Tijmstraat 213551 GK UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Heerlijke woning met 2 slaapkamers, een stadstuin en dakterras, gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht! Deze woning is keurig onderhouden en is voorzien van een moderne badkamer en een hedendaagse en ruime keuken met inductiekookplaat. De woning is eigentijds vormgegeven en instapklaar. De ligging is ideaal: de Tijmstraat is een rustige straat, gelegen in de Bloemenbuurt, op 6 minuten fietsafstand van hartje Utrecht. De wijk brengt een leuke mix aan starters, gezinnen en 'oude Utrechters' met zich mee. De Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek, waardoor winkels en horeca zeer dichtbij zijn. Voor een hapje eten kun je bijvoorbeeld naar MOOS, Bagels & Beans, Za’atar of Satriale's. Bovendien wordt de Amsterdamsestraatweg omgevormd tot een 30 km-zone met meer groenvoorzieningen en ruimte voor fietsers en voetgangers. Iets verderop ligt de Ping Pong Club, Werkspoorcafé de Leckere en het Werkspoorkathedraal. Ook NAR is een leuke nieuwe spot om eens te ontdekken. Voor de dagelijkse boodschappen is zowel de Plus als de Albert Heijn op loopafstand gelegen. Met 5 minuten lopen bereik je Station Utrecht Zuilen, waarbij de trein je in 3 minuten op Utrecht Centraal brengt. Maar ook met de fiets is het slechts 6 minuten naar Utrecht Centraal. Kortom, de reuring en alles wat de stad te bieden heeft op korte afstand, maar wonen in een rustige straat: wat ons betreft de ideale combinatie. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast en aan het eind van de hal een inbouwkast. De woonkamer is mooi licht door de grote raampartij aan zowel voor- als achterzijde. De huidige bewoners hebben hier een moderne vloer laten leggen in visgraatmotief. Er staat een gaskachel in de woning die functioneert als bij-verwarming, want uiteraard is er ook centrale verwarming aanwezig. De gaskachel is een mooie eyecatcher in de woonkamer bij de schouw. Vanuit de woonkamer kijk je leuk weg op de stadstuin. Via de hal bereik je de ruime keuken met veel opbergruimte. Deze is uitgevoerd in een mooie neutrale kleurstelling. Aan de tuinzijde is er een leuk barretje gecreëerd, waardoor je hier kunt genieten van je eerste kopje koffie op de dag met uitzicht op de watertoren. Achter de keuken is een nis gemaakt waar de wasmachine-aansluiting te vinden is. Hier is ruimte voor een wasmachine en evt. nog een droger er bovenop. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouchekop, wastafel met meubel en een toilet. Vanuit de keuken kun je richting de knusse tuin. Achterin de tuin is nog een ruime schuur te vinden, waar plek is voor fietsen en de tuinspullen. Wat fijn is aan dit huis, is de keuze tussen tuin en dakterras: het dakterras biedt meer zon, de tuin meer schaduw/koelte. Hierdoor heb je altijd de keuze waar je wilt genieten van buiten. Eerste verdieping: Hal met toegang tot 2 slaapkamers en het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is de Masterbedroom en heeft een mooie grote kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde is ook nog verrassend ruim. Hierdoor heb je 2 goede slaapkamers. Het dakterras is voorzien van vlonderplanken en ligt op het noordwesten. Hier heb je vanaf ca. 12u de zon, tot het eind van de dag. Heerlijk om in het voorjaar en de zomer te genieten tot de zon ondergaat! Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1906; - Instapklaar met moderne keuken en badkamer met inloopdouche; - Vloer benedenverdieping is volledig vernieuwd in 2022; - Het hoofddak en het dak van de aanbouw zijn in 2017 vernieuwd, waarbij het hoofddak ook is geïsoleerd; - Keuken en badkamer uit 2016; - De woning is in 2021 bouwkundig gekeurd: bouwkundig rapport is op te vragen via ons kantoor; - In de wijk wordt veel opgebouwd: hiermee kun je een extra verdieping creëren met ca. 25 m2 extra aan woonoppervlakte. Uiteraard is dit wel vergunningplichtig. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.