Hendrik van Boeijenlaan 642273 DC VoorburgVoorburg Midden noord

In een uiterst kindvriendelijke omgeving gelegen 5 kamer woning -type drive in- met eigen oprit en parkeerplaats, inpandige garage, groot balkon en 13 meter diepe achtertuin. Deze gezinswoning met thans 4 slaapkamers en 2 badkamers is gelegen in een uiterst kindvriendelijke omgeving en daardoor zeer geliefd bij gezinnen met opgroeiende kinderen met aan de overkant een kinderopvang en een basisschool. Het buurt winkelcentrum en winkelcentrum "Koningin Julianabaan" liggen op loop-/fietsafstand evenals diverse parken, scholen en sportfaciliteiten zoals sportscholen, zwembad, sporthal, voetbal en tennis. Openbaar vervoer (o.a. Randstadrail naar Den Haag en Rotterdam en NS Laan van NOI) en de uitvalswegen (A4, A12 en A13) liggen op enkele minuten. De woning is sinds de bouw in 1975 altijd door de eerste eigenaar bewoond geweest, dat zegt veel over het woonplezier! De woning biedt daarmee ook een goede basis met veel potentie om naar eigen inzicht te renoveren met vele opties, de garage kan groter/kleiner, op de begane grond kan er een XL woonkeuken met tuindeuren gerealiseerd worden, een grote slaapkamer met eigen badkamer of bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis. De tussenwanden zijn flexibel in te delen waardoor ook de indeling van de woonkamer of de slaapkamers eventueel anders zou kunnen. Het platte dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen waarmee de woning ook gemakkelijk verduurzaamt kan worden. Indeling: Voortuin met oprit en eigen parkeergelegenheid, entree, ruim tochtportaal met meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe. Doorloop naar de gang met toilet, berging met opstelplaats CV en de 2e badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde de garage met overheaddeur en aan de achterzijde de ruime tuinkamer, zeer geschikt als slaapkamer, kantoor of woonkeuken met deur naar de diepe achtertuin. De zonnige tuin is 13 meter diep en ligt op het Zuid Oosten. 1e verdieping: Via de trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping, toegang naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en aansluitend een zonnig balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde de nette moderne keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het voorbalkon. 2e verdieping: Ruime overloop met prettig veel licht door het grote dakraam, separaat 2e toilet en toegang tot de tussenliggende badkamer met bad/douche combinatie, twee wastafels en de aansluitingen voor wasmachine/droger. Aan de voorzijde een grote slaapkamer over de breedte van de woning, aan de achterzijde twee eveneens ruime slaapkamers met veel lichtinval. Bijzonderheden: - Veel mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren - Eigen oprit en parkeergelegenheid - Er is een buurtvereniging “103 woningen”, bijdrage lidmaatschap is € 115,- per jaar - Ruim voldoende gratis parkeren voor de deur - In de koopakte op basis van NVM/VBO/Vastgoedpro 2023 zullen wij naast de ouderdoms- en materialen clausule ook de niet-zelfbewoningsclausule opnemen. - Omdat de verkopers er de laatste jaren niet zelf hebben gewoond en de woning leeg en ontruimd is zijn er geen vragenlijst of lijst van zaken. - Deels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. - Voorkeur voor notaris Dom te Voorburg. - Oplevering in overleg, kan direct.