Knopstraat 313551 ES Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

** ENGLISH BELOW **. Welkom! Deze fraaie tussenwoning met karakteristieke gevel kan wellicht van u worden. Een gezellige straat in een leuke buurt! U kunt zich de woning eigen maken door een modernisering te plegen of zelfs een dakopbouw te plaatsen. Komt u gauw kijken en dan zullen we samen de mogelijkheden bespreken. De woning ligt op een ideale plek in een rustige straat, met om de hoek de levendige Amsterdamse Straatweg. Alles wat je nodig hebt, zoals winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden, bevindt zich op loopafstand. Je woont hier dicht bij de reuring van de stad maar toch rustig. Met slechts 5 tot 10 minuten fietsen ben je in het centrum, op station Utrecht Centraal of station Zuilen. Het mooie Julianapark met veel groen, een kinderboerderij en een speeltuin ligt op 10 minuten lopen. Uitvalswegen zijn ook goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree met meterkast bereikt u de woonkamer. Deze heerlijke heeft een fijne plafondhoogte met een tegelvloer met vloerverwarming. Momenteel vindt u aan de achterzijde de eetopstelling en aan de voorzijde het woongedeelte. Uiteraard is dit ook goed om te draaien. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken met CV (bouwjaar 2021). Aan de achterzijde is de badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: De lekkere stadstuin is gelegen op het Noordwesten. Op de juiste momenten heerlijk zonnig en uiteraard ook genoeg schaduw in de hete zomer! Achter in de tuin vindt u de aangebouwde kamer (momenteel in gebruik als slaapkamer) met wasmachine opstelling. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers. Zowel één aan de voorzijde als de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is kleiner gemaakt waardoor er in het midden van de woning een bergruimte is ontstaan. Eventueel is dit weer makkelijk bij de slaapkamer te betrekken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 94 m2; - Inhoud: ca. 356 m3; - Perceel: 81 m2; - Bouwjaar: medio 1904; - Perceel in volle eigendom; - Definitief energielabel: E, CV Ketel uit 2021, grotendeels dubbel glas; - Dakopbouw tweede verdieping (vergunningsplichtig); - Derde slaap/werkkamer op de begane grond achter in de tuin; - Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Achtertuin op het Zuidwesten; - Parkeren middels parkeervergunning; - Oplevering in overleg, kan snel; - Er zal een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. ENGLISH Welcome! This beautiful terraced house with a characteristic facade could perhaps become yours. A pleasant street in a nice neighborhood! You can make the house your own by modernizing it or even installing a roof extension. Come and have a look and we will discuss the possibilities together. The house is ideally located in a quiet street, with the lively Amsterdamse Straatweg around the corner. Everything you need, such as shops, supermarkets and cozy eateries, is within walking distance. You live here close to the hustle and bustle of the city, but still quiet. With just 5 to 10 minutes of cycling you are in the center, at Utrecht Central station or Zuilen station. The beautiful Juliana Park with lots of greenery, a petting zoo and a playground is a 10-minute walk away. Major roads are also easily accessible. Layout: Ground floor: You reach the living room through the entrance with meter cupboard. This lovely home has a nice ceiling height with a tiled floor with underfloor heating. Currently you will find the dining area at the rear and the living area at the front. Of course this is also good for running. From the living room you reach the kitchen with central heating (built in 2021). At the rear is the bathroom with shower, sink and toilet. Garden: The lovely city garden is located on the Northwest. Wonderfully sunny at the right times and of course plenty of shade in the hot summer! At the back of the garden you will find the attached room (currently used as a bedroom) with washing machine. First floor: You reach the two bedrooms via the landing. Both one at the front and the rear of the house. The bedroom at the rear has been made smaller, creating a storage space in the middle of the house. This can easily be added to the bedroom if necessary. Particularities: - Living area: approx. 94 m2; - Volume: approx. 356 m3; - Plot: 81 m2; - Year of construction: mid 1904; - Fully owned plot; - Final energy label: E, central heating boiler from 2021, largely double glazing; - Roof structure second floor (permit required); - Third bedroom/office on the ground floor at the back of the garden; - Asbestos clause and Old age clause apply; - Backyard on the Southwest; - Parking using a parking permit; - Delivery in consultation, can be done quickly; - An asbestos and age clause will be included in the purchase agreement.