Van Brakelstraat 23572 XR UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Wow! Dat gevoel krijg je beslist bij dit bijzondere herenhuis (hoekpand)! Op een geweldige locatie in de Zeeheldenbuurt, nabij Wittevrouwen en vlakbij de Poortstraat, tref je dit prachtige herenhuis aan. Dit hoekpand dateert uit 1901 en ziet er werkelijk prima uit. Het voegwerk aan zowel de voorzijde, de achterzijde en de gehele zijkant is opnieuw gedaan. De eigenaren hebben hier met veel plezier en liefde gewoond en dat toont zich. Aan woonoppervlakte geen gebrek, je hebt hier maar liefst 168m². Op de begane grond hebben de bewoners hun werkruimten, waar het erg prettig werken is vanwege de fijne lichtinval van de serre. Er is een separate bijkeuken waar de wasmachineaansluiting zit en welke je tevens kan gebruiken als klus- / werkplaats. De 1e verdieping is nu in gebruik als woonkamer met keuken en op de 2e verdieping zijn de slaapkamers en badkamer gerealiseerd. Natuurlijk is het mogelijk om de woonkamer en keuken op de begane grond weer als zodanig in gebruik te nemen. Legio mogelijkheden zijn er om heerlijk in dit huis te gaan wonen. Het fijne van deze locatie is dat je werkelijk overal dichtbij zit! De vele winkels van de Poortstraat, de Biltstraat en de diverse andere winkels en restaurants in Wittevrouwen zijn bijvoorbeeld bijna letterlijk om de hoek. De oude binnenstad is ook op loopafstand, evenals het groen van de Voorveldse Polder. Het Sciencepark is goed bereikbaar per fiets. De Stadsschouwburg is binnen een kwartier lopend te bereiken evenals het Griftpark. Mocht je Utrecht uit willen met de auto dan is dat geen enkel probleem, gewoon de Kardinaal deJongweg even uitrijden en je zit zo op de snelwegen. Er zijn meerdere buslijnen die vertrekken vanaf het nabijgelegen Oorsprongpark. De Van Brakelstraat zelf is geen verkeersdrukke straat, voornamelijk in gebruik door de bewoners. Nieuwsgierig geworden hoe de woning zich in het “echt” toont? Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond! Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail Indeling Begane grond Ruime entree. Er is een toegang tot een berging van bijna 2 m3, die ook vanuit de woon- werkkamer te bereiken is. Meterkast. Trapopgang. Toilet met fontein. Wasruimte (voormalige keuken met deur naar de tuin) en toegang tot de kelder. Ruime woonkamer/werkkamer met een hoogte van 3,04m¹. Aanbouw met veel licht. Vanuit hier tevens toegang middels de openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin (70m2) met vrijstaande berging, gelegen op het noordwesten. De berging is gemaakt van het zeer duurzame Red cedar hout. 1e Verdieping Overloop. L-vormige woonkamer met parketvloet en houtkachel . Eenvoudige maar nette keuken met toegang tot het ruime balkon (10m2) over de gehele breedte van de woning. Hier kijk je zeer prettig uit over de prachtige tuin. Trapopgang naar de 2e verdieping. 2e Verdieping Overloop met dakkoepel welke open kan en waarmee het dak eenvoudig te bereiken is. Separaat toilet te bereiken vanuit de overloop. Nette badkamer met douche en wastafel. 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers van ruim formaat (ca.16m2 en 14m2). Bijzonderheden - Bijzonder riant herenhuis (hoekhuis) gelegen in de karakteristieke Zeeheldenbuurt - Op loopafstand van het gezellige Wittevrouwen en van de groene Voorveldse Polder - Maar liefst 168 vierkante meter aan woonoppervlak - Zeer diepe tuin van wel 70m2 en gelegen op het noordwesten! - Kelder aanwezig van bijna 6m2 (hoogte 1.45m) - 12 stuks zonnepanelen aanwezig - Buitenschilderwerk in 2022 gedaan - Gezellige houtkachel in de woonkamer (blijft achter) Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.