Parallelweg 1233903 BG VeenendaalNijverkamp

Deze goed geïsoleerde 2-ONDER-1 KAPWONING met grote GARAGE/MULTIFUCTIONELE RUIMTE, CARPORT, BERGING en AFGESLOTEN VERANDA biedt veel comfort en eventueel een mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Binnenshuis beschikt de woning over een ruime lichte woonkamer, een halfopen keukenruimte, drie slaapkamers (4e en 5e mogelijk) en een nette badkamer. Achter de woning ligt een riante tuin waar u in alle rust en privacy van het buitenleven kunt genieten. Bovendien wordt het geheel compleet gemaakt door een TUINHUIS opgedeeld in een berginggedeelte en een fraaie VERANDA. De woning is gelegen in een gezellige en groene omgeving met op korte afstand een wijkwinkelcentrum en het NS-station (Rhenen - Utrecht). Ook bent u binnen enkele minuten in het Veenendaalse centrum en de natuur van de Prattenburgse bossen. Bouwjaar: 2002. Perceel: 266 m². Woonoppervlakte: 155 m². Externe bergruimte: 20 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via de oprit met plaats voor 3 auto's, komen we bij de overdekte entree in de zijgevel van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal. Hier zijn de meterkast (10 groepen), de nette toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping ondergebracht. U komt binnen in het midden van de woonkamer, met aan de voorzijde een ruime zithoek en aan de achterzijde de eethoek met ernaast de keukenruimte. De woonkamer betreft een lichte ruimte met veel natuurlijk lichtinval door de erker en de kamerhoge ramen in de voor en zijgevel (voorzien van screens). In de woonkamer is voldoende ruimte aanwezig voor een comfortabele zithoek. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer met de halfopen keukenruimte v.v. een hoekopstelling en een kastenwand. De landelijke keuken is afgewerkt met roomwitte cassette fronten en een fraai granieten aanrechtblad. Naast veel kastruimte beschikt de keuken over alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, schouw met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser ('19) en een spoelbak. Alle inbouwapparatuur is van gerenommeerde merken als siemens en AEG. Ook is vermeldenswaardig dat de hele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming. Vanuit de keuken krijgen we vervolgens toegang tot een praktische bijkeuken, waar een vaste schuifwandkast is geplaatst. Vanuit dit vertrek bereikt u de achtertuin en de multifunctionele ruimte. Deze in spouw opgetrokken, goed geïsoleerde en verwarmde ruimte heeft een grootte van 20 m², is 2,5 m hoog en is strak afgewerkt met een plavuizen vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming en een strak plafond van Agnes platen. Ook is de ruimte voorzien van hardhouten dubbele deuren, een raampartij en een aparte deur naar de achtertuin. Een ideale ruimte die u eventueel kunt gebruiken als garage of hobby/kantoorruimte. Eerste verdieping: via een vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer ondergebracht. De slaapkamers zijn respectievelijk 15.1, 11.8 en 9.7 m² groot en allen afgewerkt met dezelfde vergrijsd eiken laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. De nette badkamer (7.1 m²) is volledig betegeld met lichte wandtegels en terracottakleurige vloertegels. In de badkamer zijn een douchecabine, ligbad, een hangend toilet en een wastafelmeubel ondergebracht. Door het aanwezige raam kan de badkamer naast mechanisch ook op natuurlijke wijze geventileerd worden. Ten slotte vinden we op de overloop nog een vaste kast met daarin de cv-combiketel (Nefit Proline HRC30/CW5, '15) en een airco-unit (Toshiba, '23) ten behoeve van extra verwarmen en koelen. Tweede verdieping: de vaste trap brengt ons op de grote open zolderverdieping. Dit betreft een ruimte met een woonoppervlakte van 21 m² en een vloeroppervlakte van ca. 35 m². De ruimte is aan drie zijdes voorzien van vaste bergruimte achter de knieschotten en eveneens zijn er twee Velux dakramen v.v. screens aanwezig. Ook bevinden zich op deze verdieping een infrarood-sauna , de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit en de unit voor het centrale stofzuigsysteem. Deze verdieping biedt eventueel ook voldoende ruimte om nog twee extra (slaap)kamers te realiseren. Tuin: achter de woning is een ruime tuin gelegen met veel privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating en enkele kleurrijke borders. In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig (met op 2 plekken zonneschermen) en door de ligging is er bij de achtergevel ook voldoende schaduw te vinden op warme zomerdagen. Achterin de tuin staat een tuinhuis met berging van 20 m², met extra bergruimte op een vliering. Op het dak hiervan zijn in 2023 nog 9 zonnepanelen geplaatst (425 WP per stuk). Het object is opgedeeld in een berginggedeelte van 9 m² en een veranda van 11 m², die afgesloten kan worden door middel van een glazen schuifpui. Een overdekte plek, waar u ongeacht het weer, kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Aanvullend: - doordat de woning is v.v. een ankerloze spouwmuur als woningscheidende wand is er optimale geluidsisolatie; - aanvaarding: in overleg.