Paardenbloemsingel 673452 BT VleutenVleuterweide-West

**Please see English below** Let op maak gebruik van de verhoging vrijstelling overdrachtsbelasting 2024, alsmede de dalende hypotheekrente. Vraag naar de mogelijkheden. Wij leggen het u graag uit tijdens de bezichtiging. Note take advantage of the 2024 transfer tax exemption increase and the declining mortgages interest rates. Ask about the possibilities. We will gladly explain it to you during the viewing. Deze prachtige en ruime maisonnette van 110 m² met balkon bevindt zich op de 1e etage van een kleinschalig appartementencomplex en is gelegen in de ruim opgezette en jonge woonwijk Vleuterweide. De woning is gunstig gelegen nabij uitvalswegen en het wijkwinkelcentrum is op loopafstand. INDELING De maisonnette is te bereiken via de entree van het gebouw met trap naar de eerste woonlaag waar je uitkomt bij de entree van de woning. In de gang bevindt zich het separate toilet en genoeg ruimte om de jassen op te hangen en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen met toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. Licht is een van de belangrijkste sfeermakers van een woning en dat vind je hier zeker terug. Dankzij de vele raampartijen heeft het gehele appartement een erg fijne lichtinval. De ruime en open keuken is in een lichte kleurstelling en is van alle gemakken voorzien zoals een 4-pits fornuis, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een gezellig eetgedeelte met genoeg plek voor familie en vrienden. Op de eerste verdieping is de badkamer en twee ruime slaapkamers met dakkapel en beiden met airconditioning. Tevens zijn er elektrische rolluiken geplaatst voor extra verduistering. De eerste slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een mooie kast. De tweede slaapkamer dient gemakkelijk als slaapkamer, een volwaardig thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een lichte tegel, een modern badkamermeubel met douche en tweede toilet. De derde verdieping met vaste trap is een heerlijke open en lichte ruimte waardoor het gemakkelijk is in te richten is naar ieder zijn wens. Een vrijstaande berging waar genoeg ruimte is voor opbergmogelijkheden en fietsen, vindt u beneden aan de achterkant. AFMETINGEN Woonoppervlak: 110 m² Externe bergruimte: 4 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m² Bruto Inhoud: 476 m³ Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars van het gebouw CamyraI te Vleuten is een gezonde en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 83,16. OPLEVERING In overleg / kan spoedig OMGEVING Op loop- en fietsafstand vindt u een kinderopvang, een grote variëteit aan basis- en middelbare scholen, het winkelcentrum Vleuterweide, diverse sportverenigingen voor voetbal, hockey, tennis, zwemles of schaatsen op de Limes. De watersport, zoals zeilen, windsurfen, suppen, varen of voor een dagje strand en zwemmen kan beoefend worden op de Loosdrechtse Plassen. Voor de avonturiers, zowel groot als klein, is er het klimpark “Parque West”. De locatie is werkelijk fantastisch. De rust van het Maximapark waar u kunt genieten van de Japanse tuin, optredens, voorstellingen, muziek en dans. Ook vindt u in de buurt talloze culinaire restaurants, cafés, koffie & thee bars voor een fijne lunch of een perfecte avond uit met vrienden of collega’s. BEREIKBAARHEID Door de centrale ligging is de Paardenbloemsingel een ideale plek om te wonen voor mensen die werken in (de buurt van) Utrecht en voor wie buiten de stad werkt is de Paardenbloemsingel ook goed te bereiken met eigen vervoer met een goede aansluiting op de uitvalswegen A2, A12, A27. In deze buurt is het parkeren gratis en er zijn meerdere bushaltes. Met de bus om de hoek staat u binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. BIJZONDERHEDEN - 3-kamer maisonnette van 110 m² (NEN gemeten) - Prachtige ligging, vrij uitzicht - Balkon is gelegen op het Zuidwesten - Bouwjaar: 2006 - Energielabel: A - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR ++ - Gezonde VvE servicekosten bedragen € 83,16 per maand This beautiful and spacious maisonette of 110 m² with balcony is located on the 1st floor of a small apartment complex and is located in the spacious and young residential area Vleuterweide. The house is conveniently located near roads and the district shopping center is within walking distance. LAYOUT The maisonette is accessible via the entrance of the building with stairs to the first floor where you arrive at the entrance of the house. In the hallway there is a separate toilet and enough space to hang your coats and gives access to the living room and kitchen. The living room is located at the rear with access to the balcony, located on the southwest. Light is one of the most important atmospheric features of a house and you will certainly find it here. Thanks to the many windows, the entire apartment has a very nice light. The spacious and open kitchen is in a light color scheme and is equipped with all amenities such as a 4-burner stove, stainless steel hood, microwave oven, dishwasher, fridge-freezer and a cozy dining area with enough space for family and friends. On the second floor is the bathroom and two spacious bedrooms with dormer windows and both with air conditioning. There are also electric shutters installed. The first bedroom offers enough space for a double bed and a nice closet. The second bedroom easily serves as a bedroom, a full-fledged home office or guest room. The bathroom has light tile, a modern bathroom cabinet with shower and second toilet. The third floor with fixed staircase is a wonderfully open and bright space making it easy to arrange to suit everyone's needs. A detached storage room with plenty of room for storage and bicycles can be found downstairs at the back. DIMENSIONS Living space: 110 m² External storage space: 4 m² Building-related outdoor space: 10 m² Gross Capacity: 476 m³ The measurement report was prepared in accordance with the guidelines NEN 2580. Owners association of the building CamyraI in Vleuten is a healthy and active association. The monthly service costs are € 83,16 DELIVERY In consultation / can be soon SURROUNDINGS Within walking and cycling distance you will find a childcare center, a wide variety of primary and secondary schools, the shopping center Vleuterweide, various sports clubs for soccer, field hockey, tennis, swimming lessons or skating on the Limes. Water sports, such as sailing, windsurfing, supping, boating or for a day at the beach and swimming can be practiced on the Loosdrechtse Plassen. For the adventurous, both big and small, there is the climbing park "Parque West". The location is really fantastic. The tranquility of the Maximapark where you can enjoy the Japanese garden, performances, shows, music and dance. You will also find nearby numerous culinary restaurants, cafes, coffee & tea bars for a fine lunch or a perfect evening out with friends or colleagues. ACCESSIBILITY Due to its central location, the Paardenbloemsingel is an ideal place to live for people who work in (the vicinity of) Utrecht and for those who work outside the city, the Paardenbloemsingel is also easily accessible by private transport with a good connection to the highways A2, A12, A27. In this neighborhood, parking is free and there are several bus stops. With the bus around the corner you can be in the vibrant center of Utrecht within 15 minutes. PARTICULARS - 3 room maisonette of 110 m² (NEN measured) - Beautiful location, free view - Balcony is located on the Southwest - Year built: 2006 - Energy label: A - Plastic window frames with double glazing HR + + - Healthy association service costs are € 83,16