Hoogravenseweg 463523 TM UtrechtOud Hoograven-Noord

Je spullen uitpakken en lekker gaan wonen? Dat kan heel goed in deze recent verduurzaamde en volledig uit,- en opgebouwde woning in de populaire wijk Hoograven. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren helemaal onder handen genomen. Om te beginnen is de woning uitgebouwd aan de achterzijde. Hierbij is de plafondhoogte van de uitbouw gelijk gebleven aan de oorspronkelijke plafondhoogte, wat een heel fraai ruimtelijk effect heeft. Ook is de woning voorzien van een extra verdieping met 3 slaapkamers en veel ingebouwde kastruimte. Naast het toevoegen van extra woonruimte, is ook veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo is de begane grond voorzien van een geïsoleerde en gedeeltelijk verwarmde betonvloer, het hele huis voorzien van HR-glas en een geïsoleerde kap. Daarnaast is de woning gas-loos gemaakt door een warmtepomp die bovendien kan koelen. De buitenunit staat in een geïsoleerde box, zodat je geen last hebt van het geluid. Om de details niet te vergeten, is de woning volledig voorzien van Phillips Hue verlichting/voorbereiding. Locatie: De Hoogravenseweg is een rustige en kindvriendelijke straat, met goede aansluitingen op het openbaar vervoer, zoals Station Vaartsche Rijn. De winkelcentra het Hart van Hoograven en het Smaragdplein liggen op loopafstand. De uitvalswegen A2 en A12 bereik je binnen 5 minuten, kinderopvang en scholen zijn om de hoek en binnen 5 minuten fietsen bevind je je op de gezellige terrassen van het Ledig Erf en de Twijnstraat, met al haar boetiekjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Speeltuin 't Raafje is op een paar minuten lopen te vinden. Wil je niet naar de stad, maar heb je toch zin in een hapje eten of een borrel? Dan loop je naar de diverse leuke restaurants en terrasjes bij Rotsoord die direct aan de Vaartsche Rijn gelegen zijn. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorkant. Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Die valt op door het hoge plafond, dat helemaal doorloopt tot in de aanbouw. Een ruime open keuken met inbouwapparatuur, wc en bijkeuken met de technische installatie en was/droogapparatuur. Via hoge openslaande deuren, loop je zo de op het oosten georiënteerde tuin in. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met daar bovenop een duiventil, die ook perfect bruikbaar is als bergruimte. Eerste verdieping: Op ruime overloop vind je een mooie werkruimte. Daarnaast heb je op de eerste verdieping de eerste slaapkamer, een grote wasruimte en de badkamer. Deze badkamer is voorzien inloopdouche, wc en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een fraaie, vaste trap te bereiken. Op deze verdieping zijn de overige 3 slaapkamers te vinden. Wat meteen in het oog springt, is de glazen wand tussen overloop en de ouderslaapkamer. Die is natuurlijk af te sluiten met gordijnen, maar geeft een heel fraai ruimtelijk effect en veel licht op de overloop. Bijzonderheden: * 134 m2 woonoppervlak. Meetrapport en plattegrond-tekeningen zijn beschikbaar. * 145 m2 perceeloppervlak. * De woning is volledig verduurzaamd en voorzien van energielabel B. Door zonnepanelen aan te brengen, is energielabel A mogelijk. * De woning is gas-loos doordat gebruik is gemaakt van een warmtepomp. * Gelegen aan een kinderrijke straat. * Fraai afgewerkt en daardoor instap-klaar. * Voorzien van 4 slaapkamers. * Op 10 minuten lopen van NS station Vaartsche Rijn.