Willem van Abcoudeplein 53515 BW UtrechtStaatsliedenbuurt

Welkom in deze unieke eengezinswoning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een royale garage. De woning is met veel liefde bewoond geweest door de huidige eigenaar en is toe aan een nieuwe eigenaar die de woning naar eigen smaak kan moderniseren. Op de begane grond is de woning slim ingedeeld met een ruime woonkamer, een praktische keuken, en de garage die directe verbinding biedt met de tuin. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Deze flexibele ruimtes kunnen dienen als een slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer. De extra ruimte wordt gecreëerd doordat op de eerste en tweede woonlaag boven de garage is uitgebouwd. De ruime garage (11,81 m2) biedt je gelegenheid om je auto te parkeren, om de garage te gebruiken als werkplaats of bij de woning te betrekken. Daarnaast beschikt de woning over een knusse achtertuin gelegen op het zuiden, welke via de garage en de woning zelf bereikbaar is. Het is de ideale plek om te ontspannen. Ben jij degene die deze woning naar eigen smaak kan moderniseren en omvormen tot jouw droomwoning? Hier krijg je de kans om de ruimte, de sfeer, en de mogelijkheden van deze woning zelf te ontdekken. Neem contact met ons op en maak een afspraak! LOCATIE Deze woning is gelegen aan de bekende Willem van Abcoudeplein, in Tuinwijk. Tuinwijk is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen; een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Diverse winkels waaronder een Albert Heijn (van ma t/m zo geopend), eetcafé Willem, eetcafé Guusjes, trendy restaurant Badhuis, basisscholen, crèches, naschoolse opvang, het Majoor Bosshardtplantsoen (met speeltuin en bibliotheek) en natuurlijk het Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. Bovendien ben je op de fiets in 5 minuten midden in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1926 • Woonoppervlakte 128 m² • Inhoud 530 m³ • Aantal kamers 5 • Aantal slaapkamers 3 • Isolatie gedeeltelijk muurisolatie • Verwarming & warm water gashaarden en geiser (eigendom) • Energielabel F • Extra informatie asbestclausule • Oplevering in overleg INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst van de woning word je verwelkomd in een ruime hal die je toegang geeft tot de woonkamer, de keuken, de garage, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt voldoende ruimte om een garderobe te maken. De doorzonwoonkamer met erker heeft een apart zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een koelkast. De keuken geeft je toegang tot de achtertuin. De ruime garage (11,81 m2) biedt je gelegenheid om je auto te parkeren, om de garage te gebruiken als werkplaats of bij de woning te betrekken. Buiten is er een vrolijke, fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De gezellige tuin geeft een natuurlijk gevoel door de beplantingen en het vrije uitzicht. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze flexibele ruimtes kunnen dienen als een slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs beide. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van twee dakramen.