Molenstraat 473905 AN VeenendaalMolenbrug

Kleine zelfstandige en hobbyisten opgelet! Deze nette HOEKWONING beschikt namelijk over een riante GARAGE van 36 m² en een eigen achterom. Een ruimte die u ideaal kunt gebruiken als opslag, werkruimte of uw eigen praktijk of kantoor aan huis kunt realiseren. De woning heeft een grote woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. De diepe achtertuin is in 2021 opnieuw aangelegd en biedt samen met het DAKTERRAS veel zonnige buitenruimte. Bovendien is erin 2021 een prachtige VERANDA geplaatst waar u heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Centraal gelegen aan een nostalgische straat met veel jaren '30 bebouwing en op korte afstand van het Veenendaalse centrum, diverse uitvalswegen en supermarkten. Bouwjaar: 1935. Perceel: 290 m². Woonoppervlakte: 91 m² + 9 m² overige inpandige ruimte. Energielabel: E. Indeling: Begane grond: in 2024 is de voortuin deels opnieuw aangelegd en via een klinkerpaadje komen we bij de uitgebouwde en overdekte entree, die zich aan de zijkant van de woning bevindt. We betreden de woning in de ontvangsthal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte zijn ondergebracht. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet. Vanuit de hal komen we vervolgens in de aangrenzende bijkeuken van 3.2 m². Hier zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht en eveneens krijgt u hiervandaan toegang tot de tuin. Via een moderne glaspaneeldeur komen we in de open keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Door de raampartijen in de voor- en zijgevel en de hoge ligging, kijkt u vanuit de zithoek gezellig uit over de straat. De begane grond is fraai afgewerkt met een mooie "eiken" laminaatvloer en hoge plinten. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en in het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt. Verder beschikt de woonkamer over een gezellige houtkachel. Tussen de woonkamer en de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel en ook is hier een praktische trapkast (10 groepen) ondergebracht. Aan de achterzijde is de open keukenruimte gesitueerd waar een moderne L-vormige keuken is opgesteld. Er is gekozen voor hoogglans witte fronten en een antraciet aanrechtblad. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak. Eerste verdieping: vanaf de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers van 13.4 m² en 9.6 m² en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en een riante vaste kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en hiervandaan krijgt u toegang tot het heerlijke dakterras van 11 m². Dit dakterras is afgewerkt met kunststof delen en heeft net als de tuin een gunstige zonligging op het zuidwesten. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een vergrijsde eiken laminaatvloer en hoge plinten. De nette, maar wat oudere badkamer (5 m²) is driekwart betegeld met crème wandtegels. In de badkamer zijn een duo bad-/douchecombinatie, een toilet en een wastafel aanwezig. Tweede verdieping: via de spiltrap komen we op de open zolderkamer op de tweede verdieping. Deze zolderkamer is keurig afgewerkt met dezelfde vergrijsd eiken laminaatvloer als op de eerste verdieping. De zolderkamer heeft een vloeroppervlakte van 20 m² en een hoogte van 1.95 meter. De kamer beschikt over een Velux dakraam, vaste bergruimte achter de knieschotten en eveneens is hier de cv-combiketel (Intergas HR, '05) ondergebracht. Tuin: via de bijkeuken/hal krijgt u toegang tot de achtertuin. Deze is diep en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor er de hele dag van de zon kan worden genoten! De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd met direct bij de achtergevel een groot terras. Door middel van enkele tredes komen we in het lager gelegen gedeelte van de tuin waar een gedeelte is aangelegd met kunstgras en twee borders. Ook is hier een prachtige Douglas houten veranda geplaatst van 13 m². Een fijne beschutte plaats waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Vervolgens betreden we via enkele tredes het laagste gedeelte van tuin waar een pannengedekte garage staat. Deze garage van 36 m² biedt veel ruimte en is uitgerust met een roldeur, een smeerput, bergvliering en een eigen meterkast (2 groepen). Naast de garage is een hek aanwezig, zodat men de tuin niet alleen via de garage kan bereiken. Kortom: een fijne tuin met voldoende ruimte voor de ZZP'er of de hobbyist. Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: begin september '24.