e VERDIEPING Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is tot in de puntjes verzorgd. Het is eenvoudig om hier twee slaapkamers te realiseren. De 2e verdieping heeft een hoge nok en licht valt binnen door twee Velux dakramen. Er is een zee aan bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook hier een lichte gietvloer. TUIN De achtertuin is verzorgd bestraat en is noord gelegen. De tuin is mooi aangelegd en wordt omsloten door een nette (Hedera) erfafscheiding. Er is een tuinpoort naar het achterom, voor tuingereedschap en fietsen is er plaats in de houten tuinberging. De voorzijde van de woning is zuid gelegen, aan een pad en plantsoen. BIJZONDERHEDEN - Kosten mandelig parkeer terrein 180,00 per jaar, 1 parkeerplaats OMGEVING De Veiling is een moderne, dynamische wijk. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter met (ruime) eengezinswoningen, appartementen en een diversiteit aan voorzieningen. Vanuit ´t Zand ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Terwijde ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. ´t Zand ligt nabij een groot park en zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze fijne woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.