Lekdijk Oost 43961 MB Wijk bij DuurstedeBinnenstad

Nu te koop! Op een van de fraaiste plekjes van Wijk bij Duurstede gelegen dijkwoning met een magnifiek uitzicht over rivier, stadshaven en uiterwaarden dat nauwelijks te evenaren is. Deze woning is uniek te noemen, omdat er in het gezellige Wijk bij Duurstede maar enkele panden zijn waarbij je vanuit de woonkamer kunt genieten van het geweldige uitzicht over de rivier. De twee onder een kapwoning is gebouwd op de restanten van de Molen van Ruisdael (gesloopt in 1817). Hiervan is in het souterrain nog een deel van de fundamenten zichtbaar. De ligging is werkelijk fantastisch; aan de rand van de binnenstad met de gezellige restaurants, winkels, galerieën en terrasjes op steenworp afstand. Woonoppervlakte: 90 m2 + 29 m2 overig inpandige ruimte; Inhoud: 422 m3; Perceeloppervlakte: 54 m2, + circa 6m2 welke middels een akte van verjaring nog ingeschreven dient te worden in de openbare registers; Bouwjaar: 1960-1970; Energielabel: F. Indeling: Begane grond: zonnige voortuin met ruim terras met prachtig uitzicht. Ruime entree met trapopgang en meterkast, toegang naar de lichte woonkamer met open haard en halfopen keuken met diverse apparaten, hal naar toilet en ruim stahoog souterrain; 1e etage: overloop met aansluiting voor wasapparatuur en deur naar klein dakterras. Op dit dakterras kun je genieten van de avondzon en de rust. Ruime badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet annex ouderslaapkamer, tweede slaapkamer; 2e etage: via vlizo trap naar sta hoge zolderberging met stookruimte en mogelijkheid voor het creëren van slaap-/werkruimte. Extra: - Zonnig terras aan de voorzijde, met prachtig uitzicht (wat nooit verveelt) en zonnescherm; - De woning is voorzien van dubbele beglazing, - Combiketel (Nefit); - Beschermd stadsgezicht; - Gelet op dat verkoper hier niet zelf gewoond heeft, zal er een niet bewoningsclausule opgenomen worden; - Er is geen verkoopvragenlijst beschikbaar van deze woning; - Berging zijkant wordt gebruikt, is geen eigendom; - Strookje voormalige gemeentegrond (circa 6m2) voorzijde verkregen op basis van verjaring, documentatie is aanwezig; - De woning zal ‘as is, where is’ worden verkocht; - Oplevering in overleg. Houd je van natuur, het water en de rivieren met zijn scheepsvaart, dan ben je de juiste persoon om dit pand te bewonen.