De Wel 123451 KB VleutenVleuten

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE MOOIE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET FLINKE TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDWESTEN! Heerlijk lichte, speels ingedeelde hoekwoning (ca. 113m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1996) voorzien van een ruime tuin op het zuidwesten, een vrijstaande houten schuur en achterom. De woning is voorzien van een mooie kavel van 220m2 (!) en heerlijk ‘groen’ en vrij. De locatie aan een verkeersluw straatje grenzend aan een mooie groenstrook met speeltuin is echt super. Een rustige plek in de ruim opgezette, groene en waterrijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten, grenzend aan het Maximapark en het Lint. Recent is het huis voorzien van een gevalideerd energielabel B. Kenmerkend voor deze woning is het keurig nette afwerkingsniveau, de speelse maar toch uiterst praktische indeling, de grote en complete keuken geplaatst in een ruime parallelopstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de royale tuingerichte woonkamer voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, de mooie eiken houtenvloer op de begane grond, de 3 multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping, de strak verbouwde badkamer met ligbad en douche (vernieuwd in 2021) en als kers op de taart de mooie open tweede verdieping met dakkapel. Een uniek element aan dit huis is de grote tuin. Deze is groot, keurig onderhouden en ligt heerlijk groen en vrij. Hier ervaar je het vakantiegevoel in eigen tuin. Volop privacy doordat er eigenlijk nergens inkijk is. Je kijkt uit op een mooie bomenrij en in het voorjaar hoor je hier de vogeltjes fluiten. Je kunt de hele dag van de zon genieten dankzij de mooie ligging op het zuidwesten. Top! Verder is de woning lekker rustig maar toch ook zeer centraal gelegen en gesitueerd op fietsafstand van het historische centrum van Vleuten, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; winkelcentrum Vleuten, het Maximapark en het Lint, diverse kinderopvang & BSO voorzieningen, meerdere basisscholen, openbaar vervoeraansluitingen (o.a. station Vleuten), diverse sportparken en natuurlijk de snelwegen A2/12. Daarnaast op loopafstand van recreatiegebied ‘De Haarrijnseplas’. Een heerlijk strand waar je in de zomer lekker kunt zwemmen en van de zon kunt genieten. Ook vind je in de buurt mooie wandelgebieden (Natuurmonumenten) richting Haarzuilens met als pronkstruk het historische kasteel ‘de Haar’. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: Entree met garderobe, toiletruimte (eenvoudig) met staand toilet en fontein, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer/keuken. Aan de voorzijde van de woning is de ruime en lichte keuken gesitueerd voorzien van grote raampartijen die uitkijken op het rustige straatje en de omgeving. Deze grote en complete keuken, geplaatst in een parallelopstelling, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, brede gaskookplaat), een RVS afzuigkap en een natuurstenen werkblad. Aan de achterzijde bevindt zich de brede en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is lekker groot, laat zich eenvoudig indelen en is voorzien van grote raampartijen, ook in de zijgevel van het huis. Dit draagt bij aan de ruimtelijke beleving van het huis. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eiken houtenvloer en een lichte wandafwerking. Tuin: De tuin is heerlijk groen en keurig onderhouden. De tuin biedt meerdere comfortabele terrassen waarbij je de gehele dag in de zon danwel in de schaduw kunt zitten. De ligging op het zuid-westen is eigenlijk perfect. Deze situering in combinatie met de riante maatvoering en beperkte bebouwing maakt dat je de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een gazon, meerdere borders met struiken en meerdere terrassen. Aan de achterzijde van de tuin is een houten schuur gesitueerd met achterom. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot de 3 multifunctionele (slaap-)kamers en de badkamer, separate toiletruimte (vernieuwd in 2021) met hangend toilet. Aan de voorzijde van de woning is een mooie volwaardige slaapkamer gesitueerd (op het koele noordoosten) die uitkijkt op het rustige straatje en de omgeving. Aan de achterzijde zijn eveneens 2 goede (slaap-)kamers te vinden die uitkijken op de tuin en de groene omgeving. In de kleinere studeerkamer (bijvoorbeeld) is de wasmachine en drogeropstelling gerealiseerd. Dankzij de overstekken van het huis blijven de slaapkamers in de zomer betrekkelijk koel en comfortabel. De moderne en complete badkamer, geheel verbouwd in 2021, is voorzien van een grote douche, een ligbad, een wastafelmeubel en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Ook op deze woonlaag is de afwerking dik in orde met een keurige vloer- en wandafwerking. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je deze mooie open verdieping. Dankzij de een grote dakkapel aan de voorzijde is de zolder heel volwaardig geworden en prima bruikbaar als slaapkamers (bijvoorbeeld) of als sport-/hobby- of werkkamer. Ook bevindt zich hier de CV-ketelopstelling en een mechanische ventilatie unit. Achter de knieschotten vind je nog de nodige handige bergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 113m2; - Bouwjaar: medio 1996; - Perceeloppervlakte 220m2 eigen grond; - Volledig geïsoleerd met energielabel B (recent gevalideerd in 2024); - Vrijstaande berging (ca.8m2); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: HR-107 ketel, Ferroli Blue Sense, bouwjaar: 2016); - Panelen op het dak ten behoeve van een zonneboilersysteem, niet meer in bedrijf/niet functioneel; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! English text WATCH OUR EXCLUSIVE VIDEO FOR A GOOD IMPRESSION OF THIS BEAUTIFUL SEMI-DETACHED HOUSE! Modern, sleekly finished corner house (approx. 113m2 living space / built in mid-1996) with a spacious garden and a detached wooden shed. The house has a beautiful green plot of 220m2. The location in the residential area ‘De Tol’ in Vleuten is great! A wonderfully quiet place in the spacious, green and water-rich residential area next to the Maxima Park and the Lint. The house has recently been provided with a validated energy label B. Furthermore, this house is characterized by the neat and tidy finishing level, the playful yet practical layout, the large and completely kitchen with all desirable built-in appliances, the spacious garden-oriented living room, the 3 multifunctional (bed)rooms on the first floor, a sleekly renovated bathroom with bathtub and shower (renewed in 2021!) and a fourth multifunctional bedroom on the topfloor with a nice dormer. A unique element of this house is the plot size and the size of the garden. It is large, well maintained and is wonderfully green. You experience a holiday feeling in your own backyard! Plenty of privacy because of the location in the area! The house is centrally located and situated within cycling distance of the historic center of Vleuten, near all desirable amenities, such as; Vleuten shopping center, the Maximapark and the Lint, various childcare & after-school care facilities, several primary schools, public transport connections (including Vleuten station), various sports parks and of course the A2/12 highways. In addition, within walking distance of the recreational area 'De Haarrijnseplas'. A lovely beach where you can swim and enjoy the sun in the summer. You will also find beautiful walking areas (Natural Monuments) in the area towards Haarzuilens, with the historic castle 'de Haar' as a showpiece. Come over for a visit and take a look yourself!