Zuidwijk 203961 NK Wijk bij DuurstedeDe Horden Rivieren

Heerlijk wonen aan de rand van het buitengebied! Wat een mooie plek om te wonen! Vanuit deze kleinschalige en rustig gelegen villawijk aan de rand van Wijk bij Duurstede fiets je vanuit huis langs de fruitboomgaard zo de dijk op, maar ben je ook binnen enkele minuten in de binnenstad. Deze goed onderhouden vrijstaande woning met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 223 m², biedt een zeer royale living, een halfopen keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een zeer ruime zolder met mogelijkheid voor nog een 5e slaapkamer. Daarnaast geeft de aangebouwde garage je diverse mogelijkheden zoals werken aan huis of gelijkvloers wonen. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op de oprit. De tuin rondom de woning is een oase van rust en biedt met 2 terrassen een heerlijke plek om te genieten in de zon of schaduw. Het sfeervolle plantsoentje, de rust en ruimte én de nabijgelegen dagelijkse voorzieningen maken Zuidwijk een geliefde plek om te wonen. Bouwjaar 1994 Woonoppervlakte 223 m² Inhoud 880 m³ Garage oppervlakte 24 m² Energielabel B Perceel 497 m² INDELING Begane grond: ENTREE, ruime hal met toiletruimte, inpandige toegang naar de garage van 23,3 m², alsmede bijkeuken met opstelling HR cv-combiketel en mogelijkheid voor plaatsen van wasmachine en droger. Vanuit de hal toegang naar de royale living en halfopen keuken. De living is over de volle breedte uitgebouwd en in totaal maar liefst 60 m² groot, ingericht met massief eiken vloer en een gashaard voorzien van stijlvolle zandstenen schouw. Door de grote ramen rondom is er goede lichtinval en mooi zicht op de tuin. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Tuin: Vanuit de living is middels een brede schuifpui toegang naar de tuin met een groot en zonnig gelegen terras uitgerust met een breed automatisch bedienbaar zonnescherm. De tuin heeft een gedeelte kunstgras wat praktisch is voor de (klein-)kinderen, maar de rest van de tuin rondom het huis is vooral ingericht met een grote variatie aan heesters, bloemen en bomen. Aan de noordzijde van het huis is een 2e terras voor de warmere dagen (schaduwrijk). 1e Verdieping: vaste trap, ruime overloop met toegang naar 4 ruime slaapkamers van respectievelijk circa 25, 24, 12 en 8 m². De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche v.v. stort- en handdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. 2e Verdieping: middels een vaste trap is de grote zolderverdieping te bereiken. De ruime en praktische zolder is maar liefst 42,3 m² groot en voorzien van 2 ramen en praktische kastruimte onder de knieschotten. Deze verdieping kan op eenvoudige wijze ingedeeld worden met 5e en eventueel 6e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Oplevering indicatie zomer 2024; - Volledig geïsoleerde woning met energielabel B; - 14 Zonnepanelen; - Warm water en verwarming middels HR combiketel van 2019; - 4 Slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e en eventueel 6e slaapkamer op zolder; - Inpandig bereikbare garage van meer dan 23 m² met mogelijkheid tot ombouw naar werken aan huis, mantelzorg of voor oudere thuiswonende kinderen; - Prachtige tuin rondom inclusief drainageaanleg; - Aantrekkelijke ligging in rustige woonwijk.