Kerkstraat 363581 RE UtrechtBuiten Wittevrouwen

Ruime woning met mooie authentieke details en achtertuin van ca. 80 m2 groot, gelegen op een echte TOPlocatie in Buiten-Wittevrouwen, Utrecht! Het vooraanzicht van deze woning verdient al een schoonheidsprijs. De breedte van het huis, de luiken, de mooie centraal gepositioneerde voordeur en de 3 sierlijke dakkapellen laten een uniek en authentiek huis zien. Met ca. 7.5 meter breedte is deze woning aanzienlijk breder dan het gemiddelde huis in de wijk. Daarnaast heeft de woning een mooie grote achtertuin van ca. 80 m2 groot. De huidige eigenaren wonen hier al sinds 1989; dit geeft een mooi beeld van hoe fijn zij hier hebben gewoond. De Kerkstraat is een rustig straatje in een fantastische wijk: een heerlijke uitvalsbasis om de hoek van de reuring van de stad. Op loopafstand (letterlijk om de hoek) ligt de Nachtegaalstraat, waar je terecht kunt voor delicatessenzaakjes, winkels, supermarkten en restaurants. Via de Nachtegaalstraat loop je zo door richting de Singel, waar je een heerlijke ronde rondom de Utrechtse singels kunt maken. Het centrum bereik je met 5 minuten, zowel fietsend als met de bus. En met de auto ben je in ca. 5 minuten op de Waterlinieweg, om vanuit hier richting verschillende uitvalswegen te kunnen rijden. Kortom, een echte TOPlocatie! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree en hal met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die ca. 39 m2 groot is. Er ligt een mooie houten vloer, er is een sfeervolle houthaard en er zijn openslaande deuren richting de tuin. Aan de voorzijde van de woning is er nog een fijne zitkamer, die zowel vanuit de woonkamer als via de hal bereikbaar is. Hiernaast is een berging, waar ook de wasmachine en de cv ketel staan opgesteld. Deze berging kun je ook vanuit buiten (voorzijde) bereiken, waardoor het ook een goede plek is voor een evt. fiets. Na de woonkamer kom je in een hal, waar een separate toiletruimte met fonteintje is. Vanuit de hal bereik je de ruime keuken die grenst aan de achtertuin, waardoor dit als een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten voelt. De keuken is ca. 27 m2 groot en enorm licht door de vele raampartijen en het dakraam. Er is een mooi kookeiland met Bora kookplaat (met geïntegreerde afzuiging). Verder is er diverse inbouwapparatuur, zoals een oven (AEG) en een vaatwasser - en er staat een losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, die tevens te bereiken is via openslaande deuren en een loopdeur vanuit de woonkamer. De achtertuin is een verscholen parel; in de stad vind je maar zelden een tuin van 14 meter diep. Er is een mooie combinatie van groen, afgewisseld met betegeling. Achterin bevindt zich een ruime schuur, waar alle nodige bergruimte is voor bijvoorbeeld tuinkussens, de BBQ en/of gereedschap. Op het dak van de aanbouw liggen 6 zonnepanelen, die indien gewenst nog uit te breiden zijn. Eerste verdieping: De eerste verdieping is een royale verdieping met een grote slaapkamer, badkamer en separaat toilet. Ook op deze verdieping is de breedte mooi te zien: de slaapkamer is ca. 7.63 m breed. Indien gewenst is deze slaapkamer op te splitsen in 2 of 3 slaapkamers (zie ook optionele indeling op de plattegrond). De badkamer heeft zowel een bad als een douche en is verder voorzien van 2 wastafels en een designradiator. Tweede verdieping: Ook hier weer een royale slaapkamer, gepositioneerd onder het houten dakbeschot. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; - Voorzien van 6 zonnepanelen (geplaatst in 2023); - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.