van de Wateringelaan 402274 CH VoorburgVoorburg Noord noord

ENGLISH TEXT SEE BELOW. Sfeervol en instapklaar 4-kamer appartement met een woonoppervlak van circa 70 m², gelegen op de eerste verdieping aan de gewilde groene en brede Voorburgse Van de Wateringelaan. Deze goed onderhouden woning ligt in de prettige en centraal gelegen woonwijk Voorburg Noord (grenzend aan Den Haag Bezuidenhout) met leuke koffietentjes en gezellige lunchrooms, (afhaal)restaurants, een trendy kapper, bakker en een lokale buurtwinkel. Op korte afstand liggen winkelgebieden ‘Herenstraat’ en ‘Koningin Julianabaan’, alsmede diverse scholen en een kinderdag verblijf. De bereikbaarheid is uitstekend, goed bereikbaar via de uitvalswegen A12, A4 en A13. Het openbaar vervoer (bus, tram en treinstation Laan van NOI) is op loopafstand. Verder is er ruime parkeergelegenheid (parkeerschijf/parkeervergunning) voor de deur. Indeling: Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Hal met vaste kast, meterkast en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer (circa 6,44/7,08 x 3,32/3,14 m) met een erker aan de straatzijde. Ruime achter slaapkamer (circa 3,78 x 3,14 m), moderne Ikea keuken (circa 2,60 x 1,78 m) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Kast met CV combiketel en opstelplaats wasmachine. Balkon (circa 1,02 x 4,34 m) met bergkast, bereikbaar vanuit de keuken. Tweede en derde slaapkamer (circa 2,60 x 2,16 m en circa 2,87 x 2,02 m), betegelde badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte circa 69,30 m², overige inpandige ruimte (berging kast) circa 0,50 m² (inmeting conform NEN 2580). - Sfeervol instapklaar appartement op aantrekkelijke locatie - Grotendeels voorzien van laminaatvloer - Keuken vernieuwd in 2013 - HR combiketel, bouwjaar 2013 (gas/eigendom) - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Houten kozijnen, gedeeltelijk kunststof - Energielabel D (afgifte datum label 02-02-2017) - Moderne groepenkast met 4 groepen/aardlekschakelaar - Parkeren op de openbare weg. Parkeervergunning voor bewoner € 70,00 per 4 jaar - Eeuwigdurende erfpacht, canon € 82,42 per jaar (5 jaarlijkse herziening) - 1/6 e aandeel in de Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 90,- per maand. De VvE omvat nummers 38 – 48 (6 appartementsrechten). De VvE beschikt over de nodige reserveringen voor onderhoud (2023: € 33.749,-). VvE administrateur: XS VvE beheer - In de koopovereenkomst wordt een ouderdom/materialen clausule opgenomen alsmede een niet bewoningsclausule (betreft een voormalige huurwoning). - Oplevering in overleg. *************************************************************** Ready to move in 4-room (3 bedrooms) apartment with a living space of approximately 70 m², located on the first floor on the popular green and wide Van de Wateringelaan in Voorburg. This well-maintained house is located in the pleasant and centrally located residential area of Voorburg Noord (next to The Hague Bezuidenhout) with nice coffee bars and cozy lunchrooms, (take-away) restaurants, a trendy hairdresser, bakery and a local convenience store. A short distance away are the shopping areas 'Herenstraat' and 'Koningin Julianabaan', as well as various schools and a children's daycare center. The accessibility is excellent, easily accessible via the A12, A4 and A13 highways. Public transport (bus, tram and Laan van NOI train station) is within walking distance. There is public parking (parking disc/parking permit) in front of the door. Layout: Open porch with stairs to the first floor. Hall with closet, meter cupboard and toilet with sink. Bright living room (approximately 6.44/7.08 x 3.32/3.14 m) with a bay window on the street side. Spacious rear bedroom (approximately 3.78 x 3.14 m), modern Ikea kitchen (approximately 2.60 x 1.78 m) with various built-in appliances such as a fridge freezer, combination microwave oven, dishwasher, 4-burner gas hob and stainless steel extractor hood. Cupboard with central heating combination boiler and washing machine space. Balcony (approximately 1.02 x 4.34 m) with storage cupboard, accessible from the kitchen. Second and third bedroom (approximately 2.60 x 2.16 m and approximately 2.87 x 2.02 m), tiled bathroom with shower and sink. Particularities: - Year of construction 1927 - Living area approximately 69.30 m², other indoor space (storage cupboard) approximately 0.50 m² (measurement in accordance with NEN 2580). - Attractive, ready-to-live apartment in an attractive location - Largely equipped with laminate flooring - Kitchen renovated in 2013 - HR combi boiler (2013) - Largely equipped with double glazing - Wooden frames, partly plastic - Energy label D (date 02-02-2017) - Modern electrical distribution box with 4 groups/earth leakage circuit breaker - Public parking. Parking permit for resident € 70 per 4 years - Perpetual leasehold (eeuwigdurende erfpacht), canon € 82.42 per year (5 yearly adjustment) - 1/6th share in the Owners' Association, contribution € 90 per month. The VvE includes numbers 38 – 48 (6 apartment rights). The VvE has the necessary reservations for maintenance (2023: € 33,749). VvE administrator: XS VvE beheer - The purchase agreement includes an age/materials clause as well as a non-occupancy clause (concerns a former rental property). - Delivery in consultation.