De Riethoek 663901 KT VeenendaalEngelenburg

Deze uitgebouwde hoekwoning is gelegen aan een autoluwe, kindvriendelijke straat en heeft alle voorzieningen binnen bereik. De woning met tuin op het zuiden is op loopafstand gelegen van het centrum van Veenendaal. Het centrum heeft een uitgebreid assortiment aan winkels en horecagelegenheden, een bibliotheek en theater ‘de Lampegiet’. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, kerken, medische voorzieningen en ‘het Stadpark’ liggen ook op loop-/ fietsafstand van de woning. Zowel NS-station 'Veenendaal-Centrum', busstations en de uitvalswegen naar de A12 en A15 zijn goed bereikbaar vanaf de woning. Er is in de straat voldoende ruimte om te parkeren (openbaar). Dit is de ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte! Wacht niet te lang, want deze woning verdient het om bezichtigd te worden. Specificaties: * Bouwjaar: 1967 * Woonoppervlakte woonhuis: ca. 137 m² * Energielabel: B Ga naar deriethoek66.nl voor alle beschikbare informatie van deze woning. Indeling: Via de voortuin loop je naar de overdekte entree van de woning. In de ruime hal is de trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en praktische schuifkast waarachter de meterkast is weggewerkt. Daarnaast is ook de toiletruimte in de hal. De toiletruimte heeft een 'zwevend' toilet en waskom. In de hal is een grote praktische bergkast aanwezig voor opslag van huishoudelijk apparatuur en voorraad. Woonkamer: Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde woonkamer (32 m²) met aan de tuinzijde een schuifpui met grote raampartijen over de gehele breedte van de woning. Heerlijk om veel daglicht te hebben, maar ook de mogelijkheid om het binnen- en buitenleven bij elkaar te betrekken. Dit is dé geschikte plek om een sfeervolle zithoek te creëren. De begane grond is afgewerkt met een fraaie marmeren plavuizenvloer met vloerverwarming. Tussen de woonkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om een grote familie eettafel te plaatsen waar gezellig met z’n allen gegeten of een spelletje gespeeld kan worden. Keuken: De open keuken heeft veel bergmogelijkheden en werkruimte en is compleet met de volgende apparatuur: een inductiekookplaat met rvs afzuigsysteem, een vriezer, anderhalve spoelbak en een koel-vriescombinatie. De keuken beschikt over een boiler om snel warm water in de keuken te kunnen gebruiken. De kastenwand aan de overzijde van de keuken biedt nog meer bergruimte. De open keuken staat in L-opstelling en heeft een lage zijde zodat er vrij de woonkamer ingekeken kan worden. Hierdoor is er altijd verbinding met de woonkamer. Doordat ook aan de keuken zijde van de woning grote ramen zijn, is er optimaal lichtinval op de begane grond. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 11,8 m². De tweede slaapkamer (ca. 11,8 m²) en derde slaapkamer (ca. 7,1 m²) liggen aan de achterzijde van de woning. Badkamer: In de badkamer (ca. 4,6 m²) zijn een inloopdouche, ‘zwevend’ toilet, breed wastafelmeubel met lades en een radiator aanwezig. Naast dat de grote ramen voor een prettige lichtinval zorgen, maakt het ook dat de badkamer goed geventileerd kan worden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is de aansluiting voor de wasapparatuur. Deze verdieping biedt daarnaast nog een berging waar de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit, 2024) staat én toegang tot de vierde (slaap-)kamer van deze woning. Deze vierde kamer is ca. 13 m² ruim en dankzij de dakkapel enerzijds en de twee grote dakramen anderzijds, een heerlijke ruimte. Afhankelijk van jouw behoefte kan deze kamer als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of sportkamer in gebruik genomen worden. Achtertuin: De woning beschikt over een fraaie tuin aan zowel de voor- als achterkant. Dankzij de zuid-ligging kan er zowel 's middags als 's avonds van de zon genoten worden. De achtertuin is aangelegd met een mooi terras gecombineerd met ‘groen’ en een vijver, waar heerlijk van de rust genoten kan worden. Achterin de tuin staat de stenen berging waarin fietsen, speelgoed en gereedschap opgeborgen kan worden. Aan de berging is een overkapping gebouwd. Hier kunnen bijvoorbeeld fietsen, een motor, containers of gereedschap geplaatst worden. Maar ook het plaatsen van een loungeset zodat je er heerlijk uit de zon en wind kunt zitten, behoort tot de mogelijkheden. Het zonnescherm aan de uitbouw van de woning biedt ook de mogelijkheid om in de schaduw te zitten. Zonnepanelen: Er zijn maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig. Per zonnepaneel wordt er een capaciteit van 375 Wattpiek geleverd. Goed om te weten: · Deze woning heeft een energielabel B. · De woning heeft deel dubbele beglazing en deels HR-beglazing. · In 2020 is er vloerisolatie aangebracht. · In 2021 is spouwmuurisolatie aangebracht. · Ook in 2021 zijn de gevels (deels) geïmpregneerd. · Rondom de woning is vergunningsvrij parkeren. · De boiler in de keuken is eigendom. · Opleveringsdatum in overleg. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.