Joseph Haydnlaan 353533 AB UtrechtOog in Al

**Stap binnen in deze charmante jaren '30 woning, gelegen in het sfeervolle Oog in Al.** De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de erker en boog voordeur aan de voorzijde direct opvalt. Met vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning in deze kindvriendelijke buurt. Oog in Al staat bekend om zijn groene straten en warme karakter, waardoor het een aangename en kleinschalige wijk is om in te wonen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en zelfstandig naar school lopen. De wijk voorziet in alle nodige voorzieningen, zoals scholen, gezondheidszorg, winkels en sportverenigingen. Park Oog in Al en molenpark De Ster bevinden zich in de nabijheid, en in de zomer kun je genieten bij Strand Oog in Al. Met diverse winkels, scholen, restaurants en sportfaciliteiten binnen handbereik, en slechts 10 minuten fietsen naar het bruisende stadscentrum van Utrecht, biedt deze locatie het beste van beide werelden. Vanuit de wijk ben je met 10 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht en het centraal station. Parkeren is gratis en voor de deur. INDELING Begane grond Bij het naderen van de voordeur valt meteen de verzorgde tuin op, met een tropische sfeer door de grote palmboom. Via de authentieke voordeur betreed je de hal. De woonkamer wordt gekenmerkt door een prachtige schouw in het midden, ideaal voor gezellige momenten tijdens de winterdagen. Dankzij de vele ramen baadt de woonkamer in het licht. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook in de woonkamer. Achterin de woonkamer is de keuken gelegen, voorzien van een kookeiland, 5 pits gaskookplaat, combi oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, die is aangelegd met stenen en een achterom biedt. Tevens kun je vanuit de tuin de berging bereiken. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde is een badkamer met ligbad/douche, toilet, designradiator en wastafel. Ook bevindt er zich een tweede slaapkamer met aangrenzende loggia die uitzicht biedt op de achtertuin. Tweede verdieping Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, een berging en toegang tot de vliering. Er zijn 2 dakkapellen aanwezig, zowel aan de voor- als achterzijde. Vliering Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden. Bijzonderheden: - Verwarming d.m.v. C.V.-ketel. - Zowel voor- als achtertuin aanwezig. - Karakteristieke jaren '30 woning. - Energielabel D. - Woning dient intern gemoderniseerd te worden. - Centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen. - Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, evenals de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.