Johan Coollaan 152273 DZ VoorburgVoorburg Midden noord

BELEGGINGSOBJECT / INVESTMENT OBJECT Appartement wordt in verhuurde staat geleverd / Apartment will be delivered in rented condition. OMSCHRIJVING: In uitstekende staat verkerende 4-kamer portiek woning van ca. 71 m2 woonoppervlak met grote privé berging in de onderbouw. Dit betreft een beleggingsobject. Het appartement wordt in verhuurde staat verkocht en in eigendom overgedragen. Het gehele appartement is de afgelopen drie jaar volledig vakkundig goed gerenoveerd, voorzien van een nieuwe luxe keuken met diverse inbouwapparatuur o.a een vaatwasser en een nieuwe geiser. Een nieuw betegelde badkamer met douche en een nieuw betegeld toilet. Daarnaast is het gehele appartement uitgevoerd met een fraaie pvc vloer en dubbele beglazing. LOCATIE Uitstekende centrale woonlocatie te Voorburg, nabij uitvalswegen A4, A12 en A13, openbaar vervoer, treinstation Voorburg ‘t Loo, diverse scholen, winkels, parken en sportmogelijkheden. INDELING: Entree appartementen complex via gesloten portiek met intercom en brievenbussen op de begane grond. Via het trappenhuis naar de woning op de 3e woonlaag. INDELING APPARTEMENT: Binnenkomst in een royale hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en ingebouwde garderobe. Via de hal toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, luxe gesloten keuken (ca. 2,28 x 3,08), het moderne toilet en de woonkamer met zonnig balkon. Lichte royale woonkamer met balkon en een hierbij getrokken 3e slaapkamer. De badkamer (ca. 2,70 m2) is voorzien van een tegelvloer en heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer, gaskookplaat, RVS circulatiekap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot het achterbalkon met bergkast. BIJZONDERHEDEN: - Beleggingsobject, wordt in verhuurde staat verkocht en geleverd - Lopende huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, totaal netto opbrengst per jaar € 10.404,--, puntentelling rapport aanwezig. - Actuele netto huuropbrengst € 867,-- per maand, gestoffeerd. Huurprijs exclusief voorschot warmte & water € 73,--, Gebruik gas(koken) en elektra voor rekening huurder. - Woonoppervlak ca. 71 m2 - Buitenruimten (2 balkons) totaal ca. 6 m2 - Grote privé berging in onderbouw ca. 14 m2, voorzien van elektra - Goed onderhouden complex en woning - Grotendeels voorzien van dubbel glas en pvc vloeren - CV blokverwarming (met individuele meters) - Warmwater door middel van geiser (gas/eigendom) - Energielabel E - Actieve VvE € 114 - €40,-- = € 74,-- per maand voor rekening verhuurder, huurder betaalt € 40.-- per maand service kosten - Voorschot stookkosten € 73,-- per maand (individuele meters) voor rekening huurder - Bouwjaar 1962 - Eigen grond - Eigendomsoverdracht in overleg. - Overdracht bij projectnotaris. ALGEMEEN De koopovereenkomst wordt schriftelijk vastgelegd conform de model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2021), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst worden in ieder geval de volgende clausules opgenomen; Ouderdoms-/materiaalclausule Koper is ermee bekend: 1. Dat in oudere woningen, zoals het verkochte, op zichtbare en niet-zichtbare plaatsen asbest, lood en andere milieuschadelijke materialen kunnen zijn verwerkt 2. Dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van dergelijke oudere woningen gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen 3. Dat bij twijfel over de aanwezigheid van asbest, lood, andere milieuschadelijke materialen of over de bouwkwaliteit van het registergoed, nader onderzoek hiernaar dient te worden verricht, in het bijzonder indien Koper voornemens is het registergoed te verbouwen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de vloeren, de muren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 omschreven gebruik. Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper