Marialaan 12271 XX VoorburgVoorburg Oud zuid

Aan brede en boomrijke laan gelegen sfeervol 5-kamer hoek herenhuis met voor-, zij- en achtertuin, zij-ingang en ruime garage met oprit. Deze woning ligt in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk aan een groen plantsoen met een speeltuintje. Op loopafstand ligt de sfeervolle Herenstraat. Hier vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen en een ruime keuze aan restaurants, cafés en allerlei speciaalzaken. Op het Oosteinde is er de gezellige zaterdagmarkt. U woont op zeer korte afstand van lagere en middelbare scholen en vrijwel alle denkbare sportverenigingen. De wijk Oud Voorburg ligt tevens vlakbij de belangrijke uitvalswegen. Op de fiets bent u in vijftien minuten in het centrum van Den Haag. De mogelijkheden voor openbaar vervoer (trein en bus) zijn uitstekend, op drie minuten lopen van station Voorburg en tien minuten fietsen van station Laan van NOI of Randstadrailstation Leidschendam-Voorburg. INDELING: Begane grond: voor- en zijtuin, ruime vestibule met meterkast. Toegang tot de woonruimte met trapkast en toegang tot de recent gerenoveerde en modern uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Sfeervolle en lichte woonkamer van ca. 10.24 x 3.59 met mooie lichte parketvloer, een open haard, een erker aan de voorzijde met vrij uitzicht over een plantsoen, en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de zonnige en besloten achter- en zijtuin op het zuidwesten. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron, koel-/vriescombinatie. De keuken geeft toegang tot de achter- en zijtuin en de ruime garage van ca. 5.61 x 3.53 (thans opgedeeld in 2 ruimtes). De garage is voorzien van elektra. Eerste verdieping: lichte overloop vanwege het zij-raam, ruime voorslaapkamer van ca. 3.79 x 3.12 met vaste kastenwand met inbouwverlichting en via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. Voorzijkamer welke thans in gebruik is als waskamer met alle aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 5.13 x 2.90 eveneens met vaste kasten wand. Recent geheel vernieuwde luxe badkamer aan achterzijde ca. 4.18 x 1.92 met 2e toilet (zwevend) luxe dubbel wastafelmeubel, ruime douche met glazen wand en een ligbad en designradiator. Zolder: vaste trap naar zolder, lichte zolderkamer/overloop met zij-dakkapel. Vanuit hier toegang naar de tweede zolderkamer voorzien van twee Velux-dakramen een wastafelmeubel en een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel. De ruimtes zijn makkelijk tot 1 zeer ruime slaapkamer in te richten of door het plaatsen van dakkappellen tot twee grote slaapkamers. Kortom, een zeer fraai hoekhuis met rondom groen en een heerlijk zonnige tuin (ZW) en een garage gelegen op een super locatie. Bijzonderheden: - Elektra 9 groepen + ALS - Woonoppervlak ca. 125 m2, eenvoudig te vergroten door het plaatsen van dakkapellen op de zolderetage - Gelegen op ca. 213 m2 eigen grond - Bouwjaar 1925 - Zonneschermen (elektrisch) boven en beneden aan de zonzijde aanwezig; - Rolluik hoofdslaapkamer balkonzijde - Houten kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas - Grote garage met oprit - Oplevering in overleg, voorkeur begin mei 2024 - Kruipruimte geïsoleerd met ISO chips - Schilderwerk buitenzijde juni 2023 - Energielabel C (uit 2020) - Open haard - CV combiketel Intergas (huur)