Waalsdorperlaan 202244 BM WassenaarDuindigt met Groenendaal

Zonnig gelegen twee-onder-een-kap woning op een prachtige en bijzondere locatie met veel ruimte en toch dicht bij de stad. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Gelegen aan de rand van Wassenaar, op de grens met Den Haag, naast Renbaan Duindigt en Clingendael. Heerlijk in het groen, omgeven door rust en stilte en op fietsafstand van Den Haag, de duinen (Meijendel) en het strand. In de nabijheid bevinden zich diverse sportverenigingen (zoals tennispark Marlot, golfclub Groenendaal, hockeyclub HDM en rugbyclub HRC), scholen en musea (Voorlinden en Louwman). De uitvalswegen N44, N440 en A-12 zijn makkelijk te bereiken. For English, see below. Indeling: Voortuin, entree, gang met zijraam en meterkast met 8 groepen (2-fase groep en 2 aardlekschakelaars), toilet, schuifdeur naar woon-/eetkamer met eiken strokenparket, open keuken met apparatuur, open trap naar boven, trapkast, groot raam met vensterbank (met ruimte om te zitten) met uitzicht op de diepe en zonnige tuin op het zuidoosten. Naast de keuken een aangebouwde schuur (ca. 10.71x3.32) met betonnen vloer, houten wanden, lessenaarsdak en wasmachineaansluiting. Trap naar de eerste etage: overloop, hoofdslaapkamer met veel ramen en fraai uitzicht over Duindigt, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel, vaste kast met CV Intergas (2010), achterslaapkamer ook met ramen aan twee kanten en originele plankenvloer. Trap naar de tweede etage: overloop, voorkamer met schuine kap en 2 Velux ramen (in 2017 gerenoveerd), 2e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en Velux raam, achterslaapkamer met twee Velux ramen. Aanvullende informatie: - eigen grond - woonoppervlak ca. 106 m2 - ruime tuin met veel privacy, twee zonnige terrassen en fruitbomen - de woning is voorzien van dubbel glas en dak-/muur-/vloerisolatie - energielabel A - de woning is in 2016/2017 volledig gerenoveerd (nieuwe leidingen gas, water, afvoer, CV en elektra, meterkast, HR++ glas, nieuwe trappen, nieuwe badkamers en toilet en volledig geïsoleerd - ouderdom- en materialenclausulen zullen in koopovereenkomst worden opgenomen || Sunny semi-detached house in a beautiful and special location with lots of space and yet close to the city. In short, a wonderful place to live! Located on the outskirts of Wassenaar, on the border with The Hague, next to Renbaan Duindigt and Clingendael. Lovely in green area and within cycling distance of The Hague, dunes (Meijendel) and the beach. There are various sports clubs nearby (such as Marlot tennis park, Groenendaal golf club, HDM hockey club and HRC rugby club), schools and museums (Voorlinden and Louwman). The highways N44, N440 and A-12 are easy to reach. Layout: Front garden, entrance, hallway with side window and meter cupboard, toilet, sliding door to living/dining room with parquet floor, open kitchen with appliances, stairs, stair cupboard, large window (with place to sit) overlooking the deep and sunny southeast-facing garden. Next to the kitchen is an attached shed (approx. 10.71x3.32). Stairs to the first floor: landing, master bedroom with many windows and beautiful views over Duindigt, modern bathroom with walk-in shower, bath, toilet and sink, closet with Intergas central heating (2010), bedroom at the back also with windows on two sides. Stairs to the second floor: landing, front room with 2 Velux windows (renovated in 2017), 2nd bathroom with walk-in shower, toilet, sink and Velux window, bedroom at the back with two Velux windows. Additional information: - freehold - living area approx. 106 m2 - spacious garden with lots of privacy, two sunny terraces and fruit trees - the house has double glazing and roof/wall/floor insulation - energy label A - the house was completely renovated in 2016/2017 (new gas, water, drainage, central heating and electricity pipes, meter cupboard, HR++ glass, new stairs, new bathrooms and toilet and fully insulated - older construction and materials and non-residents disclaimers will be included in the purchase agreement