Polderlaan 1762742 PP WaddinxveenTriangel

Nieuw en energiezuinig wonen, aan het water, in Waddinxveen met alles in de buurt, de school om de hoek en het station op loopafstand. Niet hoeven wachten tot de bouw af is met langdurige overbrugging, maar in een reeds afgebouwde woning kunnen intrekken? Kom dan naar deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Polderlaan 176 kijken! De woning is begin 2023 in gebruik genomen en voorzien van een garage, een luxe keuken, een moderne en ruime badkamer, 5 grote slaapkamers, een separate wasruimte en een fantastische ligging met een tuin op het zuidoosten grenzend aan het water met zicht op het speeleiland. De woning is compleet af, zo is de voortuin zeer fraai aangelegd met een brede oprit voor 2 auto’s, is de achtertuin voorzien van luxe straatwerk met ruime overkapping en is de woning voorzien van 22 zonnepanelen en warmtepompinstallatie. De woning heeft dan ook energielabel A+++ en is zeer energiezuinig. In Park Triangel woon je heerlijk. Hier zijn auto’s te gast, zodat kinderen overal kunnen buitenspelen en aan de overkant van het water ligt het grote speelpark. In Park Triangel komen in totaal 9 buurtjes. Hierdoor heeft de grote nieuwbouwwijk vanzelf een kleinschalig karakter. Het woningaanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, 2 onder 1 kap- en vrijstaande woningen. Diverse voorzieningen, zoals Winkelcentrum Gouweplein (5 minuten fietsen), scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Maar ook de grotere steden Zoetermeer, Gouda en de recreatiegebieden Nesselande en de Reeuwijkse plassen bevinden zich op slechts 15 minuten autorijden. Ook de verbinding met Station Rotterdam Centraal op 30 minuten is ideaal voor de in Rotterdam werkende ouder of het studerend kind. Indeling: Ruime voortuin voorzien van mooi straatwerk en toegang tot de achtertuin, de garage (middels kantel- of loopdeur) en de entree van de woning middels de voordeur. Entreehal met garderobe, uitgebreide meterkast, moderne luxe toiletruimte en toegang tot het ruime woongedeelte met open keuken. De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van woning en is voorzien van kookeiland met diverse inbouwapparatuur (waaronder inductiekookplaat, luxe afzuigkap, kokend waterkraan en combioven), diepe en brede pannenladen en praktische ontbijtbar. Het lange en brede gedeelte tussen de keuken en woonkamer biedt u de uitstekende gelegenheid voor het plaatsen van een zeer lange eettafel. Het woonkamergedeelte aan de achterzijde is voorzien van hoge en brede raampartijen met veel lichtinval, openslaande deuren naar de tuin en een heel leuk uitzicht op het water met aangrenzend park en speeleiland. De woonkamer is tevens voorzien van luxe haard met meubel. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Eerste etage: Via de luxe afgewerkte trap in de entreehal bereikt u de overloop van de eerste etage welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, een riante badkamer en een separate toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische inloopkast en veel raampartijen. De ruim opgezette badkamer is voorzien van inloopdouche, radiator en breed designmeubel met lades, dubbele wastafel en ingebouwde kranen. Op de overloop bevindt zich de separate luxe toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Aan de achterzijde beschikt de woning nog over 2 ruime slaapkamers met veel lichtinval en leuk uitzicht over het water en het omringende groen. Tweede etage: Ook de tweede verdieping is zeer ruim en beschikt over 2 ruime slaapkamers, een technische ruimte en een separate wasruimte. Boven deze etage is ook nog een praktische vliering gecreëerd welke middels de vlizotrap te bereiken is. Beide slaapkamers zijn ruim bemeten en zeer volwaardige slaapkamers, beschikken over een dakraam en diverse bergruimte achter de knieschotten. Ook de wasruimte is ruim opgezet en zeer praktisch. Extern: De woning is gelegen op een ruim perceel van ruim 12 meter breed en 24 meter diep met ruime voortuin/oprit met toegang tot garage met bergkast/technische ruimte en praktische vliering. De achtertuin is te bereiken via de deur in de nieuwe schutting naast de garage of middels de openslaande deuren in de woonkamer. De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en bieden u vele zonuren, een leuk uitzicht en een ligging aan het water. De luxe bestrating, mooie erfscheidingen en luxe vrijstaande veranda maken het plaatje helemaal compleet. Kortom een woning die u zó kunt betrekken en van top tot teen af is. Bijzonderheden: Energielabel A+++ Perceeloppervlakte: 312 m2 Woonoppervlakte: 164 m2 Inhoud: 740 m3 Garage: 16 m2 (overige inpandige ruimte) 2 vlieringen in totaal 20 m2 (overige inpandige ruimte) 5 slaapkamers 22 zonnepanelen Verwarmen en koelen middels warmtepomp en vloerverwarming in alle vertrekken Oplevering: in overleg