Hooft Graaflandstraat 1793525 VS UtrechtOud Hoograven-Zuid

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MAIL of REAGEER VIA FUNDA VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST. Graag maken wij een afspraak om deze fijne jaren ’30 tussenwoning, met zowel voor- als achtertuin, te laten zien! Vanaf 2018 wonen de verkopers hier met veel plezier! Hoograven varieert van vooroorlogse woningen tot moderne nieuwbouw. Hoograven heeft verschillende voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. In de buurt vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen (’t Goylaan of Smaragdplein) en gezellige restaurantjes en cafés, zoals Camping Gansepoort, Pastoe Foodbar, LE:EN, De Maaltuin of Bar&Bistro op Zuid. Toch behoefte aan de drukte van de binnenstad van Utrecht? Deze is te bereiken op 10 minuten fietsafstand. Daarnaast ligt de wijk vlakbij de nieuw (toekomstige) stadswijk Merwede, wat deze omgeving van Utrecht een goed toekomstperspectief biedt. Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een paar minuten fietsen ben je al op station Utrecht Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Of toch maar met de auto? Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling langs de singel of ren sportief een rondje. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de ruime hal/tochtportaal met toegang tot de meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet en de woonkamer. De (doorzon-)woonkamer en open keuken zijn van goed formaat. Vanuit zowel de woonkamer en de keuken is er toegang tot de achtertuin. Bij binnenkomst in de woonkamer/keuken kom je direct binnen in de gehele leefruimte met een uitnodigende en knusse sfeer. De woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. In de zomer kan je, aan de achterkant, de openslaande deuren openzetten waardoor de tuin omgetoverd wordt in het verlengde van de woonkamer. Je krijgt een beetje een veranda-gevoel door de overkapping onder het balkon. In de woonkamer is er ruimte voor de zithoek en eettafel. De keuken is in lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijvoorbeeld vaatwasser, gaskookplaat, een koel-vriescombinatie en combi-oven/magnetron. Buitenruimte/berging: Via de deur in de keuken of de openslaande deuren is de tuin toegankelijk. Er is een berging aanwezig en een (afgesloten) achterom. De tuin, gelegen op het westen, biedt de mogelijkheid om een loungeset en/of eettafel neer te zetten, zodat er toch volop van de zomerdagen genoten kan worden. De berging heeft meer dan voldoende opslagruimte voor de fanatieke klusser of fietsenliefhebber! Daarnaast is deze woning ook voorzien van een voortuin. Op dit moment is gekozen voor een overkapping waar de verkopers de ‘dagelijkse’ fietsen plaatsen. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer, drie slaapkamers en een balkon. De kleine slaapkamer aan de voorzijde heeft een zeer goede mogelijkheid om (net zoals nu) het als een kinderkamer te gebruiken, maar uiteraard is dit ook een perfecte kamer om te werken, of een inloopkast van de te maken. De tweede slaapkamer is tevens aan de voorzijde gesitueerd met een perfect formaat voor een tweepersoonsbed. De kamer is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht de ‘volwassen’ kamer en is voorzien van een toegang tot het balkon. De badkamer is neutraal van kleur. Er is destijds gekozen voor een inloopdouche, een tweede toilet, een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is te bereiken via een trap vanaf de overloop. De tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen van goed formaat! Op de voorzolder zijn de wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ketel aanwezig en behoorlijk wat bergruimte in de knieschotten. Daarnaast een lichte kamer waar op dit moment zich een logeerkamer bevindt, tevens voorzien van bergruimte in de knieschotten. Aanvullende informatie: -Bouwjaar circa 1936. -Woonoppervlakte: circa 102m2 -Gebouwgebonden buitenruimte: circa 14m2 (veranda en balkon) -Externe bergruimte: circa 8m2 (berging) -Inhoud: circa 359m3. -De woning is voorzien van dubbel glas. Deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen. -Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar circa 2011), vloerverwarming in de badkamer. -Energielabel B (geldig tot 05-12-2033). -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, ouderdomsclausule, asbestartikel, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.