Het Leiwerk 293451 VH VleutenVleuten

* ENGLISH BELOW * Als je Het Leiwerk nog niet kent, moet je zeker komen kijken. Je komt namelijk via de lift of de trap uit op de eerste verdieping, de promenade. Daarachter schuilen de verschillende type appartementen. Deze "dorpse" uitstraling geeft een bijzonder gevoel bij haar bewoners. Het appartementencomplex is omzoomd door een bomenlaan en ligt op loopafstand van het centrum van Vleuten met diverse voorzieningen. Het Máximapark, bushaltes, en treinstation Vleuten zijn gemakkelijk bereikbaar. Uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Parkeren is probleemloos door voldoende gratis parkeermogelijkheden aan Het Leiwerk en Kortland. De wijk "De Tol" is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Het is een heel diverse wijk met huur- en koopwoningen, appartementen, een basisschool en veel water en ruimte. Bijna iedere straat biedt een verscheidenheid aan woningen. Grenzend aan De Tol liggen recreatiegebied “De Haarrijnseplas” en natuur/recreatiegebied Haarzuilens. Tevens is hier een zandstrand, een speel-/ligweide met sport- en speelvoorzieningen en een strandpaviljoen. De Tol ligt dichtbij uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht, maar ook het trein- en busstation zijn gemakkelijk te bereiken. We nemen je mee voor een kijkje binnen.... Begane grond: Via de lift of trapopgang kom je op de promenade en bereik je de voordeur van het appartement. Je kunt vanaf de promenade tevens per trap of lift naar de kelder nemen waar iedereen een individuele berging heeft en er is nog een gemeenschappelijke fietsenstalling. Dit hoek-appartement bevindt zich op de eerste verdieping en deelt de de eigen ingang en het trappenhuis alleen met het appartement op de tweede etage. Via de eigen voordeur stap je de royale hal binnen met veel daglicht, garderobe, meterkast, compacte kast met cv-installatie en een separate, moderne toiletruimte met zwevend toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (15 m2) met een vaste kastenwand. Vanuit de woonkamer zie je een extra zijraam, dat schuin wegloopt, hetgeen een leuk speels en ruimtelijk effect geeft. Vanaf het balkon/ de loggia geniet je van een prachtig uitzicht op het omringende groen, compleet met nabijgelegen grasveld. Dubbele deuren leiden naar de loggia. De keuken is netjes en voorzien van diverse apparatuur. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 10 m². De moderne badkamer welke beschikt over een inloopdouche en een brede wastafel. Hier bevinden zich ook de aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Buiten loggia: Een gezellige loggia, met een fantastisch uitzicht. Deze is afsluitbaar met grote deuren, deze bevinden zich zowel langs het hek , als naar de woonkamer. Bijzonderheden van de woning: - Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - De notariskeuze is aan de verkoper voorbehouden; - De servicekosten bedragen € 240,17 per maand; - Ruim hoek appartement met een mooi uitzicht; - Veel daglicht door grote raampartijen; - Twee ruime slaapkamers; - Woonoppervlakte: 87 m², externe bergruimte beneden: 6 m²; - Door de gehele woning ligt een laminaatvloer; - Energielabel: B Aanvaarding in overleg, maar kan snel. Nieuwsgierig naar dit appartement en de bijzondere locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de indeling en het overvloedige daglicht! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- If you're not familiar with "Het Leiwerk," you should definitely come and take a look. You'll arrive on the first floor, the promenade, via the elevator or stairs. Behind that are various types of apartments. This "village-like" ambiance creates a special feeling among its residents. The apartment complex is bordered by a tree-lined avenue and is within walking distance of the center of Vleuten with various amenities. The Maxima Park, bus stops, and Vleuten train station are easily accessible. Major roads are reachable within minutes. Parking is hassle-free with ample free parking at Het Leiwerk and Kortland. The "De Tol" neighborhood is particularly conveniently located for all daily amenities. It's a diverse neighborhood with rental and owner-occupied homes, apartments, a primary school, and plenty of water and space. Almost every street offers a variety of housing options. Adjacent to De Tol are the recreational area "De Haarrijnseplas" and the nature/recreation area Haarzuilens. Here, there's a sandy beach, a play/meadow area with sports and recreational facilities, and a beach pavilion. De Tol is close to highways to Amsterdam and Utrecht, and the train and bus stations are also easily accessible. Let us take you inside... Ground floor: Via the elevator or stairs, you arrive at the promenade and reach the apartment's front door. From the promenade, you can also take the stairs or elevator to the basement where each has an individual storage unit, and there is also a communal bicycle storage. This corner apartment is located on the first floor and shares the entrance and staircase only with the apartment on the second floor. Through the private front door, you enter the spacious hall with plenty of daylight, wardrobe, meter cupboard, compact cupboard with central heating system, and a separate, modern toilet room with a floating toilet. At the front of the house is a spacious bedroom (15 m²) with a fixed wardrobe. From the living room, you can see an additional side window, which slopes away, giving a playful and spacious effect. From the balcony/loggia, you can enjoy a beautiful view of the surrounding greenery, complete with a nearby lawn. Double doors lead to the loggia. The kitchen is neat and equipped with various appliances. The second bedroom has an area of 10 m². The modern bathroom has a walk-in shower and a wide washbasin. Here you'll also find the connections for a washing machine and dryer. Outdoor loggia: A cozy loggia with a fantastic view. This can be closed off with large doors, which are located along the railing as well as towards the living room. Special features of the property: Non-self-occupancy clause will be included in the purchase deed; - The choice of notary is reserved for the seller; - Service costs amount to € 240.17 per month; - Spacious corner apartment with a beautiful view; - Plenty of daylight through large windows; - Two spacious bedrooms; - Living area: 87 m², external storage space downstairs: 6 m²; - Laminate flooring throughout the entire house; - Energy label: B Acceptance in consultation, but can be quick. Curious about this apartment and its special location? Make an appointment for a viewing quickly and experience the layout and abundant daylight for yourself!