Kardemomweg 113541 RJ UtrechtHoge Weide

ENGLISH VERSION BELOW *WOW* WAT EEN GEZELLIGE EN STRAK AFGEWERKTE WONING OP EEN TOPLOCATIE IN DE MEEST POPULAIRE WIJK VAN LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. DEZE KANT-EN-KLARE WONING MET 2 DAKKAPELLEN EN EIGEN PARKEERPLEK HEEFT ENERGIELABEL A++ EN 12 ZONNEPANELEN VOOR EEN DUURZAAM EN COMFORTABEL LEVEN IN EN OM HET HUIS. De woning is in 2016 aan de huidige bewoners opgeleverd en nagenoeg energieneutraal gemaakt. Energielabel A++ is daarvan het bewijs. De woning beschikt over een ruime sfeervolle woon-/eetkamer met vloerverwarming, moderne open keuken en maar liefst 5 grote slaapkamers. Daarnaast tref je een nette moderne badkamer, mogelijkheden voor een 2e badkamer en een riante bergzolder op de 3e verdieping. De heerlijk diepe achtertuin op het oosten nodigt uit om buiten te barbecueën en een achterom voor de fietsen biedt toegang tot de eigen parkeergelegenheid op het binnenterrein. WE NODIGEN JE VAN HARTE UIT VOOR EEN KENNISMAKING MET WAT HET HUIS JE VERDER TE BIEDEN HEEFT Indeling: Begane grond: Ervaar de strakke en luxe afwerking zelf wanneer je binnen stapt vanaf je terras aan de voorzijde van het huis. De nette trapopgang in de hal is voorzien van handige schuiflades voor bijvoorbeeld schoenen of tassen. De ruime woonkamer met stoere keramieken Kronos tegelvloer verwarmd de voeten door middel van vloerverwarming. Wat direct opvalt bij binnenkomst is uitnodigende fraaie achtertuin. De barbecue gaat hier regelmatig aan en de loungehoek nodigt je van harte uit om neer te ploffen. De moderne open keuken opstelling met luxe Neff apparatuur voorziet in alle gemakken en is uiteraard volledig gasloos. Koken doen we op de inductie kookplaat waarmee je ook kan grillen of een braadslee gebruiken. De totale woonkamer meet 40m2 en biedt daarmee genoeg mogelijkheden tot het creëren van een comfortabele loungehoek en een apart eetgedeelte. 1e verdieping: Met de stijlvolle vaste trap bereiken we de 1ste verdieping. Via de overloop krijg je toegang tot 3 slaap-/werkkamers (12m2, 10m2 en 6m2) plus de strak afgewerkte badkamer. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en voorzien van verduisterende rolluiken en horren om ongenode vliegen buiten te houden. De badkamer met daglicht is voorzien van een extra ruime inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en een dubbele wasbak met meubel. In alle slaapkamers zijn internetaansluitingen aangebracht voor optimaal bereik. 2e verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot 2 volledig afgebouwde slaap-/werkkamers en de was-/bergruimte. De grootste slaapkamer van 16m2 is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en knieschotten. De elektrisch bedienbare rolluiken zorgen voor volledige verduistering tijdens je nachtrust en verkoeling in de warmere maanden. Ook hier tref je een hor voor ieder slaapkamerraam. De ruime dakkapel zorgt voor een oase aan ruimte in deze kamer. De 2e slaapkamer van 11m2 heeft ook een speelse daklijnen door de dakkapel die hier geplaatst is. De wasruimte is ruim genoeg voor het bergen van de nodige minder noodzakelijke dagelijkse benodigdheden en met de vaste trap bereik je de ruime bergzolder. Op de 1e en 2e verdieping ligt een nette rustige linoleumvloer over de hele verdieping. De ondervloer in de wasruimte is extra geïsoleerd om geluidsoverlast van de wasmachine of droger te voorkomen tijdens werk of slaap. Ook de muren op de 2e verdieping zijn extra geïsoleerd en geluidsarm gemaakt. In de koof van de trapopgang zijn de voorbereidingen van warm water toevoer reeds aanwezig waardoor een 2e badkamer gemakkelijker te realiseren zou zijn. Kortom alle investeringen zijn al voor je gedaan. 3e verdieping: Een bonus aan het huis is de ruime bergzolder van 5x3,5m groot die via een vaste trap bereikbaar is. Buiten: De fraaie tuin biedt plaats aan een houten berging met sedum dakbedekking voor de fietsen en het tuingereedschap. De loungebank is onderdeel van de speelse inrichting. Door de diepe ligging van de tuin op het oosten heb je toch veel zon tot achter in de tuin. Via een achterom bereik je het binnenterrein en de openbare weg. De eigen parkeerplek is nu al heel fijn, maar straks met het betaald parkeren dat voor heel Utrecht zal gelden helemaal ideaal. Op het dak liggen 12 zonnepanelen waarmee je energie behoefte nul is en er nu meer terug geleverd wordt dan dat er nodig is. Locatie: Qua ligging laat de woning ook niets te wensen over. Het centrum van Leidsche Rijn met werkelijk alle denkbare voorzieningen ligt op loopafstand. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrassen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Om de hoek is de gemeente Utrecht bezig met de aanleg van een uitgestrekt park waar de bewoners over mee mogen denken. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27. Bijzonderheden: - riante eengezinswoning met 4 verdiepingen; - 5 slaap-/werkkamers en ruime bergzolder; - luxe en keurige afwerking tot in de details doorgevoerd; - 12 zonnepanelen, volledig geïsoleerd: energielabel A++; - voorzien van keramische tegels met vloerverwarming; - warmte werende en verduisterende rolluiken, elektrisch bediend; - investering in buitenschilderwerk (2021) en stijlvolle renovatie vaste trap (2023); - diepe achtertuin op het oosten; - eigen parkeergelegenheid binnenterrein, VVE is € 12,50 per maand; - ideale ligging ten opzichte van Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum; - perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De bewoners zelf aan het woord: " Wat waren we ontzettend blij toen we eind 2016 onze splinternieuwe woning aan de Kardemomweg betrokken. Het voelde als thuiskomen, zo dicht bij het bruisende hart van Utrecht, met de snelweg en het station binnen handbereik. Voor ons was dit de ideale plek. Stukje bij beetje maakten we onze woning helemaal eigen, kiezend voor duurzame kwaliteit en robuustheid. Van de prachtige tegelvloer tot aan de op maat gemaakte inbouwkasten, we hebben elk detail zorgvuldig uitgekozen en aangepast naar onze smaak. In 2019 hebben we het huis nog verder uitgebreid, met een tweede dakkapel aan de achterzijde en een extra verdieping, waardoor we nog meer ruimte creëerden voor ons groeiende gezin. Duurzaamheid staat bij ons hoog in het vaandel, met vloerverwarming, hoog rendement glas, isolerende rolluiken, een groen dak, regenton en zonnepanelen. Het voelde goed om ons steentje bij te dragen aan een duurzame toekomst, en het voordeel van bijna geen energierekening was mooi meegenomen. In de - voor Utrechtse begrippen - ruime tuin hebben we genoten van de ruimte en het groen. Een oase van rust, met een heerlijke zithoek waar we vele zomeravonden hebben doorgebracht. Nu ons gezin is uitgebreid en we met z'n vieren zijn, hebben we ook de kinderkamers omgetoverd tot kleine paradijsjes. Ze zijn dol op dit huis en de buurt, met zoveel speelkameraadjes om hen heen en meerdere speeltuinen op loopafstand om de hoek. Het is hier heel gezellig, met behulpzame buren en leuke buurtactiviteiten. Het afscheid valt dan ook niet mee, maar ons groeiende gezin heeft behoefte aan meer ruimte. We hopen dat dit huis voor jullie net zo'n fijne plek wordt als het voor ons is geweest." -------------------------------------------- *WOW* WHAT A COSY AND TIGHTLY FINISHED HOUSE ON A TOP LOCATION IN THE MOST POPULAR NEIGHBOURHOOD OF LEIDSCHE RIJN 'HOGE WEIDE'. THIS TURNKEY HOUSE WITH 2 DORMERS AND PRIVATE PARKING SPACE HAS ENERGY LABEL A++ AND 12 SOLAR PANELS FOR A SUSTAINABLE AND COMFORTABLE LIFE IN AND AROUND THE HOUSE. The house was delivered to the current residents in 2016 and made nearly energy-neutral. Energy label A++ is proof of that. The house features a spacious cosy living/dining room with underfloor heating, modern open-plan kitchen and 5 large bedrooms. In addition, you will find a neat modern bathroom, possibilities for a 2nd bathroom and a spacious storage attic on the 3rd floor. The lovely deep back garden facing east invites you to barbecue outside. The back entrance for bicycles provides access to the private parking at the back of the house. PLEASE FEEL WELCOME TO ENTER TO HAVE A LOOK AT WHAT THE HOUSE HAS TO OFFER YOU Layout: Ground floor: Experience the sleek and luxurious finish for yourself when you step inside from your terrace at the front of the house. The neat staircase in the hallway is equipped with handy drawers for shoes or bags. The spacious living room with sturdy ceramic (brand: Kronos) tiled floor warms your feet with underfloor heating. What immediately draws attention upon entering is the invitingly beautiful backyard. The barbecue is regularly lit here and the lounge area cordially invites you to plop down. The modern open kitchen arrangement with luxury Neff appliances provides all conveniences and is, of course, completely gas-free. Cooking is done on the induction hob, which can also be used for grilling or a roasting pan. The total living area measures 40m2, offering enough space to create a comfortable lounge area and a separate dining area. 1st floor: With the fixed staircase, we reach the 1st floor. Through the landing, you get access to 3 bedrooms/study rooms (12m2, 10m2 and 6m2) plus the sleekly finished bathroom. All bedrooms are nicely finished and bright and equipped with blackout shutters and mosquito nets to keep out uninvited flies. The bathroom with natural light is equipped with an extra-large walk-in shower, bathtub, floating toilet and a double washbasin with cabinet. Internet connections are fitted in all bedrooms for optimal coverage. 2nd floor: The landing on the second floor provides access to 2 fully finished bedrooms/studies and the laundry/storage room. The largest bedroom of 16m2 features custom-made built-in wardrobes and knee partitions. The electric shutters ensure complete blackout while you sleep and coolness in the warmer months. Here you will also find a mosquito net for each bedroom window. The spacious dormer provides an oasis of space in this room. The 2nd bedroom of 11m2 also has playful rooflines due to the dormer window installed here. The laundry room is spacious enough to store the less needed daily necessities and with the fixed staircase you reach the spacious storage attic at the 3rd floor. On the 1st and 2nd floor is a neat quiet linoleum floor covers the entire floor. The underlayment floor in the laundry room is extra insulated to prevent most noise from the washing machine or dryer while working or sleeping. The walls on the 2nd floor have also been additionally insulated and soundproofed. In the cove of the staircase, preparations for hot water supply are already in place, which would make a 2nd bathroom easier to realize. In short, all the investments have already been made for you. 3rd floor: A bonus to the house is the spacious storage attic of 5x3.5m in size, accessible via a fixed staircase. Outside: The pretty garden houses a wooden shed for bikes and garden tools and is covered with sedum plants roofing. The lounge sofa is part of the playful layout. Thanks to the garden's deep east-facing location, you still have plenty of sun in the back of the garden. A rear entrance gives access to the courtyard and the public road. The private parking space is already very nice to have, but soon with the paid parking that will apply throughout Utrecht, it will be even more ideal. On the roof are 12 solar panels that will make your energy needs zero and now charge more than needed. Location: In terms of location, the property also leaves nothing to be desired for. The centre of Leidsche Rijn with really every imaginable amenity is within walking distance. Various shops (Jumbo foodmarket), primary and secondary schools, ISU International School Utrecht, bilingual primary school, day-care centres, sports schools, terraces, restaurants and Pathé cinema, St. Antonius hospital are just around the corner and the bus and train station can be reached within a couple minutes' cycling or walking. Just around the corner, the municipality of Utrecht is constructing a vast park that residents are invited to think about. In the middle of Leidsche Rijn is the Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of the Haarrijnseplas and the city centre of Utrecht can be reached with 15min cycling and the car will take you to the A2, A12 and A27 in a few minutes. Details: - spacious single-family house with 4 floors; - 5 bedrooms/studies and spacious storage attic; - luxurious and neat finishing down to the last detail; - 12 solar panels, fully insulated: energy label A++; - fitted with ceramic tiles with underfloor heating; - heat-resistant and blackout shutters, electrically operated; - investment in exterior painting (2021) and stylish renovation of fixed staircase (2023); - deep east-facing rear garden; - private parking inside, owners association contribution is € 12,50 per month; - ideal location in relation to Utrecht city centre and Leidsche Rijn Centrum; - perfect location near roads and public transport. The residents themselves at speak: " How delighted we were when we moved into our brand-new home on Kardemomweg at the end of 2016. It felt like coming home, so close to the vibrant heart of, with the motorway and train station within easy reach. For us, this was the ideal place. Bit by bit, we made our home our own, opting for durable quality and robustness. From the beautiful tiled floor to the custom-made built-in cupboards, we carefully chose every detail and adapted it to our taste. In 2019, we extended the house even further, adding a second dormer window at the rear and an extra floor, creating even more space for our growing family. Sustainability is a high priority for us, with underfloor heating, high-efficiency glass, insulating shutters, a green roof, rain barrel and solar panels. It felt good to contribute to a sustainable future, and the advantage of almost no energy bills was a nice bonus. In the - by Utrecht standards - spacious garden, we enjoyed the space and greenery. An oasis of peace and quietness, with a lovely seating area where we spent many summer evenings. Now that our family has expanded and there are four of us, we have also transformed the children's rooms into little paradises. They love this house and the neighbourhood, with so many playmates around them and several playgrounds within walking distance. It is very cosy here, with helpful neighbours and fun neighbourhood activities. So saying goodbye is not easy, but our growing family needs more space. We hope this house will be as nice for you as it has been for us."