Rooseveltlaan 5623526 BE UtrechtKanaleneiland-Zuid

Royale hoekwoning in de wijk Kanaleneiland met mooi uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. De wijk: Kanaleneiland is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum (op minder dan 10 minuten fietsen), uitvalswegen (A2 en A12) en openbaar vervoer voor de deur. Het grootwinkelcentrum Kanaleneiland is op loopafstand en heeft diversen supermarkten, kledingzaken, eettentjes en andere winkels. Om de hoek van de woning is ook "park Transwijk" te vinden waar je zeker in de zomer heerlijk kan vertoeven! Aan de voorzijde van de woning heb je uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal waar een mooie vernieuwde boulevard langs loopt. De woning: Begane grond: Via de eigen voor- en zijtuin kun je de woning binnenlopen. Achter de voordeur zit de trapopgang, rechts de meterkast met kleine kelder, separaat toilet met fontein en toegang tot royale woonkamer met open keuken aan de achterzijde gesitueerd. Achterin de woning is de keuken gelegen van waaruit je toegang hebt tot de grotendeels overdekte binnenplaats van 14 m2 welke is gelegen op het Noord Oosten. De royale voor en zijtuin is kun je op verschillende tijden genieten van de zon. Eerste verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd en voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden: - Warm water en verwarming middels CV installatie (Intergas 2020). - Vrij zicht aan de voorzijde met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. - Vrij parkeren voor de deur. - Dichtbij uitvalswegen (A2 en A12) en openbaar vervoer voor de deur. - Energielabel E. - De koopovereenkomst wordt opgemaakt middels de NVM normen, waar (indien van toepassing) mogelijk extra artikelen in worden opgenomen, bijvoorbeeld: voordeeloverdrachtsbelasting is voor verkoper, ouderdomsclausule, niet zelf bewoond clausule of de privacywet clausule. De artikelen zijn beschikbaar op verzoek. - Woning is bouwtechnisch gekeurd rapport ter inzage op ons kantoor. Vraagprijs: €399.000,- kosten koper Oplevering: In overleg Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.