Anton Koolhaasstraat 203544 HV UtrechtHet Zand-Oost

*ENGLISH BELOW* WOW WAT EEN KANS OP DEZE RUIME HOEKWONING MET RIANTE TUIN, 134m2 +13m2 WONEN, WERKEN EN ONTSPANNEN, 4 VERDIEPINGEN EENGEZINSWONING, 7 SLAAPKAMERS MOGELIJK, EIGEN PARKEERPLAATS, AAN RUSTIGE AUTOVRIJE STRAAT, VLOERVERWARMING, 12 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A+ Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige woning, dichtbij alle gemakken voor een opgroeiend gezin? Maak dan snel een afspraak om deze nette afgewerkte eengezinswoning met eigen parkeerplaats te komen bekijken. Gelegen in het karakteristieke "Het Zand". De woningen zijn ontworpen en gebouwd in de klassieke stijl van Dudok. Kenmerkend voor de woning is de enorme ruimte binnen en buiten in combinatie met de vriendelijke locatie van LeidscheRijn ten opzichte van winkels, scholen, sporten, OV en uitvalswegen richting bijvoorbeeld werk. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak. Er is 2,40 meter extra woonkamer aangebouwd, ruimte voor 7 slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ glas, voortuin en achtertuin met houten berging en trampoline, toegang tot de eigen parkeerplaats. En dan nog de kindvriendelijke omgeving met de schaapskooi aan de overkant, basis- en middelbare scholen om de hoek en in combinatie met 15 minuten fietsafstand van de Utrechtse binnenstad ligt deze woning op een unieke locatie. Je dagelijkse boodschappen doe je in "LeidscheRijn centrum” of winkelcentrum Terwijde. Naast alle dagelijkse behoeften zijn ook de goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en de ontsluiting op snelwegen ideaal te noemen! De ruime bergzolder 13m2 met meer dan voldoende daglicht van 2 grote dakramen is nu bereikbaar met een vlizotrap, maar met een vaste trap is het totaal woonoppervlak 147m2. Een 2e badkamer is uiteraard ook eenvoudig te realiseren met zoveel kamers. We nodigen je eerst maar eens uit voor een kijkje binnen en om de woning ... Via de fraai aangelegde voortuin loop je de woning binnen en kom je in de ruime hal met toiletruimte, de meterkast en recent gestylde trapopgang met sfeerverlichting naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open woonkeuken met veel kastruimte. De ruim opgezette keuken met Quooker beschikt verder over alle wenselijke moderne apparatuur en een antraciet aanrechtblad. De keuken beschikt over; brede inductiekookplaat, wasemkap, Amerikaanse koelkast, combi-oven, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde is de woonkamer tijdens de bouw 2.40m uitgebouwd en dit biedt heerlijke lichtinval door de grote kunststof achtergevel met openslaande deuren en uitrolbare hordeuren. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige donkere natuurstenen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De woonkamer biedt toegang tot een ruime provisiekast onder de trapopgang. Eerste verdieping; Via de recent vernieuwde dichte trap komen we op de lichte overloop met de 1e, 2e en 3e slaapkamer en de moderne badkamer met daglicht. Er is een ligbad met handdouche, zwevend toilet, royale inloopdouche, wastafelmeubel en strakke designradiator voor de handdoeken. De verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en de slaapkamers zijn uitgerust met draai/kiepramen met horren tegen ongewenste vliegen. Een Frans balkon typeert de slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Tweede verdieping; Via de open trap komen we op de overloop met toegang tot de 4e, 5e en 6e slaapkamer waar ook de wasruimte is en ruime bergmogelijkheid achter de knieschotten. De slaapkamer dient prima als sportruimte. En een slaapkamer opofferen voor een 2e badkamer zou op deze verdieping prima kunnen. Derde verdieping; Met de vlizotrap komen we op de toch ook verrassend ruime 3e verdieping. De prachtige Lego verzameling groeit hier uit zijn voegen, maar met het vele daglicht van de dakramen is er een heerlijke 7e slaapkamer te maken van deze ruime bergzolderkamer met ook nog voldoende opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Een vaste trap zou een interessante investering kunnen zijn. Omdat de woning aan een autovrije fietsstraat ligt, is het heerlijk rustig slapen en veilig spelen in de buurt. Tuin; Wat een mogelijkheden om te luieren, tuinieren, barbecueën of te springen treffen we buiten aan! Deze praktisch ingedeelde achtertuin is ondanks de uitbouw nog voldoende diep en breed. Je kunt het grootste deel van de dag een plekje in de zon vinden en naast het huis kan je eventueel heerlijk uit de wind en in de schaduw bijkomen van je school- of werkdag. Achterin de tuin biedt de berging voldoende bergmogelijkheden met daarachter nog ruimte om de klikobakken uit het zicht te plaatsen. Via de achterom voor de fietsen, kom je ook gelijk bij je eigen parkeerplaats. Omgeving; Qua locatie laat de woning niets te wensen over. Winkelcentrum Terwijde is op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Leidsche Rijn nodigt uit om lekker te shoppen en/of terrasjes te pakken. Op de fiets ben je in LeidscheRijn overal binnen enkele minuten. Bibliotheek, Fletiomare zwembad, Jumbo foodmarket, basis- en middelbare scholen, de Internationale School Utrecht, (ISU), kinderdagverblijven, sportscholen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook de bushalte op tientallen meters en het treinstation van Terwijde of LeidscheRijn is binnen handbereik. Midden in LeidscheRijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met dik 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27. Bijzonderheden: - zeer ruime hoekwoning met mogelijkheid tot 7 slaapkamers; - 147m2 wonen, slapen en bergen mogelijk, 140m2 om het huis aan tuin, 520m3 inhoud; - royale achter- zij en voortuin; - energielabel A+; - 12 zonnepanelen; - VVE kosten per maand € 15,81 voor de eigen parkeerplaats achter het huis; - aanvaarding bij voorkeur rond 1 juli 2024 --------------------------------------------------- WOW WHAT A CHANCE FOR YOU AT THIS SPACIOUS HOUSE WITH SPACIOUS GARDEN, 134m2 +13m2 LIVING, WORKING AND ENTERTAINING, 4-STOREY FAMILY HOUSE, 7 BEDROOMS, OWN PARKING PLACE, AT A CAR FREE STREET, FLOOR HEATING, 12 SUN PANELS, ENERGY LABEL A+ Are you looking for a young, energy-efficient home, close to all the conveniences for a growing family? Then make an appointment soon to view this neatly finished family home with private parking. Located in the characteristic neighborhood " ’t Zand". The houses are designed and built in the classic style of Dudok. Characteristic for the house is the spaciousness inside and outside combined with the friendly and inviting location of LeidscheRijn in relation to shops, schools, sports, public transport and arterial roads towards, for example, work. There are 12 solar panels on the roof. The owners created 2.40 meters extra living room, 7 bedrooms, plastic window frames with HR++ glass (no maintenance), front garden and back garden with wooden shed and trampoline, access to private parking at the back of your house. And then the child-friendly environment with the sheepfold across the street, primary and secondary schools (International School Utrecht) around the corner and in combination with the 15 minutes cycling distance from the Utrecht city centre, this house is in a unique location. You do your daily shopping in "LeidscheRijn centrum" or shopping centre Terwijde. Besides all daily needs, the good accessibility by public transport and access to motorways are also ideal! The spacious storage attic 13m2 with more than enough daylight from 2 large skylights is now accessible with a loft ladder, but with a fixed staircase, the total living space is 147m2. A 2nd bathroom is of course also easy to realize considering that many rooms. But first we invite you to take a look inside and around the house ... Through the neatly styled front garden you walk into the house and enter the spacious hall with toilet, meter cupboard and recently styled staircase with mood lighting to the first floor. At the front of the house is the spacious open plan kitchen with plenty of cupboard space. The spacious kitchen with Quooker boiling crane further features all desirable modern appliances and an anthracite countertop. The kitchen features; wide induction hob, extractor hood, American fridge, combi-oven, oven and the dishwasher. At the rear, the living room was extended 2.40m during construction and this offers lovely light through the large plastic rear facade with French doors and roll-out screen doors. The floor is finished with a high-quality dark natural stone floor with underfloor heating as main heating. The living room offers access to a spacious pantry under the staircase. First floor; The recently renovated closed staircase leads to the bright landing with the 1st, 2nd and 3rd bedrooms and the modern bathroom with natural light. There is a bathtub with hand shower, floating toilet, generous walk-in shower, washbasin cabinet and sleek designer radiator for towels. The floor is fitted with light laminate flooring and the bedrooms are equipped with turn-and-tilt windows with mosquito nets against uninvited flies. A French balcony typifies the bedroom at the front of the house. Second floor; The open staircase leads to the landing with access to the 4th, 5th and 6th bedrooms where there is also the connection for the washing machine and dryer. Thers is ample storage space behind the knee partitions. The bedroom serves perfectly well as a gym right now. Sacrificing a bedroom for a 2nd bathroom would be smart on this floor. Third floor: the loft ladder leads to the surprisingly spacious third floor. The beautiful Lego collection is growing at the seams here, but with plenty of daylight from the skylights, a lovely 7th bedroom can be made of this spacious attic room with plenty of storage space behind the knee walls. A fixed staircase could be an interesting investment. As the house is located on a car-free bicycle street, it is nice and quiet and safe to play in the neighborhood. Garden; What an opportunities for lazing around, gardening, barbecuing or playing we find outside! This practically laid-out back garden is still sufficiently deep and wide, despite the extension. You can find a spot in the sun for most of the day, and next to the house you can possibly recover from your school or work day out of the wind and in the shade. At the back of the garden, the shed offers plenty of storage space with room behind it to place the clicker bins out of sight. Via the back entrance for the bikes, you can also reach your own parking space. Surroundings; In terms of location, the house leaves nothing to be desired. Shopping centre Terwijde is within walking distance for daily shopping and the centre of LeidscheRijn invites you to go shopping and/or sit outside on a terrace. Cycling in LeidscheRijn takes you everywhere within minutes. Library, Fletiomare swimming pool, Jumbo foodmarket, primary and secondary schools, the International School Utrecht, (ISU), day-care centres, gyms, restaurants and Pathé cinema are just around the corner and also the bus stop just around the corner and the Terwijde or LeidscheRijn train station are within easy reach. In the middle of LeidscheRijn is the vast Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of the Haarrijnseplas and Utrecht city centre can be reached in approx. 15min by bike and the car will take you to the A2, A12 and A27 motorways in a few minutes. Details: - very spacious 7-bedroom corner house; - 147m2 living, sleeping and storage possible, 140m2 garden area around, 520m3 content; - 5-10min to shopping, schooling, sporting, dining and relaxing; - energy label A+; - 12 solar panels; - VVE costs per month € 15,81 for private parking behind the house; - acceptance preferably around 1 July 2024