Caspar Fagelstraat 273135 ND VlaardingenBabberspolder West

Gezien de grote belangstelling is het niet meer mogelijk om een afspraak voor deze woning te maken! Keurig onderhouden, kleine en vooral betaalbare eengezinswoning gelegen in een rustige straat in de gemoedelijke wijk Babberspolder. De woning ligt op een perceel eigen grond van 143 m2 en heeft een woonoppervlakte van bijna 70 m2 exclusief de 2e verdieping. Er is al een vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd, maar omdat de nokhoogte onder de 2 meter hoogte ligt is dit officieel geen woonoppervlakte. Bij het realiseren van een dakkapel met nokverhoging zal het woonoppervlakte van de woning dan ook flink toenemen. Ondanks de rustige ligging is de woning ook zeer centraal gelegen. Het wijkwinkelcentrum van Hogendorpkwartier ligt op loopafstand, net als metro- en busstation Vlaardingen-Oost. Daarnaast goed bereikbaar met de auto vlakbij de afrit van de A4. Omschrijving: Begane grond: Via de behoorlijk diepe voortuin toegang tot de woning. Hal met wandradiator, trapkast met meterkast. Geheel betegeld hangend toilet met inbouwspots. Woonkamer met open keuken van ca. 27 m2. De keuken in uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling met een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de achtertuin. De benedenverdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar 2e verdieping. Slaapkamer aan achterzijde van bijna 13,5 m2. Slaapkamer aan voorzijde van ruim 7 m2. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand. De derde kamer aan achterzijde is bijna 6 m2 groot. Ook deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand en de wasmachine aansluiting is hier gerealiseerd. Compacte, geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2e verdieping: Grote open ruimte met een vloeroppervlakte van ca. 14,5 m2 en een Velux dakraam. Aan beide schuine zijden zijn knieschotten voor bergruimte en er zijn inbouwspots. Ook in deze ruimte hangt bij het trapgat de CV-combiketel. De maximale plafondhoogte is ca. 1.80 meter. Tuinen: Diepe op het oosten gelegen achtertuin met achterom van ruim 12 meter diep en ca. 5.75 meter breed. De tuin grotendeels betegeld en voorzien van een aantal groenborders. Achterin de tuin ligt de berging en is een kleine overkapping gerealiseerd. De grotendeels betegelde voortuin ligt op het westen en loopt schuin weg. De voortuin is op zijn minst ca. 2.75 meter diep en maximaal bijna 7 meter diep. Ook in de voortuin kan dus heerlijk gezeten worden. Aan de gevel hangt een markies. Zowel de voor- als de achtertuin hebben een buitenkraan. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Elektrische installatie bestaande uit 7 groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C, nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Vloer- en gevelisolatie in 2021 uitgevoerd; - Verwarming en warm water d.m.v. Vaillant combiketel uit 2008. Door de jaren heen is de ketel echter bijna volledig gereviseerd; - Bouwjaar 1951; - Oplevering in overleg, indicatie eind juni 2024. ------------------------------ Neem uw eigen aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang! De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.