Gravinnelaan 103905 HG VeenendaalDe Pol

Deze charmante HOEKWONING is perfect gelegen op een ruim perceel in de geliefde wijk 'De Pol'. De woning biedt een overvloed aan ruimte en comfort, met een diepe voortuin, oprit voor meerdere auto's, een garage/berging met atelier. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een oase van rust. Binnen wordt u verwelkomd door een lichte woonkamer, fijne woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en een nette badkamer. Al deze ruimtes zijn goed onderhouden. Deze ideale woonlocatie biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook de nabijheid van voorzieningen zoals scholen en een speeltuin, maakt dit tot een perfecte omgeving voor u en uw gezin. Bouwjaar: 1974. Perceel: 276 m². Woonoppervlakte: 126 m². Energielabel: D. Indeling: Begane grond: deze ruime gezinswoning ligt aan een gezellig hofje met een mooie groenstrook. Een rustige ligging, waar u geniet van veel groen. De voortuin is goed onderhouden en aangelegd met diverse haagjes. Naast de woning bevindt zich een diepe oprit, waar u gemakkelijk meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. Via de overdekte entree komen we de woning binnen in de ontvangsthal waar de meterkast (6 groepen) en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. Door een mooie paneeldeur komen we in de straatgerichte woonkamer, waar voldoende ruimte aanwezig is voor een fijne zithoek. In de woonkamer is veel daglichtinval aanwezig door een groot voorraam en een zijraam. Ook hiervandaan geniet u van een rustig en groen uitzicht! De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met een gelakte eiken vloer in een visgraat en spachtelputz wandafwerking. Het geheel wordt compleet gemaakt met een balken plafond. Vervolgens geven dubbele deuren met roedeverdeling toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. We zien hier een L-vormige keukenopstelling die is afgewerkt met crème fronten en een kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een dubbele spoelbak. Naast de keukenopstelling kunt u gemakkelijk een eettafel plaatsen. De keukenruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer. Eerste verdieping: de open trapopgang in de woonkamer geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. De trapopgang wordt aan de bovenzijde afgesloten door middel van een deur. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot een tussenhal vanwaar de drie slaapkamers van respectievelijk 15.6, 9.6 en 8.5 m² te bereiken zijn. Dit zijn ruime kamers welke allen zijn afgewerkt met vloerbedekking en behang. Ook bevinden zich in de tussenhal twee praktische vaste kasten. Weer teruggekomen op de overloop krijgen we toegang tot de nette badkamer van 4.3 m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en een designradiator. De ruimte is betegeld met lichte en neutrale wand- en vloertegels met o.a. een sierrand. Naast mechanische ventilatie kan de badkamer door het aanwezige raam ook op natuurlijke wijze worden geventileerd. Tweede verdieping: de vaste trap brengt ons op de voorzolder op de tweede verdieping. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit HR Ecomline, '99) ondergebracht. Verder is er praktische vaste bergruimte achter de knieschotten aanwezig en is de voorzolder voorzien van een wastafel. Vanaf de voorzolder zijn twee grote slaapkamers te bereiken van 10.7 en 10.5 m². De slaapkamers beschikken beide over een dakkapel en een zijgevelraam, waardoor er sprake is van veel daglichttoetreding. Beide kamers zijn afgewerkt met een houten vloer en de wanden zijn gesausd. Tuin: een plaatje! Achter de woning is een diepe en verzorgde achtertuin gelegen met een ligging op het oosten. Hier geniet u dankzij de diepte van bijna 15 meter heerlijk van de zon, maar zijn er ook schaduwrijke plekken te vinden. De tuin is aangelegd met een terras direct bij de achtergevel van de woning. Hier kunt u door het elektrische zonnescherm eventueel ook een beschut plekje realiseren. Verderop is de tuin aangelegd met een gazon, enkele perkjes en sierbestrating. Links op het perceel bevindt zich een garage welke is opgedeeld in twee ruimtes, namelijk een berging en een atelier. De berging is 7.6 m² en het atelier heeft een grootte van 8.4 m². De berging is vanuit de tuin te bereiken en hiervandaan krijgt u vervolgens toegang tot het atelier. Het atelier is gedeeltelijk geïsoleerd. Het betreft een stenen garage, welke netjes is afgewerkt met gepotdekselde zwarte houten planken. Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: circa mei '24.