Kantonnaleweg 73542 DB UtrechtBedrijventerrein Lageweide

In Utrecht staat deze KARAKTERISTIEK VERBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (jaren ’30) met prachtige overstekken en indrukwekkend perceel van maar liefst 504 m2 waardoor er oneindig veel mogelijkheden zijn. Deze woning met een royale voortuin en riante diepe achtertuin heeft meerdere gezellige zitjes waar u zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten! Tevens bevinden zich hier meerdere (fruit)bomen en planten waar u heerlijk met een kopje koffie de dag kunt doornemen. Ondanks de bedrijvigheid rondom het laantje ervaar je op dit perceel een gevoel van vrijheid. Deze tuin leent zich bij uitstek voor gezellige avonden, etentjes, tuinfeesten met familie en vrienden. Kom snel kijken en bel ons! Ligging: In het verleden lag dit buurtschap midden in de weilanden, nu is de Kantonnaleweg omringd door het bedrijventerrein Lageweide. De woning ligt aan een rustiek bomenlaantje met groenstraat waaraan het perceel ligt. Winkels, scholen en primaire voorzieningen van Utrecht en Maarssen liggen op loop/-fietsafstand. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Utrecht en Maarssen liggen op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van het centrum van Utrecht. Het dichtstbijzijnde NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: hal met meterkast, trap, verdiepte trapkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. Woonkamer: De sfeervolle lichte woonkamer is voorzien van een gerookte eiken houten vloer en heeft houten kozijnen met grote openslaande deuren en meerdere raampartijen voorzien van dubbel HR ++glas. De haard versterkt het karakter van de woning en het knisperend vuur nodigt je uit om er rondom plaats te nemen met mooi zicht op de enorme tuin. In de aparte zithoek aan de achterzijde is een gezellige hoek gecreëerd waarin u zich even lekker kunt terugtrekken of televisie kunt kijken. Keuken: Open keuken met inbouwapparatuur, te weten: groot (hoek)gasfornuis met Boretti oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak, een spoelbak en vaatwasser. Deze gezellige keuken heeft een ruim zitgedeelte waar u heerlijk lang kunt tafelen of genieten van de kookkunsten van uw chef. Tuin: De voortuin is ca. 20 meter diep en voorzien van gezellige hoekjes met in het voorjaar veel bloemen en planten. De achtertuin is 30 meter diep en gelegen op het noordwesten. Door de afmeting en de ligging kunt u hier de gehele dag van de zon genieten. De achtertuin is ook te bereiken via de poortdeur aan de zijkant van de woning. U kunt hier uw hart ophalen met fruit uit eigen tuin. Mocht u verse eitjes willen dat staat de kippenren al voor u klaar, maar de kippen moet u nog wel even meebrengen. Berging 1: In de tuin staat een vrijstaande stenen berging (voor o.a. fietsen), gebouwd in 2018 en is voorzien van een met zolder. Berging 2: werkruimte/schuur met terrasoverkapping: De werkruimte/schuur gelegen achterin de tuin is gebouwd in 2017 en voorzien van nostalgische stalraampjes en elektra. Achter de werkruimte met overkapping grenst de tuin aan een slootje. Op het dak van de werkruimte bevinden zich 4 zonnepanelen. 1e verdieping: Overloop: De overloop is voorzien van een Velux dakraam en biedt toegang tot de slaapkamers en een smalle trap naar de zolderkamer en is de gehele 1e verdieping is voorzien van een grenen vloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer (master) voorzien van raampartij met horren en markiezen aan buitenzijde (elektrisch bedienbaar) en een wastafel (koud water). Slaapkamer 2: smalle kamer nu in gebruik als kleedkamer en is voorzien van raampartij met hor en markies aan buitenzijde (elektrisch bedienbaar). Badkamer: De badkamer heeft een ruime douche/stoomcabine, een wastafel en wordt door de ramen (met horren) van veel licht voorzien. De nu aanwezige infrarood sauna blijft niet achter. De badkamer is voorzien van een inbouwkast. 2e verdieping: Via vaste smalle trap bereikbaar. Slaapkamers: Slaapkamer 3: Deze ruimte is nu in gebruik als voorraad/opslagkamer maar kan na afwerking tot een mooie slaapkamer worden omgetoverd. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren ’30 woning voorzien van blauw witte markiezen (2023). - Deze woning heeft een perceel van maar liefst 504 m2 en grenst aan een sloot. - Begane grondvloer is geheel vernieuwd en tevens voorzien van een gerookte eiken houten vloer. - Schilderwerk buiten is gedaan in 2021. - Vrijstaande stenen schuur gebouwd in 2018 met authentieke stalramen. - Separate ruime werkruimte achterin de tuin met aangebouwde veranda. - Plantenkas om uw eigen groente en fruit te verbouwen. - Charmante kleinschalige kippenren. (kippen blijven niet achter) - Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit, 2017) en houtkachel. - De woning is voorzien van 4 zonnepanelen (2023) - Energielabel: E. - De woning is voorzien van HR++ glas, begane grond en 1e verdieping, dakramen van dubbel glas. - Het toiletraam en kelderraam zijn voorzien van enkelglas. - Elektra: woning: 6 groepen en 2x aardlek aanwezig. Schuur/werkplaats heeft 7 groepen. - Meterkast geheel vernieuwd in 2017. - Tuin voorzien van een appelboom, een kers, Japanse wijnbes, perzik etc. Verkoper vertelt: We hebben met veel plezier gewoond aan dit ‘lommerrijke bomenlaantje’ waar wij ons in een gemoedelijk buurtschapje hebben gewaand met alle gemakken van de stad om de hoek. Op de fiets zijn Utrecht en de omliggende dorpen en recreatiegebieden goed en snel te bereiken en je auto thuis parkeren is nooit een probleem. De weg is aangelegd in de tijd van Napoleon, er is dus zeker geschiedenis en voor de kopers ook een mooie toekomst. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl